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??今日焦點(diǎn)

??住建部公開(kāi)征求意見(jiàn)：縣城新建住宅最高不超18層

??一季度新房、二手房市場(chǎng)熱度顯著走高

??3月全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量環(huán)漲87.9%

??上海集體土地租賃住房項(xiàng)目入市

??易居企業(yè)集團(tuán)2020年報(bào)：全年?duì)I收80億

??珠海國(guó)資委30億入股萬(wàn)達(dá)商管

??首創(chuàng)置業(yè)擬進(jìn)行重組

??政策>>

??3月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)中提到，限制縣城居住建筑高度。縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。縣城新建住宅最高不超過(guò)18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

??市場(chǎng)>>

??【1】今年一季度，重點(diǎn)城市新房和二手房市場(chǎng)熱度顯著走高，成交量同比均出現(xiàn)翻倍上漲的情形。貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長(zhǎng)近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。一線城市開(kāi)局市場(chǎng)尤其活躍，延續(xù)2020年年底的集中放量勢(shì)頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數(shù)增長(zhǎng)58.5%，二線城市增長(zhǎng)32.6%，三四線城市增長(zhǎng)43.8%。二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)類似的趨勢(shì)。全國(guó)重點(diǎn)18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來(lái)單季成交新高，較去年四季度增長(zhǎng)14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點(diǎn)35城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

??【2】近日，貝殼研究院發(fā)布的2021年一季度市場(chǎng)季報(bào)顯示，春節(jié)后住房租賃旺季歸來(lái)，全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚(yáng)，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。租金方面，分城市來(lái)看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外，其余16城均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大，超過(guò)3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現(xiàn)同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數(shù)保持同比下降態(tài)勢(shì)。貝殼研究院預(yù)計(jì)，二季度住房租賃市場(chǎng)將繼續(xù)升溫，租金水平保持穩(wěn)定，或?qū)⑿》蠞q。

??【3】繼2020年7月全國(guó)首個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目在北京正式落地開(kāi)放后，上海第一例上市供應(yīng)的集體土地入市試點(diǎn)新建租賃住房項(xiàng)目也于3月26日正式投入運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目房源均為市場(chǎng)化租賃房，無(wú)申請(qǐng)“門(mén)檻”，租金低于周邊區(qū)域，未來(lái)有望吸引2000余名青年拎包入住。據(jù)上海市房屋管理局介紹，該項(xiàng)目是第一例上市供應(yīng)的單地塊集中選址新建租賃住房項(xiàng)目，更是第一例聚焦服務(wù)“五個(gè)新城”創(chuàng)新發(fā)展的新建租賃住房項(xiàng)目。

??公司>>

??【1】3月29日，易居企業(yè)集團(tuán)披露2020年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)代理服務(wù)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)總銷售額達(dá)5134億元，錄得總收入為80.515億元，年內(nèi)利潤(rùn)為4.392億元，年內(nèi)全面收益總額為4.587億元，稅息折舊及攤銷前利潤(rùn)為人民幣13.841億元。董事會(huì)建議派發(fā)截至2020年12月31日止年度的末期股息每股人民幣5.22分。2020年，易居保持著持續(xù)發(fā)展和進(jìn)化的態(tài)勢(shì)：一手房營(yíng)銷代理的市場(chǎng)份額仍然保持行業(yè)第一，二手房的新業(yè)務(wù)開(kāi)始試點(diǎn)，克而瑞依然是中國(guó)最大的地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商，樂(lè)居的數(shù)字化交易依然領(lǐng)先。去年全年，公司實(shí)現(xiàn)一手房代理服務(wù)總收入32.035億元，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)收入27.323億元，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)收入9.87億元，并在去年11月4日完成樂(lè)居收購(gòu)，實(shí)現(xiàn)數(shù)字營(yíng)銷服務(wù)收入11.287億元。

??【2】3月29日，萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)顯示，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海市國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。對(duì)于本次合作，萬(wàn)達(dá)方面表示，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落地珠海將給珠海帶來(lái)巨大發(fā)展動(dòng)能和稅收貢獻(xiàn)，珠海國(guó)資戰(zhàn)略入股輕資產(chǎn)商管公司，也可以分享上市及發(fā)展紅利，提升珠海商業(yè)的品質(zhì)和能級(jí)。

??【3】3月29日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布有關(guān)奧萊業(yè)務(wù)重組意向書(shū)。公告顯示，于2021年3月29日，首創(chuàng)置業(yè)及其全資附屬公司聚源信誠(chéng)與首創(chuàng)置業(yè)控股股東北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)訂立意向書(shū)。意向書(shū)內(nèi)容有關(guān)由首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)向首創(chuàng)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下全部奧特萊斯業(yè)務(wù)（包括從事綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目的首創(chuàng)鉅大及首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)其他奧特萊斯項(xiàng)目）。奧萊業(yè)務(wù)重組如進(jìn)行，將取決于（其中包括）國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估、獲得相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、首創(chuàng)置業(yè)和首創(chuàng)集團(tuán)董事會(huì)及首創(chuàng)置業(yè)獨(dú)立股東的批準(zhǔn)。奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務(wù)，而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團(tuán)的直接管理下，將繼續(xù)專注于綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目。