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??今日要聞

??政策“強穿透”成4月樓市重要特征

??多家銀行堵截經營貸流入樓市

??2020年上海房產稅收入下降18億元

??深圳：今年實施大規模住房建設計劃

??廣州開展房地產市場秩序專項聯合整治

??40家上市物企在管面積增速超五成

??聚焦>>

??從“金三”步入“銀四”，樓市并未走出與2020年復蘇—反彈相同的發展軌跡。政策“強穿透”成為4月樓市的重要特征，一方面是住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城負責人，要求切實提高政治站位，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標；另一方面是月內30余城累計調控近百次，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴大限購范圍、增加住房用地和保障性住房的供應、加強住房貸款管理、加強住房租賃市場管控等方面加碼，力促市場預期穩定。4月主要城市新房成交面積的環比下降，以及二手房市場的降溫，正是對調控政策的理想回應。數據顯示，從絕對規模來看，1-4月商品住宅月均成交約3481萬平方米，達近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年，但3月份以來，全國多個城市成交增速持續回落，其中一線城市成交同比增速仍較高，中西部及東北的部分二線城市開始偏弱。

??金融>>

??防止經營貸違規流入房地產領域的監管還在持續。繼3月中國銀保監會等部門發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》后，農業銀行5月14日發布《關于我行經營用途貸款資金用途限定的公告》指出，用戶在該行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規規定和借款合同約定的用途使用，不得違規流入房地產領域，包括但不限于：不用于房地產開發或經營、購買住宅或商業用房等，以及不將貸款資金用于國家禁止的其他領域和用途。若違反上述要求，該行有權立即收回已發放貸款，調減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權按照借款合同約定行使各項違約救濟措施。同日，馬關農村商業銀行也發布了《關于我行經營用途貸款資金用途限定的公告》，提到經營貸不得違規流入房地產領域，用戶若違反要求，銀行可立即收回已發放貸款等規定。據統計，近期，連山農商銀行、汕頭海灣農商銀行、新興農商銀行、伊金霍洛金谷村鎮銀行、天津濱海江淮村鎮銀行、池州九華農村商業銀行、太湖農商銀行等多家銀行也相繼發布了類似公告，其內容均涉及限制個人經營類或消費類貸款違規挪用至房地產等領域。

??市場>>

??【1】5月11日，財政部等4部門在京召開房地產稅改革試點座談會，一時間，房產稅話題再回輿論視野。作為房產稅征收試點城市之一，自2011年1月28日開始，上海市就已經按照試點暫行辦法對部分個人住房征收房產稅，迄今已試點了十年。和重慶以高端豪宅為征收對象的側重點不同，上海市主要以多套房擁有者為主要征收對象，并針對上海戶籍家庭設定人均60平方米的免稅面積，在一定程度上避免了對普通家庭的沖擊，保護了剛需人群，同時也利于改變當前房地產稅現有稅賦“重流轉、輕保有”的現狀，起到了較好的示范作用。據上海市稅務局1月26日發布的《上海市2020年稅收收入統計情況》顯示，2020年上海市房產稅收入為198.7479億元（未精確到個人住房房產稅），綜合上海近10年房產稅收入來看，開始呈現出逐年上升的趨勢。不過，2020年上海市房產稅收入還是較2019年216.835億元略微下滑了18億元。有分析認為，這大概率是因為疫情期間，對部分企業所持有商業物業的租金及稅收都有所減免，因此即便是略微下滑也屬正常。

??【2】5月15日，深圳市七屆人大一次會議舉行，深圳市代市長覃偉中代表市政府作政府工作報告。報告提出，深圳要著力打造宜居城市、樞紐城市、韌性城市、智慧城市。其中，高標準建設宜居城市方面，制定并實施面向2035國土空間總體規劃，開展山海連城計劃，提高居住用地占建設用地的比例；高標準建設樞紐城市方面，打造國際性綜合交通樞紐，加快三個1000公里骨干交通網和四主四輔鐵路樞紐建設，推進機場、港口、軌道交通等重大工程。同時，報告還提出，今年實施大規模住房建設計劃，包括供應居住用地不低于3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上；建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。

??【3】近日，廣州市住建部門聯合廣州市教育局、廣州市市場監管局、廣州市地方金融監管局、廣州市公積金中心等部門，在全市范圍內開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動。自4月21日到5月5日，共組織開展檢查64次。重點對房地產開發企業和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格行為、無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、價外加價、哄抬房價等40余項違法違規行為進行檢查整治。

??企業>>

??物業上市公司2020年報目前已披露完畢。數據顯示，截至2020年底，40家在港上市物業服務企業在管面積均值約1.09億平方米，同比增長達50%，合約面積均值1.80億平方米，同比增長約28.6%。從已披露的在管面積增速情況的38家上市房企來看，奧園健康、融創服務、世茂服務、和泓服務、雅生活5家上市物企增速均超過100%，在管面積實現翻倍增長；增速在50%至100%之間的有9家；其余24家物企增速則在50%以下，其中祈福生活服務、彩生活、中奧到家3家物企增幅均低于1%，增幅并不明顯。