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??各地樓市

??北京住房租賃市場回歸正規

??北京：在職消防人員同等條件下可優先享受住房保障

??深圳二手房成交同比下滑超7成

??深圳：年度居住用地供應量占比不低于30%

??海南：物流業創業、創新人才可申請任一城鎮落戶

??天津第二輪集中供地擬出讓54宗地塊

??杭州一知名學區房拍賣總價跌20%

??【1】據我愛我家研究院數據顯示，受畢業季影響，今年5月、6月北京區域住房租賃交易量逐漸回升，尤其是6月交易量創下2019年以來新高，單月同比增長近三成。另據巴樂兔交易數據顯示，今年6月以來，畢業生需求推動租房市場升溫，同比去年6月交易量增長了130%。看房人數變多，房源成交速度加快至3天以內。其中，80%的租客仍舊優先選擇合租，整租需求也有所增長。租賃交易量的上升，也導致北京租金水平有所上漲，以6月份為例，月平均租金為2571.11元，環比增長4%。整體來看，今年上半年，受疫情好轉影響，北京住房租賃市場發展平穩上升，已恢復至正常運行軌道。分析認為，當前北京住房租賃需求依然較高，疊加北京良好的經濟活力、城市吸引力等優勢，預計接下來市場依舊向好。

??【2】近日，北京市應急管理局等14個市級部門聯合印發《北京市國家綜合性消防救援隊伍職業保障辦法（試行）》。其中《辦法》明確，在職消防救援人員同等條件下優先享受本市住房保障政策；消防救援人員享受與現役軍人同等醫療優先政策，優先進行掛號、就診、取藥、住院等；在鐵路、道路客運、機場等單位對外辦事窗口設置“消防救援人員優先”字樣標識。優待保障方面，公安機關按照有關規定為消防救援隊伍設立集體戶口、在職消防救援人員設立家庭戶，支持消防救援人員本人及配偶、子女按照戶籍管理規定在集體戶口或家庭戶口落戶。

??【3】據深圳市房地產中介協會數據顯示，2021年1-6月份，深圳全市二手房網簽套數30505套（含自助），同比去年1-6月份二手房網簽套數58662套（含自助），下滑48.0%。單月來看，6月份二手房網簽套數為3216套，環比“五連跌”，同比去年13492套下滑幅度達到76.2%。對此，深圳市房地產中介協會表示，目前，尚不能從月度走勢判斷出市場是否已“觸底”，仍需持續觀察。

??【4】近日，深圳市規劃和自然資源局發布《關于進一步加大居住用地供應的若干措施》（征求意見稿）。其中對于未來深圳居住空間保障目標，《意見稿》提出，在保障總體用地結構均衡的前提下，逐步提高居住和公共設施用地規模和比例，確保2035年深圳常住人口人均住房面積達到40平方米以上；年度居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%。在租賃住房和公共住房方面，《意見稿》指出，將在年度建設用地供應計劃中單列租賃住房用地，創新租賃住房用地供應和競拍模式，通過單獨供地或者“競全年期自持的租賃商品住房面積”等方式增加租賃住房供給；加大新增用地保障力度，加快建立整備先行、規劃預調、供應高效、滾動推進的居住用地供給機制，保障新增居住用地供給。業內分析人士表示，此次政策在供地結構上給予了各類支持，是從居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出發，積極補短板，真正解決了購房租房的各類顧慮。

??【5】近日，海南省發展改革委正式印發實施《海南省現代物流業創業創新人才落戶實施細則》，明確了海南省現代物流業兩類引進人才落戶標準。《細則》指出，在海南省領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點產業支持方向，并為所在企業的主要創辦人，且個人實際出資不少于150萬元（不含技術入股）的創業人才，且年齡在55周歲以下的，可選擇在海南省任一城鎮申請落戶。或是擁有能夠促進企業自主創新、技術升級的重大科研成果，在海南省所聘用企業以技術入股，入股估價不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創新人才，且年齡在55周歲以下的，可選擇在海南省任一城鎮申請落戶。

??【6】7月10日，天津市規劃和自然資源局召開2021年下半年度住宅用地集中出讓招商服務會，會上披露了下半年市區、環城、遠郊三大片區擬出讓的54宗地塊，濱海新區下半年擬出讓地塊不在本次披露之中。本次披露的54宗地塊12宗位于市內六區，21宗來自環城板塊，另有21宗來自遠郊城區。另外，此外土地招商會上還透漏，配建租賃住房中規定的建筑面積和套數兩個指標要求為下限，新建社區不允許少于這兩個指標。同時，配建租賃住房不得分割轉讓，自持租賃住房納入資金監管，不允許以租代售，變相銷售。

??【7】近日，北京西城區“多校劃片”的入學方式正式落地，給遠在1500公里之外的杭州學區房帶來了震蕩。杭州知名學區房耀江文鼎苑，一套126.16平方米的房屋在阿里拍賣網開拍。該房評估價1203萬元，起拍價970萬元，按網上當前掛牌均價計算，已打了7折。最終僅經過17輪競價，以總價1034萬元成交，低于評估價169萬元，折合成交單價約8.2萬元/平方米。就在3個月以前，同樣位于文鼎苑小區的一套180.5平方米的法拍房，以總價1850.85萬元成交，折合單價約10.25萬元/平方米。僅3個月時間，被稱為杭州學區房天花板的文鼎苑小區單價已下跌約20%。業內人士分析，今年3月，杭州就初中分配生制度進行過一次調整，把六城區分配生的比例從之前的50%提高到60%，未來還可能增加到70%。讓應屆生較多的中學，所能分配的名額相應變多，教育資源更加傾向公辦學校。此外加上家長之間流傳著“杭州或跟進北京多校劃片”等傳言，多重因素之下，使得杭州學區房的神話逐漸被瓦解。