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??北京剛剛公布的教師輪崗政策，給高燒不退的學(xué)區(qū)房再次潑了冷水。

??8月25日，北京市召開(kāi)“雙減”工作新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，北京市委教育工委副書(shū)記、市教委新聞發(fā)言人李奕介紹，新的學(xué)期，北京將大面積、大比例推進(jìn)干部教師輪崗交流。其中，新學(xué)期干部教師輪崗包括校長(zhǎng)、教師兩個(gè)方面。干部教師的交流要以最基本教育周期為單位，比如以學(xué)期、學(xué)年為周期。同時(shí)，在績(jī)效工資分配中，適當(dāng)傾斜輪崗校長(zhǎng)教師。

??據(jù)介紹，目前北京已有東城區(qū)、密云區(qū)兩個(gè)試點(diǎn)區(qū)，下一步，北京將有計(jì)劃逐步擴(kuò)大試點(diǎn)；2021年年底前，再啟動(dòng)6個(gè)區(qū)干部教師輪崗交流試點(diǎn)。

??政策一出，立刻引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。比如北京推進(jìn)干部教師輪崗，能否給學(xué)區(qū)房降溫，如何讓教育資源更趨均衡，如何保證公平等成為討論焦點(diǎn)。

??政策發(fā)布當(dāng)天，李奕在接受央視《新聞1+1》采訪時(shí)稱，北京推進(jìn)干部教師輪崗過(guò)程當(dāng)中，家長(zhǎng)對(duì)教育供給側(cè)結(jié)構(gòu)的改革認(rèn)識(shí)，肯定會(huì)影響到他對(duì)學(xué)校的選擇，對(duì)學(xué)區(qū)房的認(rèn)定等，肯定能夠帶有化解作用。

??“教師輪崗政策一方面體現(xiàn)了教育資源逐漸均衡化，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校和薄弱學(xué)校師資交流，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)，也意味著教育逐漸向更公平方向發(fā)展；另一方面，學(xué)區(qū)房或已不再是享受部分優(yōu)質(zhì)教育資源的階梯。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

??8月26日，記者走訪了北京中關(guān)村片區(qū)和西城德勝片區(qū)了解情況。德勝片區(qū)一位房屋中介人員告訴記者，近一個(gè)月來(lái)，德勝片區(qū)成交量明顯下滑，在成交價(jià)格方面，部分房源總價(jià)下降了100萬(wàn)-200萬(wàn)元，“之前一居室850萬(wàn)元起，兩居室1050萬(wàn)元，三居室1250萬(wàn)元；現(xiàn)在一居室700多萬(wàn)元，兩居室850萬(wàn)元，三居室1050萬(wàn)元。現(xiàn)在行情不好，業(yè)主賣(mài)不上價(jià)也不愛(ài)掛。”

??對(duì)于實(shí)行教師輪崗是否會(huì)進(jìn)一步打擊學(xué)區(qū)房，該中介人員稱，“沒(méi)有那么快，短期內(nèi)不會(huì)給學(xué)區(qū)房帶來(lái)影響。均衡教育也是讓好的保持住，再去扶持差些的。”

??高燒不退的學(xué)區(qū)房

??北京，2020年“五一”小長(zhǎng)假期間，西城區(qū)金融街豐匯園小區(qū)36小時(shí)就成交了3套千萬(wàn)元級(jí)老破小，最高單價(jià)超過(guò)25萬(wàn)元/平方米。單日房屋成交量均達(dá)8-10套，單價(jià)平均在25萬(wàn)元/平方米。

??上海，2020年上半年學(xué)區(qū)房，浦東前灘板塊學(xué)區(qū)房遭瘋搶，第二梯隊(duì)老破小學(xué)區(qū)房單價(jià)從6萬(wàn)元/平方米漲到9萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米。

??廣州越秀區(qū)，樓齡超20年的東山廣場(chǎng)和錦城花園，二手均價(jià)分別過(guò)11萬(wàn)元/平方米和12萬(wàn)元/平方米，因?yàn)閷?duì)口越秀第一梯隊(duì)公立小學(xué)東風(fēng)東路小學(xué)。

??為了讓孩子讀個(gè)好學(xué)校,家長(zhǎng)們各顯神通。

??2019年8月，李磊以總價(jià)690萬(wàn)元買(mǎi)入位于北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳蜂鳥(niǎo)家園一套面積為50平方米一居室，到2020年底，可以掛到900多萬(wàn)元一套。

??李磊告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，2019年一起看房的其中一位朋友買(mǎi)了海淀區(qū)西北旺片區(qū)百旺茉莉園的兩居室。“到去年年底，總價(jià)漲了56萬(wàn)元。”

??“都是為了讓小孩讀書(shū)。”李磊的小孩現(xiàn)在已經(jīng)順利入讀中關(guān)村三小。為了爭(zhēng)取好學(xué)位，有家長(zhǎng)與李磊一樣，買(mǎi)一套小面積學(xué)區(qū)房但沒(méi)有入住。“面積太小，一家人住不下。”

??“小孩要上幼兒園才決定換套學(xué)區(qū)房。”2020年開(kāi)始，吳星開(kāi)始著手研究學(xué)區(qū)房，除了咨詢中介和周?chē)呀?jīng)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房朋友，也關(guān)注一些交流買(mǎi)學(xué)區(qū)房論壇信息，綜合考慮資金、教育、交通等多方面因素后，最后將西城陶白片區(qū)學(xué)區(qū)房納入考慮范圍。“西城區(qū)教育還算均衡，600萬(wàn)元預(yù)算，能在陶白片區(qū)個(gè)小兩居，且陶白片區(qū)也就一個(gè)普通小學(xué)，即使不幸去了這個(gè)學(xué)校，也有‘校額到校’。”

??對(duì)于最近的多校劃片、教師輪崗政策如何，吳星表示，“我們買(mǎi)學(xué)區(qū)房就是為了讓孩子有個(gè)好的起點(diǎn)，如果說(shuō)未來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)教育公平，我當(dāng)然是支持。但如果還是實(shí)現(xiàn)不了，我想還是繼續(xù)會(huì)有家長(zhǎng)想方設(shè)法讓孩子進(jìn)好學(xué)校。”

??李磊也表示，要實(shí)施教師輪崗，研究怎么落地是關(guān)鍵，要看各學(xué)校是否做到真正輪崗，否則只是看起來(lái)會(huì)給學(xué)位房降溫。“最近針對(duì)學(xué)區(qū)房政策比較多，周?chē)笥汛蠖噙€在觀望，看之后走勢(shì)如何。”

??教師輪崗能給學(xué)區(qū)房降溫？

??盡管學(xué)區(qū)房熱度過(guò)高是因?yàn)閷W(xué)校之間差距過(guò)大，教育資源不均衡引起，但從記者走訪來(lái)看，北京兩大重點(diǎn)學(xué)區(qū)海淀區(qū)中關(guān)村片區(qū)和西城德勝片區(qū)周邊房產(chǎn)中介對(duì)教師輪崗政策并不擔(dān)憂，“短期來(lái)看，還不如多校劃片給學(xué)區(qū)房帶來(lái)的影響大。”

??“7月執(zhí)行多校劃片后，很多業(yè)主覺(jué)得賣(mài)不上價(jià)，心態(tài)都崩了。” 德勝片區(qū)一位中介人員告訴記者，“尤其是樓齡老的公房直接下調(diào)價(jià)格100多萬(wàn)元，誰(shuí)的房子能降價(jià)，誰(shuí)的房子就能賣(mài)。”

??“現(xiàn)在西城區(qū)新街口、廣外都賣(mài)不動(dòng)了，前段時(shí)間漲價(jià)了，但性價(jià)比不高，現(xiàn)在價(jià)格也下來(lái)了點(diǎn)，不過(guò)家長(zhǎng)也不買(mǎi)了。”該中介人員表示，“主要是學(xué)校也沒(méi)那么好，本來(lái)就不‘香’，前不久執(zhí)行的多校劃片又增加了入學(xué)的不確定性。”

??該中介人員表示，現(xiàn)在主要是多校劃片讓入學(xué)的不確定性增加，使得學(xué)區(qū)房降溫，教師輪崗政策影響沒(méi)那么快，“短期內(nèi)不會(huì)給學(xué)區(qū)房帶來(lái)影響。均衡教育也是讓好的保持住，再去扶持差些的。”

??北京海淀區(qū)中關(guān)村片區(qū)一位中介人員則以他的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)推斷，“短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有太大影響，不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，重點(diǎn)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)或許會(huì)進(jìn)一步下跌，但整個(gè)行政區(qū)房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下降，甚至可能還會(huì)上漲。”

??對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心稱，從市場(chǎng)來(lái)看，隨著打擊學(xué)區(qū)房政策及補(bǔ)丁政策頻頻出臺(tái)，有效打擊學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，學(xué)區(qū)房熱度有所回落，價(jià)格也隨之有所下滑。從行政區(qū)來(lái)看，隨著政策調(diào)控不斷升級(jí)，房?jī)r(jià)大概率維持平穩(wěn)運(yùn)行。

??21世紀(jì)教育研究院院長(zhǎng)熊丙奇則表示，早在2010年，教師輪崗制度就開(kāi)始被提出，十幾年來(lái)尚未真正落地，且具體細(xì)則也有待完善，在這樣的背景之下，教師輪崗制度對(duì)于學(xué)區(qū)房影響較為有限。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，教師輪崗機(jī)制是否會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房產(chǎn)生影響，要看各學(xué)校是否做到真正輪崗，而非支教幾個(gè)月。從目前情況來(lái)看，大部分學(xué)校輪崗也只是形式上輪崗。

??不過(guò)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類改革下，師資力量會(huì)均衡，所以一定程度上會(huì)打擊一些小學(xué)的名校光環(huán)。他認(rèn)為此類政策對(duì)于房地產(chǎn)有兩個(gè)重要影響：第一，學(xué)區(qū)房面臨打壓，通俗說(shuō)，“在哪里讀小學(xué)都一樣，因?yàn)槔蠋熀屯瑢W(xué)都差不多”，所以刻意買(mǎi)學(xué)區(qū)房意義不大，進(jìn)而使得學(xué)區(qū)房降溫；第二，各類房企后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中需要研究此類教育政策，因?yàn)閺?qiáng)調(diào)所謂的名校等似乎底氣不足，換句話說(shuō)，師資都均衡了，那么以名校噱頭來(lái)推銷房子意義不大。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，今年上海、深圳等地先后提及教師輪崗政策后，市場(chǎng)熱度均有所回落。如深圳自提及教師輪崗政策以來(lái)，8月初二手商品住宅周度成交量跌破600套，后成交維持低位運(yùn)行，二手房?jī)r(jià)格整體在穩(wěn)定范圍內(nèi)波動(dòng)。