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??各地樓市

??北京樓市“金九銀十”褪色

??廣州國慶期間推出超六千套新住宅

??9月深圳二手房成交量暴跌

??【1】今年國慶長假，北京樓市沒有迎來“金九銀十”。自7月份北京西城學區政策落地之后，原來一個月能成交70、80套，現在成交7、8套。3個多月前交易火爆的“學區房”市場也不再熱鬧，地產中介門可羅雀，不少中介店員開始了“掛牌掃街”。多位業內專家表示，今年以來，整頓“學區房”炒作亂象、嚴查違規資金流入樓市、打擊假離婚買房、二手房信貸全面收緊等政策接連落地。在此背景下，樓市“金九銀十”褪色是意料之中。

??【2】自今年4月起廣州陸續出臺各項規范房地產市場政策后，廣州樓市在隨后幾個月推貨力度有所放緩，尤其是5月至7月廣州新批供應量逐月走低，臨近“金九銀十”，開發商在經歷了調控“磨合期”后再次活躍起來。據廣州中原研究發展部統計，今年十一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤27個，合計6073套單位，推盤個數比去年十一增加10個，總推貨量較去年十一增加75%。機構并認為，今年十一黃金周對比往年同期呈現出盤量、貨量明顯增加的特征，部分熱門區域樓盤、中心區高價盤以及舊改盤因調控政策致開盤時間延后，積壓貨量在十一期間得以釋放。

??【3】據最新數據，今年9月份深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。與去年同期相比，暴跌79.99%。除此之外二手住宅成交量已連續6個月下滑，更是12年第一次跌回“1”字頭。這在人口超2000萬的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相當于一天僅成交58.8套。與此同時，樓市資金面也在持續收緊。深圳中原指出，目前包括建行在內的6家銀行放貸額度由寬松調整為緊張，農行額度由寬松調整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業務申請、辦理，住房貸款資格審核嚴格。各大行房貸利率基本統一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。深圳中原認為，受新房市場供應持續增加的影響，9月二手市場關注度一步降低，近期二手過戶量存在持續下滑的可能性。