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??各地樓市

??西安發(fā)布第二批二手房成交參考價(jià)

??十一期間杭州市區(qū)二手住宅僅成交46套，創(chuàng)近6年新低

??杭州“個(gè)人自主掛牌房源”上線56天掛牌2749套

??合肥保障性租賃住房擬立新規(guī)：不設(shè)收入門檻，租金年漲幅不得超5%

??【1】10月13日，西安住建局發(fā)布“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”，涉及103個(gè)小區(qū)。成交參考價(jià)格最貴的是位于高新區(qū)每平方米25838元的天地源楓林意樹小區(qū)；價(jià)格最低的是位于灞橋區(qū)的普華淺水灣小區(qū)，每平方米12008元。據(jù)悉，自今年7月西安出臺(tái)二手住宅參考價(jià)機(jī)制以來(lái)，二手房市場(chǎng)熱度有所回落，市場(chǎng)均價(jià)自7月起連續(xù)3個(gè)月下滑，但價(jià)格降幅較小，二手房市場(chǎng)均價(jià)仍然表現(xiàn)平穩(wěn)。

??【2】“去年遍地剛需，如今一夜消失。”用這句話來(lái)描述目前杭州拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)等區(qū)域的二手房的購(gòu)房需求，十分契合。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月杭州二手房?jī)H成交3784套，創(chuàng)下2020年2月以來(lái)歷史新低。“十一”黃金周杭州市區(qū)僅成交53套二手房。其中，住宅成交46套，創(chuàng)近六年來(lái)新低。在樓市調(diào)控政策收緊、房貸利率提高等多因素影響下，杭州二手房市場(chǎng)熱度驟降。某位在杭州從業(yè)近十年的中介人士表示，今年這是他近三年第一次在“十一”黃金周放假，因?yàn)闆](méi)業(yè)務(wù)。

??【3】8月19日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式推出“個(gè)人自主掛牌房源”功能，截至10月13日17時(shí)，該平臺(tái)共有2749套個(gè)人自主掛牌房源。雖然自主掛牌的方式受到買賣雙方的歡迎，不過(guò)目前來(lái)看，個(gè)人自主掛牌房源數(shù)量還遠(yuǎn)低于委托掛牌房源數(shù)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從8月19日到10月13日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源數(shù)量為45833套。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于產(chǎn)權(quán)清晰、不需要貸款的房子，個(gè)人自主交易相對(duì)簡(jiǎn)單。一旦涉及貸款、“買一賣一”連續(xù)交易等情況，還是需要專業(yè)人員協(xié)助辦理，房產(chǎn)中介能提供的服務(wù)價(jià)值依然存在。因此，部分地區(qū)推出的個(gè)人自主掛牌房源功能，與房產(chǎn)中介之間并不能說(shuō)是競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。

??【4】10月13日，安徽發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（征求意見稿）明確，保障性租賃住房主要面向無(wú)房新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等群體供應(yīng)，原則上不設(shè)收入線門檻。《意見》還規(guī)定，項(xiàng)目市場(chǎng)租金和保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)供需情況同比例調(diào)整，年漲幅不得超過(guò)5%。在滿足需求的情況下，可面向社會(huì)出租。