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??今日要聞

??多家物業(yè)公司赴港IPO步伐放緩

??廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則修改，征收區(qū)域范圍有變動(dòng)

??成都優(yōu)化房企預(yù)售款支取條件

??武漢樓市成交量創(chuàng)5年新低

??杭州第三次集中推出51宗地塊

??恒泰地產(chǎn)回應(yīng)：破產(chǎn)重整傳言完全失實(shí)

??陽(yáng)光城回應(yīng)下調(diào)信用評(píng)級(jí)：將積極采取措施化解壓力

??恒基兆業(yè)以508億港元購(gòu)入香港最核心商業(yè)地段

??恒大集團(tuán)近4月完成184個(gè)項(xiàng)目交付

??聚焦>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月25日-11月2日，包括海悅生活、富力物業(yè)服務(wù)、明宇商服、中梁百悅智佳和東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等五家物業(yè)公司招股書(shū)相繼失效。與去年相比，今年物業(yè)公司赴港IPO的步伐有所放緩，且規(guī)模偏小。Wind數(shù)據(jù)顯示，按上市日為基準(zhǔn)，截至11月1日，年內(nèi)共10家物業(yè)企業(yè)于港股上市，且目前市值均低于百億港元。相比之下，去年全年共18家物業(yè)公司成功港股上市，目前市值超百億港元的公司有6家。對(duì)于物業(yè)公司上市步伐的放緩，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面物業(yè)行業(yè)的估值在回歸正常；另一方面房地產(chǎn)上游的變動(dòng)對(duì)物業(yè)公司的上市預(yù)期造成影響。

??政策>>

??【1】11月2日，廣東省人民政府發(fā)布的《廣東省人民政府關(guān)于廢止和修改部分省政府規(guī)章的決定》指出，將廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則（1986年12月31日粵府〔1986〕第168號(hào)公布）第二條修改為在房產(chǎn)稅在城市為市行政區(qū)（不含建制鎮(zhèn)）的區(qū)域范圍；縣城為縣城鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；工礦區(qū)為工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的工礦園區(qū)域范圍等范圍內(nèi)征收。將廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則第十條修改為納稅人變更地址，新建或購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋添建、改建增減原值，免稅房產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)，應(yīng)于房產(chǎn)稅納稅期限前向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。將廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則第十一條修改為房產(chǎn)稅的征收管理，除本細(xì)則第十條規(guī)定者外，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定辦理。此外，城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施細(xì)則方面也作了相應(yīng)修改。

??【2】近日，成都市住建局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》提出，預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶(hù)賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金；未達(dá)到監(jiān)管額度但工程形象進(jìn)度已達(dá)到規(guī)定支取節(jié)點(diǎn)，且賬戶(hù)內(nèi)資金已超過(guò)該節(jié)點(diǎn)留存余額要求的，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點(diǎn)支取多余部分資金。申請(qǐng)支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。此外，《通知》還表示，預(yù)售商品房項(xiàng)目若出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，如因銷(xiāo)售不暢等原因監(jiān)管分戶(hù)賬內(nèi)的資金未達(dá)到監(jiān)管額度，且工程形象進(jìn)度及賬戶(hù)余額不滿(mǎn)足要求，但工程已接近停工狀態(tài)，急需資金用于工程建設(shè)的，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)可提出預(yù)售款例外支取申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)（市）縣人民政府（管委會(huì)）集體研究同意后，將該項(xiàng)目納入?yún)^(qū)（市）縣重點(diǎn)監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進(jìn)行例外支取。或者出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)、可能引發(fā)重大矛盾糾紛的，經(jīng)屬地監(jiān)管部門(mén)核實(shí)并報(bào)請(qǐng)區(qū)（市）縣人民政府（管委會(huì)）集體研究同意后，將該項(xiàng)目納入?yún)^(qū)（市）縣重點(diǎn)監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進(jìn)行例外支取。

??土地>>

??11月3日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公布杭州第三批集中供地名單顯示，共計(jì)51宗涉宅用地，總出讓面積252.3萬(wàn)平方米。其中主城區(qū)23宗，蕭山區(qū)6宗，余杭區(qū)7宗，臨平區(qū)4宗，錢(qián)塘區(qū)3宗，富陽(yáng)區(qū)6宗，臨安2宗。這51宗地塊中有第二批集中供地中臨時(shí)撤拍的翠苑商住地、三墩競(jìng)品質(zhì)地塊、云城杭騰未來(lái)社區(qū)、富春灣新城等地塊，其中杭騰未來(lái)社區(qū)、未來(lái)總部社區(qū)啟動(dòng)區(qū)塊、翠苑單元等地塊備受矚目。

??市場(chǎng)>>

??本是“金九銀十”的樓市旺季，開(kāi)發(fā)商各種促銷(xiāo)活動(dòng)層出不窮，仍無(wú)法激活武漢樓市。據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年10月，武漢樓市共計(jì)成交新建住宅商品房11689套。這一成交量比今年9月（14503套）下降19.4%，與去年同期相比（2020年10月成交15160套）更是下降了22.9%。根據(jù)其他機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，這一成交量創(chuàng)下武漢樓市近五年的最低值。

??企業(yè)>>

??【1】11月3日，安徽省恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司官方微信公眾號(hào)“恒泰地產(chǎn)”發(fā)布聲明稱(chēng)，近日網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的有關(guān)恒泰集團(tuán)及其下屬公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目破產(chǎn)重整的言論完全失實(shí)。公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，全力保障客戶(hù)的合法權(quán)益。據(jù)悉，今年下半年以來(lái)，恒泰地產(chǎn)危機(jī)不斷顯露。一方面，被曝旗下多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停工、逾期交房等問(wèn)題；另一方面，公司因拖欠賬款多次列為失信被執(zhí)行人，這一系列事件使得這家安徽老牌房企“岌岌可危”。

??【2】11月3日，陽(yáng)光城對(duì)外發(fā)布關(guān)于信用評(píng)級(jí)發(fā)生調(diào)整的公告顯示，由于東方金誠(chéng)信用評(píng)級(jí)委員會(huì)將陽(yáng)光城集團(tuán)主體信用等級(jí)由AAA下調(diào)至AA+，評(píng)級(jí)展望為負(fù)面；大公國(guó)際將陽(yáng)光城集團(tuán)主體信用等級(jí)維持AAA，評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面；中誠(chéng)信將陽(yáng)光城集團(tuán)主體信用等級(jí)列入可能降級(jí)的觀察名單，導(dǎo)致“20陽(yáng)城01”、“20陽(yáng)城02”、“20陽(yáng)城03”和“21陽(yáng)城01”不再符合債券質(zhì)押式回購(gòu)資格。針對(duì)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)下調(diào)，陽(yáng)光城表示，公司將積極采取措施化解壓力，并嚴(yán)格履行信息披露義務(wù)，切實(shí)保障債券持有人的合法權(quán)益。

??【3】11月3日，恒大集團(tuán)發(fā)布消息稱(chēng)，今年7-10月，恒大完成546個(gè)批次交樓工作，涉及184個(gè)不同項(xiàng)目、57462戶(hù)業(yè)主。其中，7月交樓項(xiàng)目105個(gè)，戶(hù)數(shù)20980戶(hù)；8月交樓項(xiàng)目85個(gè)，戶(hù)數(shù)21106戶(hù)；9月交樓項(xiàng)目48個(gè)，戶(hù)數(shù)7808戶(hù)；10月交樓項(xiàng)目39個(gè)，戶(hù)數(shù)7568戶(hù)。恒大集團(tuán)表示，“保交樓”是恒大集團(tuán)頭等大事，集團(tuán)上下全體員工誓以最大決心、最大力度確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤(pán)交付。

??【4】11月3日，香港發(fā)展局公布，通過(guò)“雙信封制”方式公開(kāi)招標(biāo)將中環(huán)新海濱三號(hào)用地批予Pacific Gate Development Limited（國(guó)基發(fā)展有限公司），批租期為五十年，而國(guó)基發(fā)展的母公司是香港地產(chǎn)大亨李兆基創(chuàng)立的恒基兆業(yè)。據(jù)悉，該地塊位于香港最核心的商業(yè)地段中環(huán)，是中環(huán)核心區(qū)的最后一幅超大型商業(yè)地塊，面積51.63萬(wàn)平方尺（約5.74萬(wàn)平方米），可建總樓面約161.5萬(wàn)平方尺（約17.94萬(wàn)平方米），恒基兆業(yè)以508億港元拿下了該地塊，創(chuàng)下了世界最高紀(jì)錄。不過(guò)，由于香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)較此前有所緩解，508億港元的成交價(jià)格已相對(duì)理想。