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??今日要聞

??華夏幸福：累計逾期債務(wù)超1013億元

??廈門：12月起“無房家庭”購房可優(yōu)先搖號

??大連面向應(yīng)屆畢業(yè)生推出360套優(yōu)惠住房

??央行研究局局長王信：促進房地產(chǎn)金融市場良性發(fā)展

??11月9個城市租金創(chuàng)近三年同期最低

??上海第三批集中供地首日攬金44.33億元

??南通：人才購房自住最高可享150萬元補貼

??碧桂園服務(wù)擬于公開市場回購股份

??政策>>

??【1】近日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》提出，2021年12月1日后出讓的思明、湖里區(qū)所有的商品住房項目，海滄、集美、同安、翔安區(qū)達到地價上限且意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項目，均需實行公證搖號公開銷售。同時，符合廈門市住房限購政策的“無房家庭”，在購買商品住房項目時將可優(yōu)先搖號、優(yōu)先選房。

??【2】11月29日，大連市政府出臺《大連市政策性住房配建管理辦法》，通過在普通商品房開發(fā)項目中配建新畢業(yè)大學(xué)生優(yōu)惠住房，以低于市場的銷售價格，面向全日制應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生無房群體銷售。按照整體規(guī)劃，金地城項目中配建了360套新畢業(yè)大學(xué)生優(yōu)惠住房，這也是大連市首批新畢業(yè)大學(xué)生優(yōu)惠住房。據(jù)了解，該項目銷售單價均為10750元/㎡。項目將于2023年6月底按合同約定標準交付使用。據(jù)悉，首批新畢業(yè)大學(xué)生優(yōu)惠住房項目申購工作定于12月1日啟動，12月10日結(jié)束。優(yōu)惠住房申請人為具有大連市戶籍的全日制本科及以上學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生。

??【3】11月29日，江蘇省南通市發(fā)布的《關(guān)于進一步提升青年和人才友好型城市發(fā)展指數(shù)的若干政策》提出，在保障安居需求方面，加大力度建設(shè)人才公寓，“十四五”期間新建或籌集人才公寓10萬套，打造15個精品人才社區(qū)。對大專以上人才提供人才公寓，享受租金補貼；本地無房人才可享人才優(yōu)先購房政策；購房自住，具有碩士學(xué)位（或副高級職稱、高級技師職業(yè)資格）以上人才可享受15萬-150萬元購房補貼。

??聲音>>

??中國人民銀行研究局局長王信近日表示，近年來，我國切實加強和完善金融監(jiān)管，將防范化解重大風險作為三大攻堅戰(zhàn)之首，重視防范和化解金融風險。其中，在促進房地產(chǎn)金融市場良性發(fā)展方面，堅持“房住不炒”理念，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，加強房地產(chǎn)金融審慎管理，加快完善住房金融政策體系，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。

??市場>>

??11月29日，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國重點40城租賃成交量環(huán)比減少18%；租金水平較2019年同期下跌4%。重點40城中超6成城市租金水平環(huán)比下跌，14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌，6成城市租金低于疫情前同期，其中深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個城市今年11月的租金為近三年同期最低。機構(gòu)預(yù)計，今年12月全國租賃市場熱度將繼續(xù)保持低溫，在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區(qū)域的租賃需求釋放，局部區(qū)域或會呈現(xiàn)回溫趨勢。

??土地>>

??11月29日，上海市第三批集中供地首日，2宗“城中村”改造地塊及1宗“雙定雙限房”地塊率先開拍，3宗地塊總成交價約為44.33億元。其中，上海城投旗下上海城展置業(yè)有限公司以底價12.26億元拿下金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)JSS2-0201單元B02a-01、B02b-01地塊。該地塊出讓面積6.11萬平方米，容積率2。上海城投旗下上海長興島安居建設(shè)有限公司以底價2.13億元摘得崇明區(qū)長興島圓沙社區(qū)及橫沙漁港綜合功能區(qū)G9CM-0901單元08-03地塊限價商品住房項目。該地塊用途為住宅用地，出讓面積7.56萬平方米，容積率1.4。此外，上海國際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司以底價29.94億元拿下浦東新區(qū)上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊。該地塊用途為住宅用地，出讓面積6.55萬平方米，容積率1.6。

??企業(yè)>>

??【1】11月29日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司公告稱，于近日收到中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會的仲裁通知，湖州鼎鴻園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司為華夏幸福德清縣雷甸產(chǎn)業(yè)新城PPP項目資產(chǎn)支持專項計劃底層標的債權(quán)債務(wù)人，因其未能按期償還中國金谷國際信托有限責任公司享有的本金金額為19.1億元的債權(quán)，金谷信托向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會申請了仲裁。本次仲裁事項尚未開庭審理，案件的最終結(jié)果存在不確定性，尚無法判斷對公司本期利潤或以后期間利潤的影響。據(jù)悉，截至目前，公司近12個月內(nèi)發(fā)生的訴訟、仲裁事項涉案金額累計約71億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸屬母公司股東的凈資產(chǎn)的11.5%。公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額73.25億元。截至本公告披露日，公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計1013.04億元。目前公司正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。

??【2】11月29日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告顯示，公司董事會根據(jù)于2021年5月28日舉行的公司股東周年大會上所獲的一般授權(quán)，擬近期于公開市場購回股份。公司董事會認為，現(xiàn)時股份的買賣價格水平并未充分反映公司的相關(guān)價值，通過股份購回并最終注銷已購回的股份可提高對股東的回報，并反映公司對其業(yè)務(wù)的長遠前景充滿信心，最終可令公司獲益，符合本公司及股東的整體利益。