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??當元宇宙一詞甚囂塵上時，對此潛伏觀察良久的《東地產財經周刊》，依然保持著謹慎與鑒別，避免與我們的讀者在偽概念泛濫的語境中無效探討。

??開蒙階段普遍存在的心理抗拒和誤讀，除了底層技術的“初級”尚未能提供足夠的市場信心，個別利用元宇宙玩一波偽概念的低端項目很容易帶偏方向，也因虛擬貨幣等不應被鼓勵的投資行為與其若有似無的牽系。即便FaceBook改名META推波助瀾元宇宙概念成功出圈，亢奮情緒彌漫到二級市場。

??直至人民日報出來正名“元宇宙為NFT提供了更加多元的應用場景，NFT將成為實現虛擬物品數字資產化和流通交易的重要工具”；

??直至錢學森上世紀九十年代提到元宇宙雛形“Virtual Reality”（虛擬現實技術），提到將之應用于人機結合和人腦開發層面，并給其取名為“靈境”的親筆信在央媒正式曝光；

??直至IBM在初代元宇宙購置地產，建立自己的銷售中心，The Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels等主流元宇宙虛擬土地價格直逼“帝都”真實地價………

??本刊認為，這是可以理性布道的清朗好時節了。

??元宇宙房地產

??亂象待辨

??人類對土地的眷戀，足以跨越多重宇宙。

??國人對房子的癡迷，更是不受高低維空間局限。

??意向金、搖號抽簽、看房團、二手房買賣、中介租賃……現實中有的，在元宇宙的雛形中（本刊認為目前還不存在成熟的元宇宙項目，但不成熟不影響提前介入和布局）都給予了忠實復刻。

??不同的是，如果布局夠早、嗅覺夠靈敏，個人在另一空間完全有機會體驗更高標的人生，企業也有極大機會突破內卷競爭日益飽和的存量市場，開拓出一片增量新疆域。

??而換個角度來體察，“元宇宙”的階層鄙視鏈竟然也始于房地產。

??拿近階段引發萬千關注，但被技術咖們吐槽只呈現了粗糙的“接近網頁時代遠古界面”的虹宇宙（Honnverse）項目舉例：

??10月28日開始內測，用戶可線上預約搶購，有幸搖到號的就得以較絕大多數用戶提前進入游戲。該項目虛擬房地產根據房型和地貌一共五個級別，公測前釋出的房子只有3500套。那么，其他17萬注冊了賬號也提前預約的用戶怎么辦呢？

??答案是必須多等幾天才可以進入游戲，因為：你沒有房產。

??事實上如此傲嬌的項目，在公測第一天就出現大批玩家掛資產往外賣，以致一時笑傳“世界的盡頭在元宇宙，元宇宙的盡頭在閑魚”。

??而該項目出品方天下秀董事長李檬在11月18日發布了公開信，搬來VR、AR、MR以及材料科學、分布式科學、AI 算法甚至量子計算來背書。但信息發布一天后，天下秀就收到了上交所關于“誤導投資者”的監管警示。11月19日晚，天下秀公開澄清虹宇宙只是一款實現了3D場景的測試階段產品，“并未參與 AR、VR、MR及相關硬件技術研發，亦無相關硬件技術儲備或專利”。

??可以預見一段時間內，類似蹭元宇宙熱度的項目，依然會滿天飛。

??不成熟是風險

??也是機會

??元宇宙是一個復合的技術概念，很多僅僅處在VR開發階段的產品，只能視之為“備孕”級別。

??而在資本世界的眼里，如果一個虛擬空間能帶來巨大流量，那它就具備價值千金的邏輯，甚至這個空間內的“地價”可能比北上廣深還突破想象力。

??雖然互聯網或元宇宙是相對無限的，但元宇宙中每一個虛擬空間卻不是。至少目前Web2.0的現狀而言，每一個元宇宙項目都規劃有自己的版圖，對外開放的土地面積是固定的，好地塊也是相對稀缺的。因為即便在元宇宙的空間中，各區域人流量也不同。人們虛擬聚集的文體娛樂購物等場地，必然會比人們較少涉足的偏遠郊區更具價值。

??未來，隨著Web2.0封閉式企業元宇宙（由大型科技公司集中地擁有和控制）向Web3.0開放式加密元宇宙（由全球用戶民主地擁有和控制）過渡，機構或用戶所投資的原封閉式元宇宙中的土地及各類資產，可能呈現不同程度的爆發增長，也可能隨著未及進化的Web2.0項目的止步而歸零。

??因此，相比跟風追高，善于挖掘和發現優質潛力項目是涉足元宇宙地產必須修煉的功課。

??投圈眾所周知，早在去年摩根大通就成立了專門的新部門來負責區塊鏈和數字貨幣項目，算是傳統金融行業中對區塊鏈投資涉足較深的大鱷。

??近日，《東地產財經周刊》邀請對區塊鏈課題較早投入研究的摩根大通中國區首席分析師陳雅雯Yuvia Chen，向讀者就“元宇宙土地投資”解說一二，她表示這方面目前無法代表企業層面發表觀點，如果從個人從業經驗來分享，首先重要的是對這一新事物的學習和認知，如果要說簡單但有效的基礎辨別方式，那么一般從資方、團隊和產品等角度做篩選——

??1、有靠譜的投資方

??2、團隊成員有專業背景，有相關工作經歷

??3、賽道有前景，產品有需求

??4、考察官網是否設計精良，具有美感

??5、白皮書披露的各種信息是否清晰

??6、推特和電報的粉絲數以及一些重要的資訊

??在這個指導方向下，本刊選擇了近期在Samurai、 Bondly,、Oxbull,、TrustPad,、Smart Liquidity等多個平臺限量預售一搶而空，并預計在12月上市的Netvrk項目來舉例，這個被圈內評價為技術底層和資本背景均優的產品，至少具備以下優勢:

??1、人們可以在Netvrk里從事各種活動，包括打游戲、開會、社交、與朋友相聚、看演唱會、看電影、或者只是在里面逛逛看看也可以

??2、土地是稀缺的

??3、土地可以出租，獲得租金收入

??4、Netvrk有非常先進的創作工作和基礎設施，可以在土地上建造你想建造的任何事物，用于分享、體驗和盈利創作

??5、土地可以出租廣告空間和數字廣告牌，從內容創作者到開發者，任何人都可以從 Netvrk 創建的元宇宙環境中受益

??6、有上百個區塊鏈項目已經和Netvrk合作，并且在其虛擬空間內設置總部

??7、Netvrk是一個沉浸式社交平臺，它的多維互動空間可以輕松連接全球用戶

??不過，在項目考察和選擇這件事上，《東地產財經周刊》認為，目前所有元宇宙項目都還在初期階段，也都有機會走向未來。至于誰會湮滅，誰將恒久？等待市場逐步成熟，還是前瞻布局？給歲月以期待，還是給期待以歲月？每個人或每家企業，只能遵從自己的智慧和判斷。

??接受或不接受

??未來就在那里

??現實世界中，我國房地產的起點坐標應該是定位于1987年那場具有歷史意義的土地拍賣會。深圳一個名叫做駱錦星的年輕房地產企業總經理，出價525萬元拿到了那片具有劃時代意義的土地。其后駱的公司在這片土地上建成了著名的東曉花園，早已賺得盆滿缽滿。如果參考現如今深圳的土地以及房產價格，這片土地帶來的巨大價值不言而喻。

??今年11月23日，在虛擬世界平臺Decentraland里，一塊數字土地被賣出243萬美元高價，這塊數字土地的買主是數字資產投資集團Tokens.com的子公司Metaverse Group。虛擬地塊由116個約4.8平方米的土地組成，總面積約為565平方米。該公司表示，這片土地將被用來舉辦數字時尚活動以及售賣虛擬服裝。

??至于元宇宙二級市場的土地價值和發展趨勢，沒有人能夠估量。

??也許對未來而言，現在，就是通往1987年那臺時光機能夠到達的地方。

??大規模元宇宙的產品化雖還遙遠，但有一點逐漸共識：虛實融合已是互聯網發展的大趨勢。

??一個虛擬的“元宇宙”世界，未必符合人們內心本源的價值觀，但是不論喜不喜歡、接不接受，也不論是新科技企業口中的未來、還是周鴻祎口中的沒落，該來的終究要來。

??打不過，那就趁早加入。

??或許，人類終歸有小小的能量，讓未來的樣子，稍微離我們的理想趨近一點點。

??在11月19日易居沃頓PMBA分享課上，珠江投資集團總裁王晞發表了《房地產開發邏輯的范式轉移》的課題演講。

??王晞提出, 房地產不僅僅是依靠機遇和放手一搏勇者勝的投機邏輯，其中一定有專業的技術流在引導和決定行業的發展和企業的管理方向，隨著大環境的變化，資金面的全面收緊，范式轉移正發生在中國的房地產行業，“衣食住行，房地產做為人類第三號傳統產業，這個行業不會消亡，消失的是沒有及時范式轉移的企業”。

??除了頭部的若干企業，王晞認為未來行業內不會再有大而全的“房地產綜合開發商”，只有作為LP的房地產投資人獲取投資收益，以及作為GP的資源整合平臺圍繞資金和金融端建立供應鏈生態。未來將分化出大量“小而美”、“大而精”的超級個體或專業化公司，通過專業輕資產操盤團隊進行高效連接，形成共生共贏的生態圈。經過市場多次迭代模式創新，開發產業鏈層層細分后，未來將逐漸趨于各個細分領域互相合作共生的生態系統。

??難能可貴的是，在濟濟一堂傳統地產人匯聚的課堂上，王晞率先以元宇宙為例闡述其對傳統產業在新時期下的思考。他談到：在混沌和不確定并快速迭代變化的當下，任何以往的經驗、邏輯、方法，都會瞬間過時。而元宇宙，人類下一個100年的故事，正是對過去40年全球一體化、地球村概念的一次徹底的元敘事級別的范式轉移。

??王晞總結道，如今是一個復合多元的社會，解決問題的答案，更有可能是來源于本行業以外的途徑。

??回到虛擬世界的經濟體，據東叔了解，相關商業活動也已有大量機構開展了前瞻布局，而用戶在其中同樣體驗豐富。當然，一切都僅僅是雛形，現有的主流形式大致有：

??? 藝術畫廊：例如蘇富比，已經推出允許所有者在拍賣會上展示和出售他們的數字NFT 藝術品

??? 商務辦公室：諸多企業已在元宇宙中建立了數字總部，員工可以在那里見面和協作

??? 游戲場所：玩家可以在那里贏得代幣

??? 廣告：已經有人樹立了數字廣告牌，用于向游戲玩家進行廣告并從中獲利

??? 贊助內容：例如最近宣布的Atari街機，其中將包含可在Decentraland 中玩的游戲

??? 音樂場地：音樂人和DJ們可以在那里演奏或者舉辦演唱會

??? 土地買賣：推特上呼聲很高的Starlink項目，可以參與元宇宙房屋建造和衛星買賣等

??人類發展自有周期，興衰更替、日月輪回，是好事。

??如果“元宇宙”仍是令你抗拒的字眼，不妨試著放下傲慢與偏見，閉上眼感受，呼嘯而來的新世界的風。