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??各地樓市

??部分重點(diǎn)城市二手房成交回暖

??北京高品質(zhì)住宅須全裝修交房

??北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌

??濟(jì)南第三批集中供地收官，全年攬金近570億元

??保定：被動(dòng)式超低能耗建筑商品房取消價(jià)格限制，不受商品房限購政策限制

??【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，10月以來成交量環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月增長。其中，約50%的城市成交量環(huán)比回升。從區(qū)域分布上看，主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長幅度在10%-40%之間。貝殼研究院指出，當(dāng)前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控后市場(chǎng)深度下挫的城市，成交量基本降至長期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場(chǎng)修復(fù)到正常成交水平仍需要時(shí)間。

??【2】今年北京的三次集中供地都增加了建設(shè)品質(zhì)要求，出現(xiàn)了“高品質(zhì)商品住宅”。為確保將高品質(zhì)建設(shè)落到實(shí)處，北京市住建委、市規(guī)自委日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理的通知》明確，高品質(zhì)住宅建設(shè)要求包括最低品質(zhì)要求和競(jìng)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案。其中，最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。根據(jù)北京市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，無論是一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)的綠色建筑，都必須滿足全裝修交房。

??【3】近日，北京租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，租金下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。

??【4】12月6日，山東省濟(jì)南市第三批集中供地收官。本次共推出各類用地81宗，其中含住宅用地70宗，總建筑面積約為462萬平方米，規(guī)模與前兩批次基本持平。最終，濟(jì)南64宗宅地（不含萊蕪），成交55宗。其中，底價(jià)成交53宗，2宗地塊溢價(jià)成交，另外有9宗住宅用地流拍。濟(jì)南第三批集中供地總成交金額約216.2億元，低于一批次（228.8億元）及高于二批次（124.5億元）。全年共收金569.5億元。

??【5】近日，保定市印發(fā)的《保定市全面推進(jìn)被動(dòng)式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》明確，對(duì)被動(dòng)式超低能耗建筑商品房項(xiàng)目，取消銷售價(jià)格限制。購買被動(dòng)式超低能耗商品住宅，可不受區(qū)域性商品住房限購政策的限制。《方案》還指出，金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)整相應(yīng)差別化住房信貸政策，使用住房公積金貸款購買被動(dòng)式超低能耗建筑自住住宅的，貸款額度上浮20%。