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??今日要聞

??國家發(fā)改委：有節(jié)奏有重點地指導都市圈發(fā)展

??劉世錦：房地產下一步應力爭“軟著陸”

??廣東：落實取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制有關政策

??重慶新房價格年內環(huán)比首降

??武漢多家房企項目違規(guī)信用被扣分

??萬科上海區(qū)域人事調整：張海不再擔任區(qū)首

??富力擬打折回購7.25億美元債，同時尋求票據展期

??貝殼找房回應被渾水做空：抵制惡意做空，歡迎各種調查

??聚焦>>

??12月16日，國家發(fā)改委召開12月新聞發(fā)布會。發(fā)改委新聞發(fā)言人表示，下一步將會同有關部門統(tǒng)籌考慮促進大中小城市協(xié)調發(fā)展的路徑，以及地方培育都市圈的基礎和條件，有節(jié)奏有重點地指導都市圈發(fā)展。特別是會同城鎮(zhèn)化工作暨城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作部際聯(lián)席會議有關成員單位及其他相關部門，認真做好地方都市圈發(fā)展規(guī)劃與黨中央、國務院決策部署的有效銜接，由地方政府指導建立健全都市圈同城化發(fā)展機制和重點領域協(xié)調推進機制，推動都市圈內的超大特大城市切實轉變發(fā)展方式，更好地輻射帶動周邊中小城市協(xié)調聯(lián)動發(fā)展。

??政策>>

??12月16日，廣東印發(fā)的《廣東省勞動力要素市場化配置改革行動方案》提出，完善落戶機制。落實取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制的有關政策，試行以經常居住地登記戶口制度。探索居住證互認制度，在除廣州、深圳市外的珠三角城市率先探索戶籍準入年限同城化累計互認。

??觀點>>

??近日，全國政協(xié)經濟委員會副主任劉世錦表示，正常情況下，今年應該力爭8%-9%的GDP增速，兩年平均達到5%-5.5%。以此為基礎，明年再爭取5%以上的增速。這是在我國目前已有的潛在增長水平下，通過跨周期調控可以實現的目標，但也存在如何正確判斷形勢，采取措施避免不利局面出現的挑戰(zhàn)。房地產投資方面，總體上已過峰值期，近年來拉動增長的都市圈城市群的結構性潛能也在回落，下一步應力爭“軟著陸”。

??市場>>

??2021年重慶樓市波動較大，中心城區(qū)商品住宅市場年初經歷調整后迎來小陽春，3月回暖顯現；4月受成都、西安等城市需求外溢及土拍市場熱度較高影響，成交量快速攀升至高位；5月成交量沖高，隨后受市場大環(huán)境影響，成交熱度逐漸下降。9月以來市場成交熱度持續(xù)較低，月度成交量不足百萬平方米。“金九銀十”相繼失約后，重慶新房價格也在11月出現了今年首次環(huán)比下跌。據國家統(tǒng)計局最新數據顯示，11月重慶新房價格環(huán)比下跌0.2%，而今年4月和5月，重慶新房價格曾連續(xù)兩月領漲70城。與此同時，為促進銷售，從今年第三季度開始，直播和優(yōu)惠在重慶樓市漸成趨勢。特別是進入11月，一眾房企在“雙11”期間更是不遺余力地投入熱情和精力，使出渾身解數玩轉促銷花樣。

??企業(yè)>>

??【1】日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了最新房地產開發(fā)企業(yè)不良信用信息，曝光了相關企業(yè)違法違規(guī)行為及信用扣分情況。2021年11月-12月初，包括華僑城、佳兆業(yè)集團、金地集團、中海地產在內的多家知名房企信用被扣分。其中，中海光谷東麓因向未完成購房資格認定的意向購房人銷售房屋等，導致項目開發(fā)公司被扣18分。值得注意的是，該公司此前已因其他違規(guī)合計被扣10分。因此，中海海耀2021年的信用總分僅為72分，將被納入今年“警示名單”。華僑城也有多個項目違規(guī)，華僑城歡樂天際中央區(qū)及華僑城紅坊，均因未按規(guī)定上報購房人購房資格核查資料，以及向不具備購房資格的購房人銷售商品房并收取購房款，分別被扣3分。佳兆業(yè)集團的佳兆業(yè)浣溪璞園（二期）項目，因未按規(guī)定及時辦理商品房買賣合同網上簽約及備案手續(xù)，信用被扣3分。金地集團旗下的金地朗悅里二期未按照已報備的商品房預（銷）售方案銷售商品房，被扣5分。

??【2】12月16日下午，萬科內部發(fā)文，上海區(qū)域出現人事變動，張海不再兼任上海區(qū)域區(qū)首，繼續(xù)擔任萬科開發(fā)經營本部首席合伙人兼CEO。另外，原萬科上海區(qū)域第一副總、杭州公司總經理吳鏑升任上海區(qū)域區(qū)首；原萬科南京公司總經理耿冰調任上海公司總經理；原萬科上海公司執(zhí)行總經理王昂調任南京公司總經理。對于此次人事變動，萬科方面回復表示，行業(yè)正面臨巨大的挑戰(zhàn)，需要充分發(fā)揮集團軍優(yōu)勢，助力公司在管理紅利時代穩(wěn)健發(fā)展。張海不再兼任上海區(qū)域區(qū)首，將全身心投入集團開發(fā)業(yè)務的整體提升工作。

??【3】富力地產正在為一筆即將到期的美元債尋求解決方案。12月16日上午，富力地產舉行投資者電話會議，就美元債收購要約和同意征求展開討論。12月15日，富力地產發(fā)布一則全英文公告稱，擬以現金折價回購其將于2022年1月13日到期的共7.25億美元高級無抵押票據，同時就尋求票據展期至2022年7月13日征求票據持有人同意。如果要約收購及征得同意書未能成功完成，可能無法于2022年1月13日到期時完全贖回票據。富力在公告中提供了A、B兩個要約方案。A要約是，每1000美元本金金額的票據應付價格為830.0美元，加上期權A要約中的應計利息支付；B要約是，以原價格賣出變現，向公司出售的此類持有人持有的任何和所有票據以現金出售，其中50%可被公司接受購買，并延長剩余50%的到期日。

??【4】知名做空機構渾水公司盯上了貝殼。12月16日，渾水官網最新發(fā)布的一篇文章顯示：渾水正在做空貝殼。“與瑞幸咖啡類似，這家公司存在大量欺詐行為。”之所以做空貝殼、并得出上述結論，渾水稱系貝殼涉嫌系統(tǒng)性欺詐，使其新房總交易額（GTV）增加了約126%，傭金收入增加了約77～96%。12月16日晚間，貝殼公開回應稱：確保財報數據的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產市場，缺乏對貝殼業(yè)務的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權益和不受錯誤信息引導，貝殼將在24小時內針對報告內容逐一拆解回復。