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??今日要聞

??大型全國性資產(chǎn)管理公司將參與風(fēng)險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置

??北京銀保監(jiān)局：堅(jiān)持“房住不炒”，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)

??深圳：試點(diǎn)在城市更新中引入“商辦改建保障性租賃房”等機(jī)制

??廈門商品房預(yù)售新規(guī)：違規(guī)行為最高每套處罰3萬元

??中國恒大：計(jì)劃于未來6個(gè)月內(nèi)推出初步重組方案

??建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口成功發(fā)行并購票據(jù)

??華潤置地及萬象生活與招商銀行簽署230億元并購融資協(xié)議

??中國奧園已轉(zhuǎn)讓多個(gè)境內(nèi)外項(xiàng)目緩解資金壓力

??焦作回應(yīng)恒大某項(xiàng)目快爛尾：已收回1200余畝閑置土地

??聚焦>>

??【1】消息稱，近日金融管理部門召集幾家大型全國性資產(chǎn)管理公司（AMC）開會，研究按照市場化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。據(jù)悉，資產(chǎn)管理公司在上述領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)，其參與有望加快風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置進(jìn)度，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場出清。目前全國性資產(chǎn)管理公司有5家，包括中國華融、中國信達(dá)、中國東方資產(chǎn)管理、中國長城資產(chǎn)和中國銀河資產(chǎn)。

??【2】1月26日，國家發(fā)展改革委、商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)放寬市場準(zhǔn)入若干特別措施的意見》，提出要結(jié)合公共利益，試點(diǎn)在城市更新項(xiàng)目中引入“個(gè)別征收”、“商業(yè)和辦公用房改建保障性租賃住房”等機(jī)制。針對涉產(chǎn)權(quán)爭議的更新單位，研究制定并完善“個(gè)別征收、產(chǎn)權(quán)注銷”或“預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)注銷”等特別城市更新辦法。探索城市更新與城市歷史遺留問題、違法建筑處置和土地整備制度融合機(jī)制。

??金融>>

??1月26日，北京銀保監(jiān)局召開的2022年工作會議要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)。要嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)活動(dòng)，持續(xù)拆解高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行，切實(shí)防范重大案件風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)決防止資本在金融領(lǐng)域無序擴(kuò)張，強(qiáng)化金融反壟斷和反不正當(dāng)競爭，堅(jiān)決取締非法金融機(jī)構(gòu)。

??政策>>

??廈門近日發(fā)布新的商品房預(yù)售管理規(guī)定，并將自2022年4月1日起施行。新規(guī)增加了對違反規(guī)定禁止性行為的處罰條款，最高處罰3萬元。預(yù)售人如有未通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同；返本銷售或者變相返本銷售商品房的；采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；分割拆零銷售商品住宅；不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等行為，由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正，按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款，并記入信用檔案。

??企業(yè)>>

??【1】1月26日晚間，中國恒大在港交所發(fā)布公告稱，目前復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作已取得一定成效，在債務(wù)重組工作方面，集團(tuán)正在集各方之力，共同制定一個(gè)全面細(xì)致有效的重組計(jì)劃，以保障各方合法權(quán)利。在外界關(guān)注的重組進(jìn)展方面，恒大集團(tuán)正在推動(dòng)審計(jì)師開展相關(guān)工作，期間也將認(rèn)真的聽取全體債權(quán)人的意見和建議，爭取在未來6個(gè)月內(nèi)提出初步重組方案。同時(shí)，在重組過程中，董事局主席將會繼續(xù)以最大的努力來支持公司的運(yùn)營和未來發(fā)展。

??【2】1月26日，建發(fā)地產(chǎn)和招商蛇口兩家房地產(chǎn)企業(yè)分別在銀行間市場成功發(fā)行并購票據(jù)。建發(fā)地產(chǎn)此次成功募集資金10億元，募集資金中4.6億元用于并購2個(gè)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。招商蛇口本次中期票據(jù)發(fā)行金額為12.9億元，募集資金全額用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購，助力資金需求量高的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目順利完工。

??【3】1月25日，華潤置地及所屬萬象生活分別與招商銀行在深圳簽署了《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，就并購融資建立深度合作伙伴關(guān)系。根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。華潤方面稱，此次合作協(xié)議的簽署將支持華潤置地把握市場機(jī)會參與房地產(chǎn)項(xiàng)目并購，將助力華潤萬象生活中長期業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為萬象生活在物業(yè)、商業(yè)、數(shù)字化等各類業(yè)務(wù)拓展上提供金融支持。

??【4】近日，中國奧園為緩解資金壓力、釋放流動(dòng)性，一直在推進(jìn)境內(nèi)外資產(chǎn)處置工作。據(jù)奧園方面透露，繼去年11月中旬以9億港元出售香港部分物業(yè)后，包括澳洲、加拿大等地的海外項(xiàng)目亦在積極處置，并獲得實(shí)際性進(jìn)展；在境內(nèi)資產(chǎn)處置方面，截至目前已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、退出包括廣東陽江及惠州、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等多處資產(chǎn)項(xiàng)目。

??【5】1月26日，針對網(wǎng)民關(guān)于河南焦作修武縣云臺山恒大·養(yǎng)生谷項(xiàng)目快成爛尾樓的投訴，焦作市政府辦公室回復(fù)稱，網(wǎng)民反映情況屬實(shí)，盡快推動(dòng)項(xiàng)目恢復(fù)健康有序運(yùn)營。據(jù)悉，該項(xiàng)目2020年6月暫停施工，沒有明確復(fù)工時(shí)間。2021年9月24日，已歸集資金2000余萬元進(jìn)入政府與企業(yè)的共管帳戶，10月19日修武縣住房保障中心等部門赴鄭州恒大公司完成了印鑒、賬戶、證照等相關(guān)憑證的交接，同年10月28日收回該項(xiàng)目12宗1200余畝閑置超過兩年以上的土地。焦作市政府辦公室表示，將引導(dǎo)256戶購房戶進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，用法律武器進(jìn)行維權(quán)。