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??今日要聞

??住建部：堅決處置個別房企房地產項目逾期交付風險

??賈康：房地產成長性依然可觀

??上海2022年首輪集中供地掛牌：40宗地起拍總價850億元

??上海金山發布人才新政：最高可享200萬元購房補貼

??海口加強樓市預售資金監管

??廈門2022年計劃供應24宗商品住宅用地

??房企基金運作漸成風氣

??正榮地產：懇請投資人給予1年時間強化現金流

??聚焦>>

??2月24日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在推動住房和城鄉建設高質量發展發布會上表示，2021年，在各方面共同努力下，房地產市場總體穩定，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會共識。我們穩妥實施房地產長效機制，進一步落實城市主體責任，強化省級政府監督指導責任。以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，以法治化市場化為原則，堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險。規范發展住房租賃市場，整治房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

??土地>>

??【1】2月23日，上海發布2022年首批國有建設用地使用權的集中出讓公告。本次上海共推出40宗土地，均為涉宅用地，總供應面積215.6公頃，總起拍價850.7億元，保證金比例20%；觸頂溢價率最低為4.24%，最高為10%。在商品住宅用地方面，上海在嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯5個郊區新城及上海自貿區臨港新片區繼續增加土地供應力度，由上一批次的23宗，增加至27宗。同時，楊浦區、徐匯區、閔行區等傳統熱門區域，也都增加了土地供應。整體上看，本次主城區供應地塊4宗，郊區供應36宗。

??【2】2月22日，廈門市自然資源和規劃局披露廈門市2022年住宅用地供應計劃。2022年，廈門市住宅用地計劃供應265.95公頃，其中產權住宅用地82.72公頃，租賃住宅用地28.06公頃，其中包括保障性租賃住宅用地21.69公頃，市場化租賃住宅用地6.37公頃，其他住宅用地155.17公頃。2022年，廈門計劃供應商品住宅用地24宗，總土地面積82.72公頃，建筑面積246.40萬平方米。其中，思明區3宗、湖里區3宗、海滄區3宗、集美區8宗、同安區4宗、翔安區3宗。也就是說，島內今年計劃供應的商住地塊有6宗。

??政策>>

??【1】2月23日，上海市金山區正式發布“上海灣區”人才計劃，推出金山區人才新政。根據新政規定，只要人才積分達到60分，即可申請入住人才公寓，65分以上可申請租房補貼，只要滿足積分條件，即可享受人才安居政策的紅利。租房補貼由原來的1個檔次增加到7個檔次，最高可享全額租金補貼；購房補貼由原來的1個檔次增加為3個檔次，最高可享200萬元補貼。此外，通過新建、配建、改建及購買、市場化認定等方式，多途徑多渠道籌措人才公寓。2022年金山工業區將新增人才公寓1000余套。其次，將優質社會租賃房認定為人才公寓，“十四五”期間將大幅度提升人才公寓總量和質量。

??【2】據海口市住房和城鄉建設局消息，海口市住房和城鄉建設局印發關于進一步加強商品房預售資金監管工作的通知。通知要求，所有房款存入監管賬戶。開發企業、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認購款、各分期房款、按揭貸款等）應當直接存入監管賬戶。

??觀點>>

??近日，華夏新供給經濟學研究院創始院長、中國財政科學研究院研究員、博導賈康表示，中國的城鎮化和經濟發展依然處在中高速發展階段，并且還有相當可觀的縱深空間。房地產未來的成長性仍可期待，不能簡單聽信非理智斷言。雖然當下房地產市場越來越具備“黑鐵時代”的特征，但現在還不能認為整個行業都落入了局面沉穩而競爭較殘酷的“黑鐵時代”，反而需要特別注重正確認識分化的大市場。

??企業>>

??【1】越來越多房企正在嘗試通過參設基金的方式尋求地產主業以外的多元化發展。近日，遠洋資本聯合發起設立6億美元地產特殊機會基金，該基金將主要用于投資優質的城市更新項目以及有潛力的特殊機遇項目2月8日，華潤資本與上海市黃浦區人民政府簽署戰略合作協議。雙方計劃以共同在黃浦區設立大消費產業基金作為合作的開端，重點關注新消費、消費科技、供應鏈物流等領域。1月，招商蛇口發布公告，全資子公司招商創業與招商金臺，以及招商局資本等擬共同投資設立青島伊敦戰新產業投資基金合伙企業（有限合伙），該基金募集規模為10.15億元，投資范圍以投資新一代信息技術產業為主。萬科等房企則是在城市更新方面發力。2021年12月，萬科發布公告稱，下屬子公司上海萬科聯合多家機構擬共同投資設立“上海城市更新引導私募基金合伙企業（有限合伙）”，投資領域將聚焦于上海市城區的舊城改造、歷史風貌保護、租賃住房等城市更新項目。

??【2】2月23日，正榮地產召開投資者電話會，正榮地產董事長黃仙枝在會上表示，目前，公司實在沒有辦法如期償還到期債務，希望投資人對2022年內到期的美元債本金進行展期，給予公司一年時間逐步強化經營性現金流。