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??各地樓市

??上海4月新房成交環比降8成

??廣東房地產開發貸款重回增長通道

??蘇州限購限售政策再放松

??“五一”假期天津樓市表現搶眼

??成都推行新建商品房“交房即交證”改革試點

??1-4月福州繳存職工累計提取住房公積金突破600億元

??湖南：已交房未入住空置房物業費按不超過90%繳納

??【1】受疫情影響，上海樓市成交持續下滑，與前幾個月相比出現巨大落差。據上海中原地產數據顯示，4月上海新房成交約9.72萬平方米，環比下降82.8%，成交套數僅832套，兩個數據均創下今年單月新低。3月上海新建商品住宅成交面積為56.5萬平方米，環比減少30.2%。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，短期來看，上海疫情還未散去，封控狀態還會延續一段時間，5月樓市成交依舊會在低位運行。

??【2】5月7日，在中國人民銀行廣州分行召開的新聞發布會上，人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長張皓指出，2022年一季度廣東房地產開發貸款比年初增加579億元（人民幣），擺脫了上年三季度以來的平緩狀態，重新進入了增長通道。

??【3】5月9日，從江蘇省蘇州市房地產市場和交易管理中心了解到，蘇州市進一步完善房地產政策，自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。非限購區域房產不再計入家庭限購套數。同時，蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員表示，在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。

??【4】持續了4個月的低位運行后，今年“五一”假期天津樓市表現搶眼。據克而瑞數據，4月份天津單樓盤項目平均周度到訪量達81組（3月為57組），而“五一”假期全市來訪量30654組，認購量1886套，加推去化率22%，單盤平均到訪125組，平均認購約8套，認購轉化率為6%。相比今年清明假期，天津樓市在各項指標上都明顯提升。據悉，4月28日，天津明確自今年7月1日起全市停止受理限價商品住房資格申請；自今年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售，這則重磅消息的威力已在“五一”假期開始發酵。

??【5】5月7日，成都市規劃和自然資源局、成都市住房和城鄉建設局、國家稅務總局成都市稅務局聯合印發的《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點工作實施方案》明確，成都市市域內，自方案實施之日起取得《商品房預售許可證》的新建商品房項目，即可申請“交房即交證”服務。據悉，該方案自2022年5月7日起施行，有效期兩年。

??【6】日前，福州市住房公積金中心公布的數據顯示，截至2022年4月30日，該市繳存職工累計提取住房公積金突破600億元，達602.10億元，實現至2013年提取突破百億以來的第五個新百億的跨越。

??【7】5月7日，湖南省發展和改革委員會披露公告稱，已重新修訂《湖南省物業服務收費管理辦法》。修訂后的《湖南省物業服務收費管理辦法》主要明確了6項內容共有25條，包括管轄權限、定價規則、物業服務合同和監督管理等方面。如普通商品住宅和別墅的定價形式和程序，“已購車位物業服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費”等3項費用實行政府指導價，建設單位向受買人交房時間節點必須是實質性辦理了交付手續，物業服務人進行物業備案的時間節點，執行前期物業服務期間政府指導價標準的物業費如何調整，已辦理房屋交付手續但未入住或使用的空置房物業費按不超過90%繳納等。