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??5月6日，長春市人民政府辦公廳發布《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知》，包括階段性降低公積金貸款首付比例、繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式、繼續落實購房補貼政策、加大對房地產企業的金融支持等20項措施。

??但眾人期盼的首套房商貸首付20%政策，并未出現。

??樓市寬松政策顯然沒有達到部分開發商的預期，從5月13日到5月18日，長春部分樓盤降價消息刷爆房產中介的朋友圈，從高新南的某樓盤每平方米單價7字頭，到單價5600元/平方米送車位，再到紅極一時的南臨河街某樓盤85折零首付……

??一時間，長春樓市“降”聲四起。

??連續釋放利好房地產業政策

??“適度降低個人住房貸款實際執行的首付比例和貸款利率水平”。4月10日，在吉林省疫情防控工作第31場新聞發布會上，中國人民銀行長春中心支行副行長林長杰公布上述消息。

??4月18日，按照長春市委、市政府統籌疫情防控和經濟社會發展部署要求，為推動建筑業、房地產業、交通物流業等相關產業有序復工復產，長春市住房保障和房屋管理局發布《關于加快推動房地產開發企業復工復產的通知》及《房地產企業疫情防控和有序啟動復工復產實施方案》。

??4月28日，長春逐步解除社會管控。5月6日，長春市人民政府辦公廳又發布《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知》。用階段性降低公積金貸款首付比例、繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式、繼續落實購房補貼政策、加大對房地產企業的金融支持等20項措施，支持房地產項目復工復產，滿足剛性和改善性住房需求，防范化解房地產風險隱患，促進市場平穩發展和良性循環。

??眾人期盼的首套房商貸首付20%政策一直未出現。長春市一位業內資深分析人士表示，新政中沒有商貸首付調整為20%，說明政策強調“房住不炒”，這是樓市的總基調，刺激回暖但不刺激炒房。

??“降”聲四起

??就在長春市出臺樓市新政之后，5月13日，長春市高新南某樓盤打響“降價”促銷第一槍。該樓盤緊鄰地鐵，旁邊有商場、公園，最重要的還是學區房。去年曾賣到1.1萬~1.2萬元每平方米，在今年疫情之后，直接喊出了7字頭的價格。

??記者了解到，該樓盤推出的特價房是一棟大高層，均為86平方米房源，特價7500元/平方米，只有20個名額，隨便選樓層且可首付分期，只要2萬-3萬元。記者通過長春市房產信息平臺查詢得知，這棟樓備案價在1.1萬元/平方米左右。5月19日，記者來到該樓盤，銷售人員表示，除加推的一套5樓的房子，其余均已售空，一共賣了170多套，現在已無房可售。

??高新南樓盤單價驚現7字頭的消息還未散去，凈月區某樓盤緊跟著也拋出單價7字頭的房源，而去年紅極一時的南臨河街某樓盤推出85折零首付。正當人們還沒緩過神的時候，高新南區又爆一單價5600元/平方米送車位的樓盤，二道區一樓盤也不甘示弱，售價5000元/平方米起，還可以零首付……

??“長春樓市原本就很低迷，即使沒有疫情，也不會很快改變這一形勢。”上述業內資深分析人士說，新政對于長春不溫不火的樓市顯得很溫和，著急回籠資金的開發商，降價促銷在所難免。

??據克而瑞長春機構數據顯示，截至2月末，長春市區內商品住宅可售存量為1066.11萬平方米，去化周期32個月，環比上升明顯。

??長春紫坤地產負責人表示，長春市自2021年11月就開始頻出救市政策，但時值冬季年底，已不是購房者的最佳時機，收效不高。轉至2022年初，自全國兩會召開，包括財政部、銀保監會、證監會、央行、住建部不斷發文鼓支持勵房地產行業的健康發展。

??長春的樓市寬松政策顯然沒有達到部分開發商的預期，疫情后的長春樓市主要面臨兩個問題，一是保障交付。鑒于去年一系列的政策調控，超過一半的預交付項目選擇延期，加上3、4月份的疫情，本年施工及交付壓力巨大，稍有不慎，極有可能造成更大面積的交付延宕，對已購買消費者打擊巨大；二保供資金。地方金融辦及主管部門罕見協同于地方政府主管給房地產企業提供必要的金融服務。其中，關于貸款量和增速的表述一定要高于2021年。同時還承諾了降低利率和提高質效的政策，對人才公寓和租賃住宅項目利率貼現，放開社會融資主體等。在建設資金保障上爭取做到“子彈充足”。

??長春市房地產項目有序復工之后，政府應該充分發揮有形的“管理之手”激發和刺激市場的“無形之手”，把房地產市場真正托舉起來。