市場(chǎng) 2022-06-23 09:39:37 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??6月22日，安永發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)2021年業(yè)績(jī)概覽及ESG發(fā)展機(jī)遇》報(bào)告。
??報(bào)告基于中房網(wǎng)公布的“2022中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)榜單”的前三十強(qiáng)上市房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，從盈利能力、存貨周轉(zhuǎn)與債務(wù)投入比三個(gè)維度重點(diǎn)分析國(guó)內(nèi)頭部房企。
??盈利方面，2021年中國(guó)前三十家上市房企中，平均毛利率為 21.40%，同比下降4.96%；平均凈利率約為8.97%，較上年度同期下降約4.14%；凈利潤(rùn)同比降幅為18.42%，有20家企業(yè)凈利潤(rùn)下降；凈資產(chǎn)收益率平均為11.91%，同比下降約5.88%。總體而言，該年度在房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢(shì)下，房企的盈利水平呈現(xiàn)出分化加劇、同比下降的趨勢(shì)。
??存貨方面，2021年房企的存貨上升趨勢(shì)減緩，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)有所上升。該年中國(guó)前三十家上市房企總存貨達(dá)人民幣90,046億元，同比增長(zhǎng)約6.08%，共有22家企業(yè)的存貨水平較去年有所增長(zhǎng)。2021年中國(guó)前三十家上市房企存貨平均周轉(zhuǎn)天數(shù)為3年，存貨周轉(zhuǎn)率平均為38.14%，其中綠地和龍光的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)最短，均約2年，存貨周轉(zhuǎn)率分別為64.22%和54.75%。
??債務(wù)方面，2021年中國(guó)前三十家上市房企債務(wù)權(quán)益比約為52.29%，同比減少3.64%，平均償債壓力較去年有所下降。2021年全年房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模為人民幣5,490億元，同比下降13.1%；海外債全年發(fā)行規(guī)模和信托全年融資規(guī)模同比均大幅下降40.9%，僅有ABS融資渠道同比上升約4.6%，全年融資規(guī)模為人民幣3,850億元。
??“目前來看，新增的融資通道主要是ABS，同比上升了4.6%，這個(gè)也是在地產(chǎn)嚴(yán)控下，目前新增的，特別是為民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)普遍采用的ABS的融資通道。”安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝表示，
??在湯哲輝看來，從去年開始，三條紅線的制衡下，房企逐步地降低了負(fù)債的比例。總體來看，2021年房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)投入比持續(xù)下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)是向穩(wěn)向好的。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
