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??今日要聞

??又有一地出臺(tái)樓市“限跌令”

??住建部等8部委：推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作

??住建部：今年1-5月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.74萬(wàn)個(gè)

??深交所：擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模，推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地

??已有20個(gè)城市推出“房票”安置政策

??山東、四川、江蘇超千萬(wàn)家庭擁有三間住房 

??民營(yíng)房企迎千億元償債高峰

??華夏幸福控股股東被動(dòng)減持已達(dá)總股本5%

??標(biāo)普下調(diào)綠地集團(tuán)評(píng)級(jí)至“SD”

??聚焦>>

??【1】6月21日，住建部等八部門(mén)印發(fā)通知，推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作，幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力。通知強(qiáng)調(diào)，各地要按照既定的租金減免工作機(jī)制，結(jié)合自身實(shí)際，統(tǒng)籌各類(lèi)資金，拿出務(wù)實(shí)管用措施推動(dòng)減免市場(chǎng)主體房屋租金，確保各項(xiàng)政策措施落地生效。

??【2】6月22日，住建部網(wǎng)站消息顯示，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)、840萬(wàn)戶(hù)。2022年1-5月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.74萬(wàn)個(gè)、474萬(wàn)戶(hù)，按小區(qū)數(shù)計(jì)占年度目標(biāo)任務(wù)的53.5%。其中，開(kāi)工進(jìn)展排名靠前的地區(qū)為河北、湖北、山東、內(nèi)蒙古、貴州、北京。

??金融>>

??6月22日，據(jù)深圳證券交易所消息，自2021年6月21日，深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金順利上市，一年以來(lái)產(chǎn)品運(yùn)行平穩(wěn)，配套制度持續(xù)完善，投資者積極參與，市場(chǎng)功能逐步發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)起步、開(kāi)好局”的階段性成效。同時(shí)，深交所指出，要穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模。加快推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地，大力推動(dòng)清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)模。

??政策>>

??【1】近期，“房票”安置政策重出江湖，多地已出臺(tái)相關(guān)政策以期拉動(dòng)市場(chǎng)需求并加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年以來(lái)，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開(kāi)封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽(yáng)、四川宜賓等20城探索實(shí)施相關(guān)“房票”安置政策。

??【2】日前，福州市平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)秩序的通知”提出，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年8月以來(lái)，已有超過(guò)20個(gè)城市對(duì)房企大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施，其中包括張家口、岳陽(yáng)、桂林、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等。從出臺(tái)限跌令以及約談房企的城市來(lái)看，主要是三四線城市，這些城市新房銷(xiāo)售壓力比較大，或直接出臺(tái)“限跌令”，或通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)方式防止房企“惡意降價(jià)”行為，或?qū)ο嚓P(guān)降價(jià)房企進(jìn)行約談，要求房?jī)r(jià)下跌不能超過(guò)15%或10%。

??市場(chǎng)>>

??近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2020年中國(guó)人口普查年鑒》，詳細(xì)披露第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)，不僅31個(gè)省份的人口分布、結(jié)構(gòu)一目了然，各地區(qū)的“住房間數(shù)”亦隨之浮現(xiàn)。《普查年鑒》顯示，在全國(guó)31個(gè)省份中，山東、四川及江蘇擁有三間房的家庭戶(hù)數(shù)量超過(guò)千萬(wàn)，分別達(dá)至1257.8萬(wàn)戶(hù)、1141.1萬(wàn)戶(hù)和1094.1萬(wàn)戶(hù)。從分布結(jié)構(gòu)來(lái)看，山東、四川、江蘇擁有三間住房的家庭戶(hù)主要分布在城市中，占三間房家庭戶(hù)數(shù)的比重分別為46.1%、40.8%和50.8%。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年6月至7月，200家核心房企境內(nèi)外債務(wù)到期規(guī)模約1755億元，約占下半年到期量的61%。其中民營(yíng)房企還債壓力尤甚，近兩月整體到期債務(wù)約1178億元，占總規(guī)模的67%。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，剔除已違約房企，2022年內(nèi)約有12家房企債券到期規(guī)模在10億美元以上。6月份，已有佳兆業(yè)到期的4只境外優(yōu)先票據(jù)、新力控股到期的1只優(yōu)先票據(jù)和華夏幸福的一筆境外債出現(xiàn)了利息違約。面對(duì)迫在眉睫的流動(dòng)性困難和債務(wù)壓力，有房企回購(gòu)債券主動(dòng)減重，也有用債券展期換空間，還有引戰(zhàn)國(guó)資“染紅”和轉(zhuǎn)讓股權(quán)、資產(chǎn)變現(xiàn)，房企們開(kāi)始積極尋求自救與他救。

??【2】6月22日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司公告披露公司控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司對(duì)公司持股比例變動(dòng)情況。據(jù)悉，華夏控股對(duì)華夏幸福持股比例自2021年11月30日至2022年6月22日累計(jì)被動(dòng)下降達(dá)到公司目前總股本的5%（其中4.58%此前已披露）。本次權(quán)益變動(dòng)前后，華夏控股及其一致行動(dòng)人鼎基資本管理有限公司、北京東方銀聯(lián)投資管理有限公司的持股情況為，華夏控股持股比例由22.37%降至17.37%，鼎基資本為0.68%，北京東方銀聯(lián)投資為0.5%，三者合計(jì)持股18.56%。

??【3】6月22日，完成困境債務(wù)延期后，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)宣布將綠地集團(tuán)評(píng)級(jí)下調(diào)至“SD”。據(jù)悉，在綠地集團(tuán)完成對(duì)2022年6月25日到期的5億美元優(yōu)先無(wú)抵押債券的延期之后，標(biāo)普下調(diào)綠地集團(tuán)評(píng)級(jí)。債券自原到期日延期12個(gè)月。標(biāo)普將該交易視為困境債務(wù)重組，這無(wú)異于違約。如果債券未延期，綠地集團(tuán)可能缺乏在到期時(shí)進(jìn)行全額償付的資源和融資方案。一旦標(biāo)普獲取分析綠地集團(tuán)財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況的交易后詳情，標(biāo)普將重新評(píng)估綠地集團(tuán)的信用狀況。