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??各地樓市

??6月超20城發放購房補貼

??貝殼研究院：未來15年住房需求平均降速將達2.5%

??北京學區房走下神壇

??北京新版物業合同：前期物業服務期限最長不超過兩年

??秦皇島：一人購房全家幫，延長存量房貸款房齡控制線至30年

??長春省直住房公積金貸款單筆最高額度提升至90萬元

??【1】中原地產數據顯示，6月有超過20城發放各種購房補貼。如100萬元的額度成為了不少地方人才購房補貼的“頂配”，包括山東濟南、陜西西安、湖南長沙、四川眉州、江蘇徐州等地均“豪擲百萬”招人才。而湖北黃岡、四川自貢、四川樂山、四川雅安、江西上饒、江西宜春等地以發放現金補貼等形式支持多孩家庭購房。湖北宜昌、廣東江門、江西撫州等城市則推出了普適性的購房補貼。此外，青海西寧、吉林長春、廣東等地還發放了購房消費券。總體來看，從針對人才等特定群體的定向補貼，到“陽光普照”的購房消費券、購房補貼，近期樓市里真金白銀的補貼沒有停過。

??【2】貝殼研究院近日發布的《2021-2035年我國住房需求預測》指出，2021-2035年中國住房總需求已進入下降期，預測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。貝殼研究院認為，從發達國家經驗看，存量市場的崛起是必然趨勢。當前我國二手房成交量占比在20%附近，仍處在存量市場發展的起步階段，未來存量化將加深。中性情形下預計2021-2035年新房市場年均交易額約15萬億元，二手房市場年均交易額約9萬億元，到2035年二手房GMV接近14萬億元，占住房總交易額的47%，與新房交易額基本相當。

??【3】曾經北京市西城區金融街、德勝、月壇的學區房，是“教育高地”西城的“塔尖”，區域內優質小學遍布。尤其是德勝片區，幾乎等同于“六邊形戰士”，隨便拿出來一所小學都不普通。也因此，區域內的學區房價格一度沖上20萬元/平方米，最火熱時期，一夜漲價百萬的案例并不少見。不過，自北京“731”（2020年7月31日）多校劃片政策出臺以來，“學區房對口牛小”的確定性被消解，學區房的光環也因此失色。德勝片區一位資深經紀人表示，今年年初，德勝成交非常低，月度成交量甚至比不上去年的淡季。不只是年初的傳統旺季不旺，近期的成交量也比較冷清，可能一直到2026年之前，都不會有大的起色了。

??【4】7月13日，北京市住房和城鄉建設委員會發布了關于北京市住房和城鄉建設委員會北京市市場監管局關于推行新版《北京市前期物業服務合同》和《北京市物業服務合同》示范文本的通知，在此次示范文本中，明確前期物業服務期限自項目首套房屋交付之日起算，最長將不超過兩年。

??【5】7月13日，河北省秦皇島市印發《關于穩定全市經濟運行的若干政策措施》通知，涉及多條房地產領域支持政策。其中提到，支持購房者購房，實施商業性個人住房貸款首套20%、二套30%的最低首付比例政策，落實好首套商業性個人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場報價利率減20個基點要求。秦皇島將提高住房公積金最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限調整為60萬元；延長存量房貸款房齡控制線至30年。

??【6】7月13日，長春省直住房公積金管理分中心發布關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知稱，將提高公積金貸款的單筆最高額度。根據通知，對于新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。對于存量房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至70萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至50萬元。