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??今日要聞

??重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)流拍率下降

??《北京住房租賃條例》將于9月1日起正式實(shí)施

      濟(jì)南：大專(zhuān)以上學(xué)歷累計(jì)繳滿(mǎn)社保3個(gè)月不限購(gòu)

??房企交付力體系化建設(shè)逐步成為行業(yè)趨勢(shì)

??華潤(rùn)置地發(fā)行公司債券30億元

??當(dāng)代置業(yè)預(yù)期重組生效日期再次延長(zhǎng)

??土地>>

??據(jù)天風(fēng)證券研報(bào)顯示，2021年12月，百城土地市場(chǎng)流拍率達(dá)到21.7%。2022年以來(lái)，土地市場(chǎng)流拍率出現(xiàn)下降。其中，8月以來(lái)，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)流拍率進(jìn)一步降低。有分析認(rèn)為，流拍率下降主要得益于地塊質(zhì)量進(jìn)一步提高和土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化。此外，今年以來(lái)，包括北京、南京、成都、長(zhǎng)沙等城市對(duì)土拍規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化，通過(guò)降地價(jià)、提限價(jià)、取消配建等方式，為參與企業(yè)留出了更多利潤(rùn)空間。

??政策>>

??【1】《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十九次會(huì)議于2022年5月25日通過(guò)，自2022年9月1日起施行。據(jù)悉，條例明確要合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模，將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。多渠道增加租賃住房供給，鼓勵(lì)按規(guī)定利用非居住存量土地建設(shè)租賃住房或者將非居住存量房屋改建為租賃住房，明確集體建設(shè)用地上租賃住房的建設(shè)和農(nóng)村宅基地上閑置住房可依法出租。此外，條例明確，北京市行政區(qū)域內(nèi)自然人、法人和非法人組織之間的住房租賃及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本條例。城市公有房屋、公共租賃住房的租賃不適用本條例。同時(shí)，還明確禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。

??【2】8月26日，山東省濟(jì)南市將“非本市戶(hù)籍家庭需在我市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學(xué)學(xué)歷以上購(gòu)房者，繳納社保滿(mǎn)3個(gè)月購(gòu)房”調(diào)整為“非本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，需滿(mǎn)足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件；大專(zhuān)（高職）及以上學(xué)歷購(gòu)房者，需累計(jì)繳納社保滿(mǎn)3個(gè)月”，自8月29日起執(zhí)行。

??企業(yè)>>

??【1】在疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行、市場(chǎng)信心疲軟大環(huán)境下，“保交付”成為當(dāng)前第一要?jiǎng)?wù)。據(jù)克而瑞產(chǎn)品力研究中心的報(bào)告，當(dāng)前，在已經(jīng)搭建交付體系的房企中，按體系的完整性和環(huán)節(jié)的偏重性分成三類(lèi)：第一類(lèi)是已經(jīng)在集團(tuán)層面搭建了完善的全周期交付體系，并在品牌上形成了強(qiáng)IP的交付力形象；第二類(lèi)是交付體系重點(diǎn)聚焦前端建造施工環(huán)節(jié)，重標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)品質(zhì)；第三類(lèi)是交付體系重點(diǎn)優(yōu)化客戶(hù)交付體驗(yàn)，搭建全流程服務(wù)體系。隨著對(duì)交付力理解的不斷深入，交付力體系化建設(shè)逐步成為行業(yè)趨勢(shì)，同時(shí)房企對(duì)于服務(wù)顆粒度細(xì)化、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定、服務(wù)品質(zhì)把控、客戶(hù)滿(mǎn)意度考核等維度愈加受到重視。

??【2】8月26日，華潤(rùn)置地控股有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第五期）票面利率公告顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)30億元。共設(shè)兩個(gè)品種，品種一為3年期，票面利率為2.80%。品種二為5年期，票面利率為3.20%。

??【3】8月26日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計(jì)劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進(jìn)一步延長(zhǎng)至2022年9月9日，或公司取得大多數(shù)同意債權(quán)人事先書(shū)面同意可能選擇延長(zhǎng)的有關(guān)較后日期。重組生效日期預(yù)計(jì)為9月9日或之前。據(jù)悉，此前8月15日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布通知稱(chēng)，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計(jì)劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進(jìn)一步延長(zhǎng)至2022年8月26日。