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??12月1日，麥田房產發布數據稱，從北京市住建委官網獲悉，11月北京二手房成交10750套，環比下跌4.1%，同比下跌9.3%，其中上半月工作日日均網簽483套，下半月工作日日均網簽416套，下半月工作日網簽量環比上半月下滑14%，上下半月市場出現分化。

??對于上下半月市場表現迥異，麥田分析師認為，最主要的原因是進入下半月以來，因為疫情原因看房受限的小區數量增加，一些購買途中的客戶，推遲了購房計劃，導致成交量放緩。

??從實際的市場熱度來看，上下半月表現出的差異則更為明顯。根據麥田房產監測數據顯示，11月上半月的帶看量和10月上半月基本相當，但進入下半月尤其是11月第三周以后，帶看量環比下滑超過三成，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意愿雙雙降低。

??價格方面，隨著掛牌量的走高以及去化速度變慢，房東心態出現了兩極分化，著急成交的房東談價意愿增強，根據麥田房產監測數據顯示，11月議價空間和上月相比擴大了0.03個百分點，與此同時，部分房東依然對市場保持信心，11月掛牌價保持微漲。

??對于12月市場走向，麥田分析師認為，進入11月以來，政策端對樓市的利好不斷釋放，如果疫情影響減弱，預計11月積壓的購房需求和年底“翹尾”行情的結合，市場將在12月份迎來反彈。如果疫情影響持續，那么市場復蘇的勢頭則會順延。（李葉）