市場(chǎng)田傲云 2023-02-14 09:52:01 來源：中國(guó)房地網(wǎng)
??2月11日，南寧多個(gè)樓盤宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，引發(fā)全國(guó)熱議。
??2月13日，工行、建行等銀行回應(yīng)記者稱，目前還沒有接到相關(guān)通知。一些房企人士及多家中介機(jī)構(gòu)向記者證實(shí)“確有此事”“有部分銀行可以辦理，四大行還沒有出臺(tái)相關(guān)政策。”
??一家新房代理機(jī)構(gòu)工作人員向記者表示：“首套或者二套都可辦理，最長(zhǎng)可以貸到80歲。利率方面公積金貸款為3.1%，商貸為3.7%。”
??“購(gòu)房者退休也可以辦理，只要退休金等流水滿足月供的2.2倍即可。”該工作人員稱。
??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場(chǎng)需求相關(guān)，在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計(jì)劃。”
??“延長(zhǎng)貸款年限有其合理性。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。他分析說，由于房?jī)r(jià)高以及“房住不炒”開始深入人心，近年來買房置業(yè)的年齡在延遲，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力增加；此外，隨著延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長(zhǎng)，高齡者還在工作，延長(zhǎng)他們的貸款年限，具有合理性。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，貸款年齡期限可延長(zhǎng)除了利好中年及中老年購(gòu)房群體外，父母也可以有機(jī)會(huì)與子女一起買房共同承擔(dān)還貸壓力，這會(huì)間接減輕部分年輕人置業(yè)的壓力。
??新規(guī)在發(fā)布后，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)反應(yīng)如何？多位受訪房產(chǎn)中介人士告訴記者，幾天來，咨詢的購(gòu)房者并不多。
??2022年以來，南寧樓市信貸政策逐步放松，試圖帶動(dòng)樓市成交。1月31日，南寧市住建局發(fā)布消息，將南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%，更好地支持剛性住房需求。
??政策寬松的背后，是南寧樓市的持續(xù)下跌，以及高庫(kù)存的巨大壓力。
??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，截至2023年1月，南寧新房?jī)r(jià)格已連續(xù)下跌7個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)下跌19個(gè)月。新房、二手房?jī)r(jià)格均在持續(xù)跌落。
??成交局勢(shì)，一點(diǎn)也不樂觀。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧新建商品住宅全年成交45741套，較2021年下降28.15%。
??在剛剛過去的春節(jié)假期，南寧樓市的銷售情況也不理想。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間南寧樓市有復(fù)蘇跡象，但整體活躍度不高，房企推盤節(jié)奏較緩。
??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，南寧1月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌0.2%，同比跌3.4%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌6.1%。
??南寧樓市去化周期也比較高。據(jù)廣西中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫(kù)存量為753萬平方米，消化周期為20個(gè)月。
??南寧將房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲，對(duì)購(gòu)房需求的釋放是否具更好的促進(jìn)作用？
??“此舉可激活加杠桿買房的情緒，對(duì)年齡較大的購(gòu)房者，有一定的促進(jìn)作用。”李宇嘉表示，當(dāng)下居民貸款買房的積極性很低，不愿意加杠桿，出臺(tái)各種政策都是為了激發(fā)購(gòu)房者加杠桿的積極性。
??“單看某一個(gè)政策，效果不會(huì)很大，必須要多種政策疊加，久久為功地紓困需求端，樓市才能穩(wěn)定下來。”李宇嘉建議。
??有南寧看房者說，此前想買房但難以貸到款，因?yàn)槟陮?0歲，新的房貸政策讓人有些心動(dòng)。有分析認(rèn)為，其他城市有可能跟進(jìn)南寧的這一政策。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
