市場(chǎng)崔軍民 2023-02-15 12:35:18 來(lái)源:中房報(bào)
??貴州遵義道橋156億元城投債展期20年的重組方案暴露了城投債問(wèn)題的冰山一角,這也讓城投債成了近期輿情關(guān)注的熱點(diǎn)。
??根據(jù)報(bào)道,遵義道橋的這份債務(wù)重組方案顯示:其所欠的155.94億元銀行貸款,按照重組協(xié)議,還款期限調(diào)整為20年,前10年僅付息不還本,后10年分期還本。遵義道橋這筆155.94億貸款的利息也從原來(lái)的7.5%降至3%/年至4.5%/年。這一方案讓不少人擔(dān)憂和唏噓。
??實(shí)際上,在遵義并不只是遵義道橋發(fā)生違約事件,僅2020年遵義就發(fā)生十幾起非標(biāo)債務(wù)違約案例;到了2022年,依然屢見不鮮。
??放大來(lái)看,城投企業(yè)債務(wù)違約事件也在相關(guān)省市出現(xiàn),以河南省為例,新鄉(xiāng)、商丘、新鄭等多家城投公司分別擬發(fā)行不超過(guò)5億元、6億元、10億元的短期融資,均用于償還有息債務(wù)。
??這些非標(biāo)債務(wù)的違約、借新補(bǔ)舊背后,無(wú)不凸顯了城投債壓力。有學(xué)者認(rèn)為,未來(lái)城投企業(yè)債務(wù)違約將會(huì)繼續(xù)增多,區(qū)域分化也將更加明顯。
??不可否認(rèn),城投企業(yè)誕生以來(lái)無(wú)論是對(duì)于增加地方政府可用資金,還是發(fā)展地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都起到了重要作用。但一路狂飆的城投債帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視,以遵義道橋?yàn)槔?,根?jù)遵義道橋2022年中報(bào),截至2022年6月末其有息負(fù)債余額為457.54億元,有息債務(wù)中一年內(nèi)短期債務(wù)為141.41 億元。也就是說(shuō),排除剛剛展期20年的近156億元債務(wù),遵義道橋還有另外300多億元負(fù)債。
??按照公開信息顯示,2021年遵義GDP為4169.9億元,財(cái)政收入1021.4億元,一般公共預(yù)算收入270.23億元。與此同時(shí),截至2021末,遵義市政府共計(jì)負(fù)債約1774億元。實(shí)際上,這1774億元僅是遵義表內(nèi)負(fù)債,包括遵義道橋在內(nèi)的各大城投公司的負(fù)債并不在這一范圍內(nèi)。
??不難發(fā)現(xiàn),無(wú)論是城投債余額還是城投企業(yè)整體債務(wù)規(guī)模,經(jīng)過(guò)多年發(fā)展后這些數(shù)據(jù)均已翻了數(shù)番。以廣投集團(tuán)為例,該集團(tuán)公司2022年三季報(bào)中長(zhǎng)期債務(wù)達(dá)1460億元,短期債務(wù)達(dá)612億元,有息債務(wù)合計(jì)達(dá)2072.81億元;該公司2021年年報(bào)亦顯示,有息債務(wù)合計(jì)1747.42億元。經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),10年前2012年有息債務(wù)合計(jì)為301億元,10年間有息債務(wù)上漲近7倍。
??對(duì)于破解目前城投債問(wèn)題,有學(xué)者認(rèn)為,一是地方政府要努力搞活地方經(jīng)濟(jì),擴(kuò)大稅收來(lái)源,這是從根本上化解和防范城投風(fēng)險(xiǎn)的保證;二是推動(dòng)城投公司資產(chǎn)重組,通過(guò)注入資產(chǎn)、資產(chǎn)重組等方式,增強(qiáng)城投公司信用質(zhì)量,提高融資能力;三是穩(wěn)步推進(jìn)城投公司市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型,讓城投公司產(chǎn)生造血機(jī)制。
??實(shí)際上,自2016年起中央已發(fā)布相關(guān)政策促使城投逐漸剝離政府融資的職能,只是發(fā)達(dá)地區(qū)的強(qiáng)勢(shì)城投企業(yè)已然完成了市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型,甚至走上了上市道路;部分欠發(fā)達(dá)地區(qū)的城投企業(yè)卻轉(zhuǎn)型艱難。
??從2022年開始,可以看到政府對(duì)于城投監(jiān)管力度的進(jìn)一步加大:中央層面強(qiáng)調(diào)要“完善防范化解隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,堅(jiān)決遏制隱性債務(wù)增量,從嚴(yán)查處違法違規(guī)舉債融資行為”,要“嚴(yán)禁在盤活存量資產(chǎn)過(guò)程中新增地方政府隱性債務(wù)”。之后,財(cái)政部又公布了8起城投公司違法違規(guī)融資新增隱性債務(wù)問(wèn)責(zé)典型案例。這一系列舉措都是為了規(guī)范城投企業(yè)投資,嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。
??我們也看到,近期江蘇、云南等地相繼出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)意見,明確提出要規(guī)范地方政府投融資平臺(tái),剝離其政府融資職能,對(duì)失去清償能力的要依法實(shí)施破產(chǎn)重整或清算,堅(jiān)決防止風(fēng)險(xiǎn)累積形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
??確實(shí),我們應(yīng)該提高警惕,防范地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),尤其是隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),不能讓“狂飆”的城投債成為新的“黑天鵝”。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論