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??沉寂近3年的丹東樓市正在政策的引導(dǎo)下迸發(fā)活力。

??2月25日，丹東市2023年春季房交會正式開啟。此次房交會沒有設(shè)置集中展示會場，由各開發(fā)企業(yè)在售樓處自行布展。記者在多個項(xiàng)目接待中心看到，購房者持續(xù)不斷。

??此次房交會不僅房源充足，且政府補(bǔ)貼力度更大，凡符合購房條件的個人在2月25日至3月10日活動期間，在市轄區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房或存量住房（二手房）的，將按交易建筑面積給予補(bǔ)貼：90平方米（含）以下每平方米補(bǔ)貼70元；90平方米以上每平方米補(bǔ)貼100元。據(jù)悉，活動期間共推出打折房源4000余套50余萬平方米，特價房500余套6萬余平方米。

??“我們集團(tuán)旗下多個樓盤積極響應(yīng)參與活動，如聚隆城尚城就推出了主城區(qū)特價房源、買房送裝修或家電大禮包、地下車位折扣、購買商鋪送車位等活動。”遼寧鴻利集團(tuán)鴻利·鉑金項(xiàng)目接待中心經(jīng)營部營銷總監(jiān)李朔表示。

??御山首府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該項(xiàng)目也推出了10套特價房源，每套優(yōu)惠力度在10萬元左右；房價會期間，購房加送一年物業(yè)費(fèi)。

??丹東市一家本地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員嚴(yán)武（化名）對記者表示：“疫情3年，丹東房價一路下降；春節(jié)后樓市的確好轉(zhuǎn)，三年積壓的需求正逐步得到釋放。”

??2月25日、26日兩天，丹東市不動產(chǎn)登記中心受理454筆業(yè)務(wù)，其中存量房轉(zhuǎn)移登記362筆。為了應(yīng)對房交會期間激增的業(yè)務(wù)，丹東市不動產(chǎn)登記中心放棄了周末休息，這樣熱鬧的場面已經(jīng)很久不見了。

??丹東樓市最火熱時刻是在2018年，一江之隔的朝鮮突然宣布“集中一切力量進(jìn)行社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)”消息后，丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來。

??火爆出圈的丹東樓市

??丹東是中國最大的邊境城市，東與朝鮮新義州隔江相望，是知名的旅游城市。前幾年，提到丹東的時候談及的不再只有旅游，還有房價與樓市。

??2018年、2019年間，丹東樓市火爆出圈，新房價格環(huán)比漲幅三度領(lǐng)跑70城，成為了“網(wǎng)紅城市”。

??“2019年，丹東房價暴漲，新區(qū)每平方米三四千多的房子漲到六七千元，房價就是那時真正漲起來的。我家原來住30多平方米筒子樓，2014年花30多萬元在丹建馨園買了一套70多平方米回遷房，漲了2000多元，不算多。”今年49歲的出租車司機(jī)秦師傅說。

??丹東樓市火到什么程度？

??據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2018年4月丹東新建商品住宅價格以2%環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國。實(shí)際上，從當(dāng)年4月21日開始丹東新區(qū)房價短時間內(nèi)呈暴漲趨勢，不少原本滯銷的樓盤出現(xiàn)“一日一價”行情。丹東新區(qū)某樓盤4月24日均價為3500元/平方米，到了4月26日該樓盤的均價則上調(diào)為5500元/平方米。僅兩天一夜時間，價格便上漲了54%。

??到了2019年3月份，70城房價數(shù)據(jù)顯示，丹東房價環(huán)比漲幅在時隔9月后再次領(lǐng)跑70城，達(dá)1.9%。

??為了限制丹東房價上漲過快，丹東市政府于2018年5月14日、2018年5月21日、2019年4月27日分別出臺限購政策。丹東的限購政策也在不斷升級，2019年4月出臺的限購政策將丹東的調(diào)控范圍由新區(qū)擴(kuò)大到全市，調(diào)控對象由外地人擴(kuò)大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴(kuò)大到二手住房，還增加了限購的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

??到了2020年，樓市成交價格增速分別從2018年的10.1%、2019年的6.7%降為2020年5.3%，樓市熱度明顯得到控制。據(jù)丹東市政府發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年，丹東市城區(qū)商品住房成交均價6486元/平方米。2023年2月22日，遼寧省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的2022年遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)大數(shù)據(jù)顯示，丹東商品房交易平均價格為5914元/平方米，較2021年的6113元/平方米，繼續(xù)呈下降趨勢。

??振興區(qū)是丹東中心區(qū)，祥麗苑和白金雅苑是振興區(qū)高價盤項(xiàng)目。祥麗苑擁有丹東十九中和丹東市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的雙學(xué)區(qū)，距離丹東火車站只有1.4公里，周邊配套設(shè)施齊全；祥麗苑營銷中心工作人員介紹：“祥麗苑在房價暴漲的2018年開建，2019年開盤，價格1.6萬元/平方米”。從安居客價格走勢看，該樓盤價格已從2022年3月的16492元下行至今年1月的1.45萬元/平方米以下。

??白金雅苑緊鄰丹東市中心醫(yī)院（丹東人更習(xí)慣叫它“丹東二院”），坐擁繁榮商圈，安居客顯示其均價也呈下降趨勢。

??穩(wěn)定房價的重要性已經(jīng)得到官方確認(rèn)。據(jù)丹東市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次房交會主題是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，支持群眾合理住房需求，在堅(jiān)持“房住不炒”和實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)下，支持群眾合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??期待市場好轉(zhuǎn)

??“丹東房價在2019年后一路下降，但降幅不大；商品房交易面積從2021年的166.1萬平方米下降到2022年的94.1萬平方米，僅高于本溪和阜新，位列遼寧省第12位。”嚴(yán)武說。

??房產(chǎn)中介曉亮（化名）主要做二手房，他表示丹東人手頭并不寬裕，找他的客戶貸款買房的多，30萬元左右的比較好賣。

??2022年12月，丹東市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2％，同比下跌4.8％。丹東新房銷售價格最近一年中2個月房價上漲，10個月房價下跌。

??丹東城區(qū)現(xiàn)有住房庫存約 72.1萬平方米，商品住房去化周期由2017年的17.7個月下降為2020年的11.2個月，庫存與商品住房庫存消化周期基本保持在合理范圍內(nèi)。2022前前11月，丹東商品房銷售面積74.6萬平方米，同比下降50.4%，居遼寧全省第14位。

??對于丹東樓市下一步發(fā)展，嚴(yán)武表示，丹東屬于邊境旅游城市，旅游帶動投資，房價肯定會反彈，房地產(chǎn)也會拉動經(jīng)濟(jì)。

??“如果你‘十一’來，就會看到丹東一房難求的現(xiàn)象，即便是非旅游季來這里旅游的人也很多，這里物價便宜，出租車起價費(fèi)才6元，去東湯溫泉或者去哪個飯店吃飯都沒什么負(fù)擔(dān)。我認(rèn)識不少從沈陽、鞍山、鐵嶺、吉林包括韓國來丹東買房的，都知道丹東房屋租賃需求有多大。”李朔說。

??清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，一個穩(wěn)定的、沒有大起大落的房地產(chǎn)市場，有利于形成穩(wěn)定的住房預(yù)期，更好提振社會信心。