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??直播紅包雨、百萬元購房券……6月份正值房企年中業績沖刺期，今年“6·18”期間，青島多家房企鉚足了勁，競相亮出十八般武藝以吸引購房者。

??這其中，除布局青島的頭部房企外，海信地產、君一控股、天泰地產、青特置業等本土房企也不甘落后。部分房企活動力度很大，如越秀地產在6月8日~22日推出“年中置業好房節”，全國15城市28盤聯動，包括到訪有獎、特惠房源、認購家電禮等優惠活動。

??另外，在直播帶貨大潮的驅動下，“6·18”期間不少房企還嘗試更潮更新穎的花式促銷玩法——總經理級高管親自下場，如康大地產總經理專場簽售活動送出額外1%優惠，青島綠城城市營銷總經理亦將在6月16日作客直播間，5盤聯動送出千萬元鉅惠。

??“青島城市公司舉辦‘云游青島’的抖音微信雙平臺直播活動。6月份是中海地產成立44周年的司慶月份，本身也是半年指標沖刺的節點月，各項目基本都有促銷活動，部分項目還有新樓棟加推節點。”中海地產青島公司相關負責人表示，希望借上述活動，拉動銷售。

??“時間過半任務過半”

??相較過往，今年的“6·18”節點對于房企而言承載了更多含義。經實地走訪青島多個案場發現，多家房企都對“6·18”節點寄予厚望。

??“‘6·30’年中節點即將來臨，目前來看，我們離年中目標還差一點點，如果在‘6·18’節點發力沖擊一下，是可能完成年中銷售任務的。”青島李滄區某盤銷售人員對中房君表示，他們項目將在“6·18”推出特價房源，以期沖刺年中銷售任務。

??“從4月份開始，各家的銷售情況都不太理想，從我們公司業績看，離年中目標尚有一段距離，公司高層提出‘時間過半任務過半’，目前來看，壓力很大。”有房企區域負責人坦言，他們希望借“6·18”促銷活動，一來提振士氣，二來填平半年度銷售缺口，為全年業績實現沖刺。

??中國房地產報城市與區域治理研究院特聘專家張斌認為，“6·18”是上半年最后一個銷售節點，青島房企很重視，很多房企提前4~5天開始做營銷動作，大部分以“特價房、低首付、貼利率”為手段吸引客戶，亮點并不算多，從實際效果看，在當下的市場環境下，類似營銷策略對銷售的拉動作用亦有限。

??市場回暖趨緩

??青島房企火熱營銷的背后，是市場回暖趨緩，樓市信心走弱趨勢仍在。

??相關數據顯示，今年5月份，青島市新建住宅成交6734套，4月青島新建住宅成交6513套，而3月份這一數據尚維持在12040套的高位。在此背景下，房企持續且大力度地以價換量、降低購房門檻成為當下青島市場的常態。城陽、西海岸項目促銷力度較猛，不少項目推出零首付、工抵折扣房、直接降價等方式促成交。

??樓市“動力”不足，青島繼續出臺松綁政策。6月1日，青島市出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從7方面出臺政策措施，其中就包括調整非限購區域購房首付比例。

??多名受訪人士表示，新政出臺后，對青島市場的提振效果尚不明顯。“進入6月份，市場延續了下滑的態勢，從上半月情況看，市場熱度還不如去年同期，希望在下半月有所起色。”上述中海地產青島公司人士表示。

??亦有青島房地產中介機構人士表示，目前青島樓市乏力本質問題是信心不足和期望不足。“許多人差的不是首付，而是不敢在當下的市場環境下背上房貸”。

??而張斌認為，6月份青島樓市剛需房源成交有所增長，但是對改善型產品拉動有限，總體來看，下半年青島樓市將以“平穩”為主，“金九銀十”市場或許會有一波比較好的行情。