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??金華房?jī)r(jià)，又跌了。

??9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，并且跌幅較7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??其中共有52個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，金華以1.1%領(lǐng)跌。二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比下跌的城市有66個(gè)，與7月份63城增加3城，金華跌幅為0.9%。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，金華市的新房和二手房?jī)r(jià)格下跌與多個(gè)因素相關(guān)，包括經(jīng)濟(jì)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口流動(dòng)、供需關(guān)系以及政策調(diào)控等。具體來說，金華市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量過大，而需求不足，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

??從人口變化趨勢(shì)來看，到2022年底，金華的常住人口僅略微增加，從2021年底的712萬人增加到712.7萬人，增長(zhǎng)僅為0.7萬人，正常的樓市需求有限。

??雖然一二手房?jī)r(jià)格跌幅均居于前位，但成交量卻有所改善。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月金華市區(qū)商品房共成交780套，成交總面積8.49萬平方米；二手房共成交446套，成交總面積8.1萬平方米。8月，市區(qū)商品房成交量達(dá)1294套，成交總面積14.19萬平方米；二手房成交量達(dá)到723套，成交總面積9.37萬平方米。

??可以看出，與7月相比，8月的一二手房成交量、成交面積均迅速反彈。這也說明，有購房者在入市。

??8月16日起，2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區(qū)范圍內(nèi)購買的新建商品住宅和二手住宅已不再受限售政策約束，意味著金華樓市的開放度有所提升。

??除取消限售外，金華還提出了提高住房公積金貸款額度、加大金融信貸支持力度、降低住房交易稅費(fèi)、推行二手房跨行“帶押過戶”等舉措，旨在促進(jìn)市場(chǎng)的活躍與健康發(fā)展。

??7月底，金華市區(qū)還宣布對(duì)2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區(qū)購買新建商品住宅和二手住宅的購房人，實(shí)行購房分類補(bǔ)貼政策。

??彼時(shí)柏文喜就表示，金華市出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策是為了調(diào)動(dòng)購房者積極性，促進(jìn)更多的購房者盡快入市以推動(dòng)樓市回暖。

??但這些政策出臺(tái)的背后，是金華樓市數(shù)據(jù)早已出現(xiàn)了下降。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局金華調(diào)查隊(duì)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，金華市區(qū)新房成交量由增轉(zhuǎn)降，存量房去化速度趨緩，市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化。其中，新建商品住宅共成交5504套，同比下降39.8%；二手住宅共成交5480套，去年同期受疫情影響低基數(shù)原因，同比上漲65%，二手房成交量在3月出現(xiàn)高峰后迅速回落。

??回看金華樓市的“高光”時(shí)刻，2021年7月，因新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過快，金華在內(nèi)的5個(gè)城市曾被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談，而金華也是5城中率先出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市。

??“金華的房?jī)r(jià)前期漲幅較大，目前正處于調(diào)整期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，金華的交通便利、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮螅贾輥嗊\(yùn)會(huì)的一些項(xiàng)目在金華進(jìn)行也可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。總體來看，后市依然值得看好。