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??“廣州這邊沒有計劃跟進(jìn)調(diào)整中介費率。”9月27日，廣州鏈家的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示。

??前一日，北京鏈家宣布對現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，收費模式從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰纂p方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。與此同時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)也從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買賣雙方各承擔(dān)1%。

??據(jù)了解，此次調(diào)整并非鏈家的統(tǒng)一動作，其他中介機構(gòu)暫時也沒有跟進(jìn)的打算。

??除了廣州鏈家，廣州的中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、德佑地產(chǎn)等中介行都表示沒有收到要跟進(jìn)調(diào)整中介費的通知，雙邊收傭也已是常態(tài)。“其實一直以來對外公布的都是雙邊收費。”某中介機構(gòu)內(nèi)部人士表示，在實操過程中，最終是雙邊還是單邊收費，要看市場行情，如果是賣方市場，房子供不應(yīng)求的時候，業(yè)主會選擇“實收”，將中介費甚至個人所得稅、增值稅這些都轉(zhuǎn)嫁給買房者，造成單邊收費的現(xiàn)象。而這兩年，隨著二手房市場的降溫，主流的交易方式已轉(zhuǎn)變成了買賣雙方各自支付中介費和相應(yīng)的稅費。

??廣州鏈家對外公布的中介費收費標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主1%，買家2%。“其實買方做到1.5%是沒問題，再低的話就要向上申請了。”該公司一位經(jīng)紀(jì)人表示，賣方的中介費就比較難降了，因為放盤量大，很多業(yè)主都給1個點，如果太低的話，經(jīng)紀(jì)人推盤的積極性會有影響。但業(yè)主也有促銷活動，此前簽約鏈家的“好贊好房”，需要支付1500元的推廣費和0.5%的好贊服務(wù)費，但最近業(yè)主不需要支付1500元了，若是在簽約期內(nèi)成交的話，給對應(yīng)的中介費及好贊服務(wù)費即可。截至9月27日14時25分，廣州鏈家平臺上共有7953套“好贊好房”。

??廣州德佑地產(chǎn)的一位店長告訴中國房地產(chǎn)報記者，目前該公司對業(yè)主收取1%的中介費，買家收取1.5%，但最低可以做到1.2%。

??中原地產(chǎn)及合富置業(yè)都沒有公開買賣雙方具體的傭金點數(shù)，只表示可協(xié)商，視不同情況而定，但買賣雙方加起來的點數(shù)不超過3%。

??從公開的信息來看，目前廣州的中介機構(gòu)中，收費最低的是裕豐地產(chǎn)。該公司早在2021年7月就宣布買賣雙方均只收0.69%的中介費。

??根據(jù)北京鏈家的說法，調(diào)整中介費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)是為了響應(yīng)并貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》的有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本。

??今年5月份發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》提到：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。”以及“具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。”

??文件發(fā)布后不久，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會就邀請了北京的中介機構(gòu)召開座談會，談?wù)摲慨a(chǎn)交易中介費率問題。

??據(jù)知情人士透露，9月19日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會赴廣州調(diào)研，召集了不少中介機構(gòu)和平臺企業(yè)座談，了解中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)以及落實《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》的情況等。“廣州大部分中介機構(gòu)的收費都比較有彈性，有打折的自由度，不像貝殼系內(nèi)部要統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)。整體來說，雖然之前行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方共收3%，但現(xiàn)在能收到2%已經(jīng)很不錯了。”該人士表示。