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開發商否認“零認籌”:深圳樓市仍呈觀望狀態

市場康為 2023-11-13 08:49:10 來源:中國房地產網

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??11月10日凌晨,引發外界關注的“零認籌”深圳柏奕府項目開發商再度發聲,項目未做集中蓄客安排,也未做線上客戶申請安排,所以“i深圳”APP暫無意向客戶登記,并不是“零認籌”。

??柏奕府位于深圳市龍華區,于2021年12月取得預售許可,批準預售656套住宅,目前銷售去化率已超過80%。本次預售房源共121套,為裝修交付,建筑面積109~126平方米,單價區間在6.88萬~8.35萬/平方米,均價7.46萬元/平方米,總價區間在749萬~1044萬元/套。

??開發商兩度發聲,讓人不禁感嘆,深圳也有賣不出去的房子了嗎?

??對此,易居研究院研究總監嚴躍進表示,此次“零認籌”的事情總體上是一個烏龍,項目沒有走傳統的“意向客戶認購-搖號-選房”的模式,卻被認為是深圳樓市降到冰點,進而引起了很多誤解和不好的市場印象。

??樂有家研究中心公布的數據顯示,10月份,深圳新房網簽量、二手房網簽及過戶量小幅上揚,為四季度開了個好頭。

??同月,深圳新增一手住宅預售40.5萬平方米,庫存量仍維持在高位,近500萬平方米,去化周期上升至18.5個月。不過,當月深圳一手住宅預售成交2654套,環比上漲28%,結束了8、9月的“兩連跌”。

??安居客深圳數據則顯示,10月份,深圳全市新房住宅成交2654套,環比上漲27.84%。供應3226套,相比9月減少了4000多套。推盤熱情雖不及“金九”,但市場情緒還在恢復。

??從各區成交數據看,寶安區依舊是占比最大,10月成交了660套;其次是龍華區,成交了514套。

??而上述項目,正是位于龍華區。片區內,還有眾福紅山印項目,近日取證入市,開盤當天有九九折優惠,折后均價7.7萬元/平方米。

??相關研究機構數據顯示,從全年來看,1~10月深圳新建商品住宅整體供應452.3萬平方米,同比上漲40.34%;成交274.1萬平方米,同比減少7.37%。

??二手房方面,深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,截至11月6日,深圳共有58493套有效二手房源在售,數量還在持續增加。成交量上,樂有家研究中心數據顯示,10月,深圳過戶成交2774套二手房,環比上漲16%,接近今年5月份水平,但距離3月“小陽春”還有較大差距。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前深圳一二手房的供應量都很大,購房者有了更多選擇,所以不再著急下決定。

??值得關注的是,11月初,深圳二手房市場傳出過指導價取消的消息,但并未得到驗證。有媒體報道稱“這一計劃被相關部門要求暫停”。

??這不是第一次傳出此類消息。今年4月,有關“深圳將取消二手房指導價”的消息就在網上流傳過,包括一是指導價不取消,不調整;二是銀行核定房價以網簽備案價和評估價,實際成交價孰低為準,參考價僅作參考;三是即日起執行。針對上述消息,中國房地產報記者曾向深圳多家銀行求證,均被告知“未正式發文。”

??目前,深圳已執行了“認房不認貸”政策,并放寬了港澳居民購買非住宅類商辦物業、商務公寓套數限制,取消離異時間限制等利好政策,但樓市限購條件仍未松動,市場整體規模仍然處于較低水平。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜建議,在當前環境下,政策應根據市場需求和實際情況進行調整和優化,以促進房地產市場的穩定和健康發展。對于房企而言,可采取一些措施來應對市場變化,包括加強產品創新、提升服務質量、優化銷售策略、提高市場競爭力以及加強財務管理和風險控制等方面。

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