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套均漲10多萬元!成都一項目逆市漲價

市場康為 2024-08-19 08:49:38 來源:中房報

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??“143平方米的房源,每套總價相較于前期提升了近11萬元。”成都錦江頌項目置業顧問周先生說道。

??近期,四川中茅房地產開發有限公司(以下簡稱”四川中茅”)發布了關于錦江頌住宅價格上調的通知,宣布自2024年8月5日起,將調整錦江頌項目的銷售均價,上調幅度為2%。這一舉措引起了市場的廣泛關注。

??據了解,錦江頌項目位于成都市錦江區林家壩東北角,緊鄰錦江大道,與白鷺灣經濟小鎮僅一路之隔。項目房源僅208套,所售房型僅有兩種,分別為143平方米和170平方米,銷售均價在3.3萬元/平方米~3.8萬元/平方米。

??“準確的說,并不是提價,而是將前期的優惠幅度減少了2%。”周先生進一步解釋道,170平方米戶型的五號樓暫時沒有預售,考慮到所在樓棟的位置,預計會減少3%的優惠價。

??對于減少優惠的原因,周先生坦言,項目銷售情況良好,預計九月底就能全部售罄。經過公司研究后,項目主動提了價。

??根據成都市住建局合同網簽備案查詢顯示:錦江頌項目分別于2024年5月21日、5月31日、6月25日、7月31日連續預售四棟樓棟,所售房源網簽顯示大多已售出。以6月25日開售樓棟網簽結果為例,此棟僅有四套登記為在售,其余已完成售出網簽。

??成都同道四方總經理洪蕓女士直言,項目套數少、銷量好,6月開盤,預估12月清盤,以目前的銷售流速,預計9月底就斷貨了,開發商回收優惠是很正常的市場行為。

??中指研究院四川分院表示,錦江頌項目2%的調價動作屬于合理操作,該類動作也不是孤例,成都限價政策已全面取消,核心區域的高品質優質項目,房企可以根據對市場的綜合判斷自主進行價格調整。

??值得關注的是,錦江頌項目所在的錦江區林家壩板塊,是錦江區重點打造的三大板塊之一,區域周邊配套完善,緊鄰成都高新區,具備吸引高支付力人群聚集的能力,也是近幾年成都高單價、高總價項目聚集的區域。

??中指研究院數據顯示,2024年上半年,錦江區新房均價同比上漲3%以上,漲幅在成都各區域中居第一。

??據了解,2023年8月24日,貴州仁懷屹澤房地產開發有限公司(以下簡稱“貴州仁懷”)在44個企業參加的抽簽中,成為錦江區潘家溝26畝地塊的競得者,地塊成交樓面地價18400元/平方米,可售商品住房清水最高銷售均價35000元/平方米。拿地后,貴州仁懷公司成立了四川中茅公司,并由中交地產全程代建管理。

??同年9月26日,正好趕上成都出臺新政,對限購、限貸、限價、稅費等一系列政策進行調整,其中144平方米以上住宅不再限購、同時,鼓勵優質優價、取消裝修限價、不限地價、不限清水限價。

??開發商們也在綿江區紛紛競價拿地,中國鐵建、濱江潤達豐、中國金茂三家房企在林家壩接連斬獲地塊,樓面地價分別為22400元/平方米、23400元/平方米和24500元/平方米。在這幾宗地塊中,溢價率高達48.5%的地塊最終由中國金茂成功競得,成為成都“地王”。

??對此,一位成都貝殼中介機構人士芶先生認為,錦江頌項目具有一定市場溢價,而在錦江區內沒有太多選擇,預計金茂等項目的售價將近4萬元/平方米。

??置業顧問周先生更是直言,相對于地王地塊有每平方米6100元的樓面價差,公司項目還重在打造樓盤品質。

??對此,同策研究院研究總監宋紅衛表示,近期某些樓盤的房價上漲并非由單一市場因素所致,與政策導向也不無關系,政策明確提出要提高住宅品質,開發商們也根據市場紛紛提升產品質量,致力于打造高品質住宅,這一過程自然帶動了成本的上升,從而提高了房價。同時,土地限價政策的放寬也使得土地成本的增加逐漸反映在房價上。

??宋紅衛預判,隨著市場限制政策的逐步取消,市場的自我調節功能將更加凸顯。那些曾經受到政策限制的資產有望實現價值增長,而那些價格虛高的資產則有可能經歷價值回歸。展望未來,商品房市場將更加遵循市場規律,價格將由市場供求關系來決定。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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