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??望著華鴻金色紐約項目工地復工的忙碌景象，潘妍（化名）百感交集。

??這是一個本該在2019年年末交房的樓盤，總戶數超過3000戶，卻因開發(fā)商哈爾濱華鴻農博房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“華鴻公司”）資金鏈斷裂、拖欠工程款而停工，期間雖經歷多次復工，但建設過程時斷時續(xù)，在2020年9月后徹底陷入停擺。

??中國房地產報記者采訪多位曾在開發(fā)企業(yè)工作過的人士獲悉，該公司法人張鴻善已投案在押；知情人士透露，項目掌舵人投資失誤、日益膨脹的欲望以及資金監(jiān)管缺失等一系列因素交織，最終造成了華鴻金色紐約樓盤爛尾；連帶破滅的，還有華鴻打造的全球首個以農業(yè)產業(yè)為主題的世貿中心的宏圖。

??后期，在哈爾濱華鴻項目工作專班的協(xié)調下，地方國企——哈爾濱市城市建設投資集團有限公司（以下簡稱“哈城投”）入場接盤，計劃注資2億元確保項目完工。今年6月20日，華鴻金色紐約項目正式復工，部分樓棟將于今年年底交付。

??苦盼新家

??因為賣掉了老房子，從2017年交了首付之后，潘妍全家人便開始租房居住，原以為2019年年末就能搬進新家，但從2019年3月開始業(yè)主們發(fā)現(xiàn)該項目建設時斷時續(xù)。“工地上根本沒幾個人干活。”潘妍告訴記者，業(yè)主們曾多次去華鴻公司詢問情況，最終得知開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，拖欠大量工程款；華鴻公司多次承諾2020年復工，但并未兌現(xiàn)。

??在這段時間，潘妍在內的業(yè)主們多次向哈爾濱市相關部門反映停工情況，2020年8月中旬，哈爾濱市南崗區(qū)通過抵押開發(fā)商部分房產所得資金，用于華鴻金色紐約項目電梯、窗戶等施工。此外，南崗區(qū)政府還協(xié)調開發(fā)商抵押另一處總價值近6000萬元房產，支付給承建總包方江蘇南通二建有限公司（以下簡稱“南通二建”），明確此筆款項用于開工建設，不能用于抵償過去欠款，南通二建承諾復工。

??南通二建于2020年8月中旬開始復工，至9月底因開發(fā)商答應支付總包方的進度款遲遲不到賬，南通二建逐步停工，之后工地再次陷入停工。

??一家老小居住在狹小的出租屋內，交著租金還要還著房貸，記不清去過各級政府反映情況的潘妍早已身心俱疲。

??潘妍的遭遇并非個例，記者了解到已有超過2800戶業(yè)主在華鴻金色紐約購房。

??宏圖破滅

??華鴻金色紐約項目位于哈爾濱南直路與長江路交會處，地理位置相當優(yōu)越，臨近會展商圈，周邊商業(yè)配套成熟，教育、醫(yī)療資源豐富。

??更為關鍵的是，在哈爾濱華鴻農博房地產開發(fā)有限公司母公司北京華鴻基業(yè)投資集團的規(guī)劃中，這里將投資155億元打造全球規(guī)模最大的地標式世界類級CBD建筑群——華鴻世界之城，囊括哈爾濱國際農業(yè)博覽中心、哈爾濱世界貿易中心、哈爾濱華鴻歡樂城三大核心板塊，致力于打造“會展、產業(yè)、科技、金融、商務、商業(yè)、文化、旅游”為一體的產業(yè)新城。未來，還將把世界之城打造成與“博鰲”相齊名的世界農業(yè)發(fā)展論壇永久會址，形成“南有博鰲，北有農博”的鼎立格局。

??與許多“產業(yè)勾地”項目相似，華鴻世界之城項目也是“產業(yè)未動，住宅先行”模式。時至今日，華鴻金色柏林、金色紐約等住宅項目早已拔地而起，但國際農業(yè)博覽中心、世界貿易中心等規(guī)劃則成為一紙空談，工地上僅僅挖了一個大大的基坑。

??值得一提的是，該項目還享受了預售資金免監(jiān)管的特殊政策，項目優(yōu)先取得預售許可證后，房子大肆售賣，銷售額達數十億元。預售資金沒有得到應有的監(jiān)管，也成為華鴻金色紐約項目爛尾的一個重要原因。

??國企入場

??事關超3000戶業(yè)主切身利益，接到群眾反映后，哈爾濱市及南崗區(qū)成立了華鴻項目工作專班協(xié)調解決華鴻金色紐約項目爛尾一事。

??“華鴻公司已走破產重組程序，政府才能接手介入。”哈爾濱市南崗區(qū)住建局副局長、華鴻項目工作專班成員付志軍告訴記者，在工作專班協(xié)調下，地方國企入場接盤，哈爾濱市城投先期注資5000萬元支付給南通二建，后期根據工程進度還將陸續(xù)注資1.5億元，確保華鴻金色紐約項目完工。

??另外，華鴻公司農博項目也將走法拍程序，一部分收益將用于華鴻金色柏林小區(qū)綠化工程。

??今年6月20日，華鴻金色紐約項目正式復工。復工當日，業(yè)主代表林德雨說，新一屆市委市政府直面矛盾、主動作為、攻堅克難，帶領市區(qū)相關部門與企業(yè)多次協(xié)商，明確了復工時間，業(yè)主們發(fā)自內心地表示感謝。

??該項目共14棟住宅樓，有3棟樓正在進行主體結構施工，其他11棟樓已封頂，進入內部裝飾階段。目前工地施工進展順利，7~16號樓將于今年年底進戶，其他樓棟將于2023年交房。

??起底開發(fā)商

??張鴻善起家于哈爾濱，企查查顯示，他名下有包括北京華鴻基業(yè)投資集團、黑龍江華鴻投資有限公司、哈爾濱華鴻農博房地產開發(fā)有限公司等30家企業(yè)，曾投資建設哈爾濱二環(huán)快速干道東直路立交橋、河潤街高架橋、河鼓街高架橋建設項目，2005年華鴻地產在哈爾濱開發(fā)區(qū)開發(fā)了“金色萊茵”項目。

??2008年5月，張鴻善注資1億元，成立了北京華鴻基業(yè)投資集團有限公司。2015年，帶著打造世界類級農業(yè)貿易平臺的宏圖，華鴻世界之城成為南崗區(qū)重大招商引資項目。

??在鄭東（化名）的眼中，張鴻善就像是華鴻這個商業(yè)帝國的“王”，大權獨攬、說一不二。

??“開會討論時，即使是高管也沒什么發(fā)言權，大家只需聽張總指示安排。”

??“思路反復不定，確定好的方案也是想改就改，光是農博項目的基坑就挖了多次，耗資巨大。”

??鄭東曾在華鴻集團工作過一段時間，在他看來，項目掌舵人張鴻善投資國際航空的失誤、日益膨脹的欲望以及最重要的——資金監(jiān)管的缺失等一系列因素交織，最終造成了華鴻金色紐約樓盤爛尾。

??另一位在華鴻工作過的知情人士透露，不少管理層無心工作，想方設法通過項目撈錢，后期有不少人被公安機關調查，張鴻善也已經投案自首。

??如今，在政府的協(xié)調下，哈爾濱華鴻金色紐約項目業(yè)主正在等待房子的交付，等待一個美好結果的到來。