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　　中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，努力打造城市低房價優(yōu)勢。9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　《通知》提出，在唐山市中心建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，實(shí)行“限房價、競地價”的土地出讓政策，將房屋銷售價格寫入土地出讓合同；嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價行為；為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
　　加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，實(shí)行“限房價、競地價”的土地出讓政策
　　《通知》明確，加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，合理有序安排土地供應(yīng)。根據(jù)不同人群的住房需求，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)加大市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))商品住宅用地供應(yīng)，加大唐鋼搬遷區(qū)域、城南開發(fā)區(qū)、老交大片區(qū)、站西等多區(qū)位的土地供應(yīng)。
　　根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢，在市中心區(qū)建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，實(shí)行“限房價、競地價”的土地出讓政策，實(shí)施比例不低于供地面積的50%，對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
　　堅(jiān)決有效防止捂盤惜售，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房
　　《通知》規(guī)定，建立在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清單，按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)加快商品住房入市。商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理商品住房銷售價格備案的，必須在10日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理。
　　同時，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可前，不得以排號搖號、發(fā)放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認(rèn)購的，除直系親屬外，實(shí)際購買人必須與認(rèn)購人一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、炒作房價上漲的不實(shí)消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。
　　加大住房保障力度，加強(qiáng)金融監(jiān)管
　　《通知》提出，要合理統(tǒng)籌土地供應(yīng)的空間布局，加大對保障性住房的土地供應(yīng)，多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房困難。通過人才引進(jìn)方式進(jìn)入我市的高層次人才，享受“鳳凰英才”購房優(yōu)惠政策。
　　同時，要嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
　　此外，還對差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。對在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策實(shí)際上具有較為積極的意義，至少說明熱點(diǎn)城市購房政策依然會有所收緊。從近期房地產(chǎn)市場的情況看，各類炒作相對是減少了，但也不排除依然有各類亂象。通過此類首付比例的提高，能夠真正抑制投資投機(jī)需求。同時，從唐山其他政策來看，也有很多內(nèi)容，包括“限房價競地價”等政策內(nèi)容。通過此類政策，有助于增加住房供應(yīng)、減少地價和房價炒作，最終穩(wěn)定房價。若是在金九銀十階段部分房企依然有炒作，那么預(yù)計(jì)管控政策依然會收緊，包括房地產(chǎn)交易秩序的管控等。