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???相關閱讀：深圳市住房和建設局關于公開征求《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）意見的通告

???中房網(wǎng)訊（楊洋/文）2月1日，深圳市住建局發(fā)布《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）（以下簡稱《意見稿》）。《意見稿》共計從六個方面提出二十四項措施，圍繞深圳市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，要求在深圳市經(jīng)營的住房租賃企業(yè)須在深圳市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取所有承租人押金及租金；同時將大力推進公共服務均等化，逐步推進租房積分入戶政策與購房享受同等待遇，優(yōu)化租房積分入學等政策。

??探索存量房屋改建租賃住房新模式

??《意見稿》提出要保證增量、挖掘存量，增加租賃房源供應。在新增建設用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設用地供應中單列租賃住房用地供應計劃。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高配套宿舍建筑面積的建設比例。發(fā)揮國有企事業(yè)單位的引領和帶動作用，鼓勵國有企事業(yè)單位和民營企業(yè)等利用自有閑置土地開發(fā)建設租賃住房。

??同時，還擬創(chuàng)新租賃住房用地供應與建設模式。完善租賃住房用地供應方式，采取“限地價、競地價、競自持租賃住房面積、競自持租賃住房年限”等出讓方式。探索政府提供居住用地、住房租賃企業(yè)負責建設和運營租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。

??此外，支持住房租賃企業(yè)與村集體股份公司、原村民合作，通過城中村住房規(guī)模化租賃改造提供租賃住房。開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點，制定試點實施方案，明確試點目標和范圍以及改建的條件、要求、程序和監(jiān)管措施等，指導各區(qū)政府有序推進試點工作。允許具有不少于兩個可開啟外門窗的起居室（廳）按照規(guī)定改造成符合標準的一個房間出租使用，制定具體改造指引，明確改造條件、要求及相關標準等內(nèi)容。

??實行住房租賃資金監(jiān)管

??由于行業(yè)主體信息管理、租賃資金監(jiān)管、信用管理等行業(yè)監(jiān)管制度缺失，住房租賃企業(yè)“爆雷”“跑路”時有發(fā)生，給租客預付押金、租金帶來較高的安全風險問題。為此，《意見稿》重點圍繞機構備案、信息公示、資金監(jiān)管、信用管理、執(zhí)法懲戒等方面，進一步提出了5條措施，包括嚴格執(zhí)行住房租賃企業(yè)商事登記和機構備案，強化住房租賃企業(yè)信息公示義務和內(nèi)容，實行住房租賃資金監(jiān)管措施，建立住房租賃行業(yè)誠信管理制度，加強執(zhí)法和信用聯(lián)合懲戒，強化對市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管。

??《意見稿》明確要求對于在本市經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應當按規(guī)定在本市商業(yè)銀行網(wǎng)點設立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取租金和押金。住房租賃資金監(jiān)管的具體措施由市住房建設部門會同金融管理部門另行制定。

??優(yōu)化租賃住房積分入學政策

??《意見稿》提出大力推進公共服務均等化。結合深圳戶籍遷入的相關政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優(yōu)化租賃住房積分入學政策。

??同時，加大住房公積金對住房租賃支持力度。修訂《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》中住房公積金租房提取規(guī)則，實行差異化提取政策，對職工在市租賃平臺辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同登記備案或者信息申報的，可享受提取優(yōu)惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房，研究進一步拓寬住房公積金使用渠道，豐富制度功能，在優(yōu)先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下，向符合條件的租賃住房項目提供貸款。

??完善住房租賃行業(yè)監(jiān)管措施

??在住房租賃行業(yè)監(jiān)管措施方面，《意見稿》提出要強化住房租賃企業(yè)信息公示義務，在企業(yè)年度報告基礎上，建立住房租賃企業(yè)年報制度；建立住房租賃租賃資金監(jiān)管制度；建立住房租賃行業(yè)誠信管理制度，制定信用評價辦法，依托市租賃平臺，對住房租賃企業(yè)和從事住房租賃經(jīng)紀服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員實行信用評價管理。

??市民可在2021年2月10日18時前，通過市住建局門戶網(wǎng)站（http://zjj.sz.gov.cn）提交意見。信函可寄至深圳市福田區(qū)振華路8號設計大廈918室，信封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。還可通過電子郵件方式將意見發(fā)送至zlptb@zjj.sz.gov.cn。