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???中房網(wǎng)訊（楊洋/文）2月27日，東莞市住建局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），東莞樓市調(diào)控再加碼，進(jìn)一步堵住假離婚等政策漏洞，提高社保繳納年限和購(gòu)房貸款首付比例。

??調(diào)整商品住房限購(gòu)年限

??《通知》規(guī)定，非東莞市戶(hù)籍居民家庭在東莞市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)三年。

??夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

??新入戶(hù)居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶(hù)滿(mǎn)半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)半年。

??企業(yè)須經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)滿(mǎn)兩年后方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

??提高住房貸款首付比例

??住房信貸政策方面，《通知》規(guī)定：居民家庭名下在東莞市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于30%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于40%。

??居民家庭名下在東莞市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于60%。

??居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于60%。對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

??同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)于新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管。對(duì)新建商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)在售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或本項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，待出臺(tái)具體申報(bào)細(xì)則后再按規(guī)執(zhí)行。

??此外，《通知》中還提到，要加大住宅用地供應(yīng)，今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃，進(jìn)一步緩解商品住房供需矛盾。進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、收“茶水費(fèi)”、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、捏造和散布不實(shí)言論、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為等。