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2021年1-11月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

原創(chuàng)曲濤 2021-12-17 12:04:26 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (曲濤/文)臨近年底,房地產(chǎn)企業(yè)還在為完成年度銷售任務(wù)沖刺。雖然近期政策環(huán)境有邊際改善的趨勢,但市場整體企穩(wěn)回升的幅度有限,絕大多數(shù)企業(yè)的銷售完成情況大不如前。

??克而瑞研究中心此前發(fā)布的報(bào)告顯示,百強(qiáng)房企11月整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期,房地產(chǎn)市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷。根據(jù)克而瑞監(jiān)測,百強(qiáng)房企11月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%,單月業(yè)績同比也延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢,且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。其中,逾8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低,超半數(shù)房企同比降幅大于30%,同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家, 

??從銷售完成情況看,市場降溫態(tài)勢非常明顯。根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測,1-11月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過八成,這一指標(biāo)低于最近四年同期水平。截至11月末,在監(jiān)測的51家房企中,有超過八成的房企銷售目標(biāo)完成率不及90%,年末去化壓力堪憂。

??1-11月典型房企銷售目標(biāo)完成率均值達(dá)84.31%

??隨著政策調(diào)控常態(tài)化,房企融資陷入困境,導(dǎo)致一部分房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇,行業(yè)加速出清。

??進(jìn)入下半年,這種現(xiàn)象更為明顯,行業(yè)環(huán)境的低迷,也使得大部分房地產(chǎn)企業(yè)銷售放緩。從典型房企整體銷售目標(biāo)完成率這一指標(biāo)的變化來看,自10月份開始已經(jīng)低于最近四年的同期水平。

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??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),本期納入已公布2021年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為51家,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)測算,1-11月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為84.31%。

??在監(jiān)測的51家房企中,僅10家房企銷售目標(biāo)完成率超過九成,而去年同期達(dá)到這一水平的企業(yè)多達(dá)23家。整體來看,有23家房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)到或超過均值水平,占比不足五成。

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??其中,除信達(dá)地產(chǎn)和濱江集團(tuán)較早就完成了今年銷售任務(wù)外,綠城中國和大發(fā)地產(chǎn)也在11月份完成了年度銷售任務(wù),目標(biāo)完成率分別為102.90%和101.39%。首開股份、瑞安房地產(chǎn)、金地集團(tuán)、佳兆業(yè)、融信和正榮6家房企,目標(biāo)完成率也達(dá)到了九成以上。

??目標(biāo)完成率在80%-90%之間的企業(yè)數(shù)量居多,多達(dá)21家,分別是:禹洲地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、中梁控股、華潤置地、融創(chuàng)中國、招商蛇口、中國金茂、碧桂園、旭輝控股、德信地產(chǎn)、美的置業(yè)、越秀地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、雅居樂、中海地產(chǎn)、新城控股、中駿集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

??包括港龍中國、銀城國際、保利置業(yè)、弘陽地產(chǎn)、陽光城、世茂、時(shí)代中國、中國奧園、新力控股、合生創(chuàng)展、合景泰富、當(dāng)代置業(yè)、花樣年、中南置地和萬科在內(nèi)的15家企業(yè),目標(biāo)完成率在70%-80%之間。

??金科、首創(chuàng)置業(yè)和富力地產(chǎn)3家房企目標(biāo)完成率在60%-70%之間;僅中國恒大和綠地香港兩家房企的目標(biāo)完成率不足六成。

??短期市場仍難言樂觀

??房地產(chǎn)市場的持續(xù)冷淡,可能會令今年大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成情況大打折扣。從頭部房企的表現(xiàn)上,已經(jīng)能夠看出一些變化。

??根據(jù)中房網(wǎng)的監(jiān)測,36家將2021年度銷售目標(biāo)制定在千億元及以上的企業(yè),1-11月份的目標(biāo)完成率為84.28%,接近整體均值水平。其中,10家銷售目標(biāo)制定在3000億元以上的房地產(chǎn)企業(yè),整體目標(biāo)完成率僅為82.01%,去化程度不甚理想。

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??盡管最近一段時(shí)間以來,管理層密集表態(tài),涉房融資和個(gè)人按揭貸款出現(xiàn)一定回暖。但出于謹(jǐn)慎原則,金融機(jī)構(gòu)更傾向于滿足國企、央企及優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。而那些存在資金周轉(zhuǎn)壓力的“問題”房企,目前的融資環(huán)境較難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改善。

??從目前的情況來看,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀,企業(yè)以往推崇的高周轉(zhuǎn)模式,也將走到盡頭。安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文日前表示,在現(xiàn)有調(diào)控條件下,原有模式難以為繼。房地產(chǎn)市場很可能在未來面臨第三次調(diào)整,其標(biāo)志是存貨周轉(zhuǎn)率、杠桿率被迫下降。如若其他因素不變時(shí),ROE會降低,將導(dǎo)致“吐出市場”。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為,年末隨著企業(yè)沖刺全年業(yè)績,成交有望企穩(wěn)回升,但整體回升幅度或有限。整體來看,目前預(yù)期的市場底尚未真正到來,加大供貨和優(yōu)惠力度、“以價(jià)換量”仍是企業(yè)促進(jìn)成交去化的必要手段。長期來看,在市場整體下行、房企銷售承壓、行業(yè)競爭加劇的大背景下,以銷定投、穩(wěn)健經(jīng)營,提高運(yùn)營效率、增強(qiáng)自身產(chǎn)品力,將是企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展的立足之本。

??高善文認(rèn)為,下階段房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長、精細(xì)控制。隨著政策的明顯調(diào)整和轉(zhuǎn)折,房地產(chǎn)行業(yè)的最壞情況或已過去,流動性危機(jī)將得到有力控制。房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上,或許可避免此前大家所擔(dān)心的硬著陸局面。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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