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??中房網訊（蘇曉/文）臨近年末，多地密集推出人才購房新政。

??據中房網不完全統計，自11月份以來，已有武漢、南寧、呼和浩特、荊門、南通、晉江、惠州、武義、章丘、蕪湖、上海等超10城出臺了人才購房的相關政策。

??值得注意的是，各地在積極推出人才購房新政，給予人才買房優(yōu)惠的同時，模式也愈來愈新穎。從常用的放松人才限購、提供購房補貼、提高公積金貸款額度，到創(chuàng)新提出支持低息貸款、發(fā)放購房優(yōu)惠券等，可謂是“花式”優(yōu)惠各有高招。

??多角度降低人才購房成本

??12月15日，據相關媒體報道，濟南市章丘區(qū)已聯合相關銀行進行合作，推出了人才安居低息住房貸款激勵計劃。據悉，此類低息貸款金融產品是專門針對高層次人才進行的，通過定向分配，為此類人才購房和償還銀行安居貸款等提供服務。相關貸款的上限為80萬，最長期限為10年。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次章丘推出的低息貸款政策是一種比較特殊的購房金融政策，也是首創(chuàng)，值得當前各地人才部門和房地產貸款部門的關注。從房貸創(chuàng)新角度看，未來可以關注此類創(chuàng)新產品，也有助于降低購房成本、活躍房地產市場。

??12月14日，廣東省惠州市發(fā)布了《關于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法（試行）》。《辦法》除對高級人才在繳存、提取、貸款方面加大了支持力度外，對全日制碩士學歷學位證書以上的各類人才在住房公積金貸款額度上作了進一步提高。與此同時，《辦法》還指出，高級人才在公積金貸款額度方面，貸款額度不受繳存余額限制。

??就在前一日，12月13日，浙江金華下轄武義縣發(fā)布《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實施意見（試行）》。意見提出，在納稅雙百中的民營制造業(yè)企業(yè)外來員工符合一定條件可以申請“購房券”，每張“購房券”可兌換一定額度的購房補助，補助資金從土地出讓金凈收益中按一定比例計提。據了解，該政策將在明年1月1號正式實施。

??除了上述低息貸款、加大公積金貸款優(yōu)惠、發(fā)放購房券等支持人才購房方式外，不少城市也在“真金白銀”發(fā)補貼降低人才購房成本，如廣西南寧、內蒙古呼和浩特、湖北荊門、南通海安、安徽蕪湖。

??上述5城對人才都有不同程度的購房補貼，其中廣西南寧A類人才最高可以獲得200萬補貼，安徽蕪湖則是針對所有人才直接給予購房款最高10%補貼。

??與此同時，新一線城市武漢11月8日發(fā)布新政提出，非本市戶籍的總部企業(yè)高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區(qū)域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

??還有上海，12月17日，上海第六次集中推盤。此次部分售樓處修改了積分認定規(guī)則，其中有一項調整，是對一些低積分人員（如退役軍人和博士）給予了幫助。

??值得注意的是，近期上海再一次放寬了落戶限制，2021年12月1日至12月31日將試點在五個新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等）和自貿新片區(qū)就業(yè)的本（上海）市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶政策。

??而根據上海近期的“動作”，58安居客房產研究院分院院長張波預計，下一步購房過程中，上海積分制度還會進一步有所調整，預計下一步在積分方面會對新畢業(yè)落戶的應屆生予以傾斜。

??多為解決三四線城市去化壓力

??值得注意的是，近期出臺人才購房優(yōu)惠新政的城市，多為三四線城市。

??12月10日，易居研究院發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，當前三四線城市庫存已連續(xù)37個月規(guī)模同比正增長，是2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。

??而有較大庫存壓力的三四線城市，近期陸續(xù)出臺人才購房相關政策，從實際看，或有助于庫存去化的加速。

??正如北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池所指出的，這些城市要扭轉局面，需要從源頭上苦練內功，想辦法把人留下來，把人才留下來。有產業(yè)，有就業(yè)，有人口，實現居業(yè)聯動，則樓市發(fā)展無后顧之憂。

??嚴躍進同時預計，類似三四線城市購房政策放松的可能性比較大，尤其是針對大學生、改善型購房需求、三孩家庭等，都會出臺寬松的購房政策。

??此外，張波還表示，部分城市人才落戶政策的放寬或是補貼幅度的加大，對于全國樓市的整體影響較小，不會改變中央“房住不炒”的主基調。一旦出現“假人才，真炒房”的現象，國家必定會出手干預。同時，由于地區(qū)差異，政策實際落地后的效果也會呈現一定分化。