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??《辦法》指出，獎(jiǎng)補(bǔ)資金主要投向租賃房源籌集，專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)培育，體制機(jī)制完善、租金監(jiān)測、房源數(shù)據(jù)庫建立和住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、規(guī)范市場秩序、政策宣傳、開展住房租賃基礎(chǔ)性研究和采購第三方服務(wù)等推動(dòng)住房租賃市場健康發(fā)展的重要領(lǐng)域。

??納入新建(含配建)、改建、品質(zhì)化提升盤活的租賃住房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目，房源應(yīng)相對(duì)集中，規(guī)模不少于50套(間)或建筑面積不少于3000平方米。新建(含配建)、改建類項(xiàng)目戶型建筑面積原則不得超過90平方米，其中2020年1月1日前已開工但未取得竣工驗(yàn)收備案表的新建類項(xiàng)目，經(jīng)拆分改造按間出租的，以改造后出租單位建筑面積為準(zhǔn);品質(zhì)化提升盤活類項(xiàng)目戶型建筑面積不得超過144平方米。

??同時(shí)，西安市為獎(jiǎng)補(bǔ)資金設(shè)置了門檻，以下情形不在獎(jiǎng)補(bǔ)范圍：新建租賃住房項(xiàng)目未設(shè)置自持租賃運(yùn)營期不少于10年，不得以租代售等持續(xù)運(yùn)營條件；改建租賃住房項(xiàng)目未設(shè)置運(yùn)營期不少于5年的持續(xù)運(yùn)營條件；企業(yè)出租自持普通商品住房項(xiàng)目未設(shè)置運(yùn)營期不少于3年的持續(xù)運(yùn)營條件;用于旅游度假等需求的短期租賃住房和賓館、民宿;該辦法實(shí)施前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同約定配建的租賃住房項(xiàng)目等。

??《辦法》提出，西安市將支持房地產(chǎn)企業(yè)將已建成普通商品住房的自持部分用于住房租賃經(jīng)營。對(duì)此，西安市將對(duì)該市房地產(chǎn)企業(yè)出租自持普通商品住房的，按自持租賃住房建筑面積，每年100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營獎(jiǎng)勵(lì)。

??出租自持房源標(biāo)準(zhǔn)包括，室內(nèi)已裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，且在住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)完成租賃備案(有效期6個(gè)月以上)的房源，按套出租的房源只納入獎(jiǎng)補(bǔ)統(tǒng)計(jì)1次，按間分租的房源納入獎(jiǎng)補(bǔ)統(tǒng)計(jì)的獎(jiǎng)補(bǔ)面積累計(jì)不超過該套房屋建筑面積等。

??同時(shí)，西安市將對(duì)租賃合同網(wǎng)簽備案的企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源信息發(fā)布和網(wǎng)簽合同備案的，備案有效期6個(gè)月(含)以上的合同，每套(間)房每年度只可申請(qǐng)1次租賃合同備案獎(jiǎng)勵(lì)。

??此外，將對(duì)接受租賃資金監(jiān)管的企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)，租賃企業(yè)按要求接受西安市住房租賃資金監(jiān)管的，按照接受租賃資金監(jiān)管的有效網(wǎng)簽備案合同數(shù)，按100元/宗給予獎(jiǎng)補(bǔ)。每個(gè)企業(yè)每年資金監(jiān)管獎(jiǎng)補(bǔ)最高不超過100萬元。對(duì)規(guī)范化經(jīng)營企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)，制定西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理規(guī)定，對(duì)年度信用評(píng)級(jí)A+和A級(jí)企業(yè)分別給予100萬元和50萬元的信用獎(jiǎng)補(bǔ)。