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??中房網訊（蘇曉/文）進入6月份，各地支持購房合理需求的政策利好仍在持續釋放，而在住房公積金支持方面，不少城市更是加速創新出奇招。

??近期，甘肅定西、吉林長春、湖北咸寧、廣東潮州、湖南邵陽、河北秦皇島、四川資陽、廣東珠海、河北滄州等多地發布樓市新政，其中提到的“家人買房可互用公積金”的舉措，頗為吸睛。

??整體來看，上述城市住房公積金新政的調整，主要是圍繞直系親屬（配偶、父母、子女）可提取公積金幫助支付購房款、償還購房貸款、支付首付款等方面展開，其中，部分城市只針對一手房放松了公積金提取要求，如廣東潮州、河北秦皇島；而河北滄州和云南楚雄則強調，子女購買首套住房方可提取父母的公積金。

??事實上，自6月1日，廣東珠海發布《發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案》，提及實行“一人購房全家幫”的政策引起行業廣泛關注以來，支持家庭成員公積金互助正漸成各地公積金政策調整的一個新風向，并且各地推行類似政策呈現加速態勢。6月份以來，就已有9城出臺新政鼓勵“一人購房全家幫”，與此同時，不少城市也在積極調研，加速推進相關政策落地，如寧夏銀川市賀蘭縣有關部門近期經過走訪調研后一致認為，實行“一人購房全家幫”可緩解年輕人購房壓力，政策優勢明顯，已建議公積金管理部門借鑒相關經驗，讓類似“一人購房全家幫”惠民政策全面落地推廣。

??家庭互助式金融創新之舉

??事實上，“一人購房全家幫”類似的家庭互助式金融模式并不陌生，此前就曾出現過“接力貸（父母購房子女幫忙還貸）”、“合力貸（子女購房父母還貸）”等模式，這類操作在金融政策收緊時期是明顯不允許的。

??而對于近期各地推出的“家人買房可互用公積金”的新政，有人認為，這種做法存在“將全家人綁上車”、“鼓勵啃老”等嫌疑。也有人認為，此舉是家庭互助式金融模式的創新，有利于讓公積金發揮更大作用。

??對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，類似政策明確是使用公積金的賬戶金額，而不是以往模式中家庭成員的自有資金或儲蓄。“今年公積金的支持力度比較大，通過此類家庭代際間互助的方式，實際上也是公積金使用更加寬松的導向。從形式上說，公積金的提取或貸款都有放松的地方，即公積金可以提取出來用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，實際上體現了公積金全方位的支持。此類做法也使得家庭成員之間的公積金實際上實現了最大化的利用。”

??58安居客房產研究院分院院長張波也指出，此類政策本身也是支持合理住房需求。因為公積金提取方，都是僅限于直系親屬，比如父母、子女，就是在這個維度上進行相應的一個提取，并不是在毫無關系的人之間進行提取，不會涉及到炒房，所以這本身也是支持合理住房需求的一個舉措。

??同時，張波還表示，當前公積金在實際使用過程中也存在一些問題，比如實際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以做一個相應的拓展，更大地發揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。

??諸葛找房數據研究中心分析師梁楠亦認為，此類政策的出臺主要是由于當前樓市修復進程緩慢，加之多地疫情有所反復，導致房地產交易市場走弱，各城“因城施策”適度調整樓市政策，通過直系親屬的公積金助力來分擔購房者壓力，從需求端修復居民購買力，助力居民購房情緒的提振，為全國公積金政策的調整提供一個范例，具有一定的創新性。預計后續一些樓市景氣度不高的城市有望跟進此類政策，促進市場預期修復。