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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，上漲城市個(gè)數(shù)增加。

??7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，環(huán)比下跌的城市有38個(gè)，1個(gè)城市環(huán)比持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為25個(gè)、43個(gè)和2個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有21個(gè)，環(huán)比下跌的城市有48個(gè)，1個(gè)城市持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為15個(gè)、53個(gè)和2個(gè)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-1.3%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.7%。

??當(dāng)前，新房?jī)r(jià)格指數(shù)特征明顯，即環(huán)比跌幅收窄，釋放積極信號(hào)。同比方面，則受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響，繼續(xù)擴(kuò)大。對(duì)此，易居研究院分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。但由于過去下跌時(shí)間過長(zhǎng)，所以真正回暖預(yù)計(jì)要到四季度。二手房方面，其走勢(shì)與一手房相似。今年二季度部分城市二手房掛牌和交易明顯好轉(zhuǎn)，尤其是一些松綁二手房購(gòu)房政策的城市，這也使得二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)得到改善。

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??新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月份成都（1.3%）、杭州（1%）和北京（0.8%）三個(gè)城市位居漲幅前列；岳陽（-1.6%）和宜昌（-1.5%）位居跌幅前兩位，秦皇島、北海和大理三個(gè)城市跌幅并列第三，均為1%。

??同比方面，上漲城市達(dá)21個(gè)，較5月份減少2個(gè)城市。杭州（6.1%）繼續(xù)處于同比漲幅首位；僅徐州一個(gè)城市持平；下跌的城市數(shù)量有所增加，包括北海、岳陽、湛江、哈爾濱、大理、瀘州、南充、秦皇島、常德、韶關(guān)、揚(yáng)州、襄陽、太原、包頭、桂林、鄭州、蘭州、石家莊、宜昌、武漢、昆明、牡丹江、安慶、九江、西寧、天津、丹東、沈陽、唐山、呼和浩特、惠州、洛陽、煙臺(tái)、遵義、泉州、大連、濟(jì)寧、溫州、貴陽、平頂山、蚌埠、南寧、長(zhǎng)春、錦州、廈門、吉林、福州、合肥在內(nèi)的48個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。

??從6月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比情況看，成都和杭州環(huán)比漲幅大于等于1%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，觀察歷史數(shù)據(jù)，4、5月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)都低于1%。而6月份成都和杭州打頭陣，代表了本輪政策刺激下房?jī)r(jià)略有回暖跡象。這與此類城市銷售市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)預(yù)期改變等因素有關(guān)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.1%和-0.3%。同比漲幅為3.3%、-0.2%和-2.8%。

??值得注意的是，二線城市房?jī)r(jià)指數(shù)79個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比下跌。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這說明二線城市壓力較大。近期各地停工斷貸現(xiàn)象，也普遍集中在二線城市，所以當(dāng)前要防范部分二線城市房?jī)r(jià)過冷的風(fēng)險(xiǎn)。

??成都二手房同環(huán)比領(lǐng)跑

??二手住宅方面，成都仍然處于領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)測(cè)算，6月份成都（2%）和南充（1%）位居漲幅前兩位，杭州和合肥并列第三，漲幅均為0.6%；吉林、宜昌和岳陽三個(gè)城市并列跌幅榜第一位，跌幅均為1.1%；僅丹東1個(gè)城市與上月持平。

??同比方面，上漲城市數(shù)量比上月減少1個(gè)，包括成都、海口、北京、上海、杭州、廣州、無錫、贛州、長(zhǎng)沙、廈門、昆明和重慶在內(nèi)的12個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??從二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來看，成都仍然表現(xiàn)最好，其二手房環(huán)比和同比漲幅均排在全國(guó)首位。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都在當(dāng)前購(gòu)房政策寬松的情況下，二手房市場(chǎng)明顯活躍，也說明市場(chǎng)預(yù)期在積極做出調(diào)整。總體上看，一些城市二手房的表現(xiàn)態(tài)勢(shì)，也對(duì)其他市場(chǎng)會(huì)有啟發(fā)。在二手房交易活躍的過程中，客觀上會(huì)使得購(gòu)置新房的動(dòng)力和能力增強(qiáng)，可以反哺一手房市場(chǎng)。

??根據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.1%和-0.3%；同比漲幅為1.2%、-2.1%和-3.7%。

??總體看，三類城市的二手房市場(chǎng)環(huán)比表現(xiàn)較好，呈現(xiàn)漲幅不變或跌幅收窄態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，但相對(duì)來說三線城市二手房市場(chǎng)的壓力略大，需要注意風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)三線城市二手房認(rèn)購(gòu)政策也需要得到優(yōu)化。

??下半年房?jī)r(jià)或迎來小復(fù)蘇

??從整體上看，易居研究院認(rèn)為上半年全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)為三個(gè)特點(diǎn)。

??一是，房?jī)r(jià)環(huán)比指標(biāo)呈現(xiàn)V型走勢(shì)，體現(xiàn)了上半年政策的有效性。二是，房?jī)r(jià)同比仍在下跌，且跌幅擴(kuò)大。尤其是二線城市，其首次同比下跌需要引起重視。三是，包括成都和杭州在內(nèi)的一些城市略有積極表現(xiàn)，說明一些城市走在了市場(chǎng)復(fù)蘇的前列。對(duì)此，易居研究院預(yù)計(jì)下半年勢(shì)必是一個(gè)房?jī)r(jià)小復(fù)蘇的過程，其和市場(chǎng)交易復(fù)蘇邏輯相似。

??另外，從上半年的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)表現(xiàn)來看，與一手房走勢(shì)相似。易居研究院表示，一些二線城市二手房政策的松綁，對(duì)于市場(chǎng)活躍起到了較好的支撐作用。反觀三線城市，其二手房市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱，需要刺激。從后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)看，與一手房走勢(shì)類似。但相對(duì)來看，各地政策刺激會(huì)更強(qiáng)調(diào)在一手房領(lǐng)域，這是需要注意的風(fēng)險(xiǎn)。