原創(chuàng)亞晨 2022-08-15 12:15:13 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。
??另一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積測算，7月份全國商品房銷售均價(jià)為10471元/平方米，同比漲幅為0.9%。易居研究院認(rèn)為，房價(jià)出現(xiàn)積極信號(hào)，重新回到萬元水平。說明二季度政策效應(yīng)積極釋放，房價(jià)過冷現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，促進(jìn)了市場預(yù)期的調(diào)整。
??此外，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。
??房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)降溫
??具體來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)面臨降溫壓力，雖然目前壓力較大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進(jìn)，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。
??土地市場和房企到位資金情況改善不明顯
??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4546萬平方米，同比下降-48.1%；土地成交價(jià)款2918億元，同比下降43%。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。
??從土地?cái)?shù)據(jù)來看，改善情況并不明顯，最近幾個(gè)月普遍維持在下跌近50%左右水平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地要充分注意此類問題，若是購地?cái)?shù)據(jù)太差，對于明年新房供應(yīng)等方面也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。另外，房企資金問題近期頗受關(guān)注，到位資金情況改善的表現(xiàn)也不是很明顯。所以后續(xù)要注意如何讓既有寬松的金融政策釋放更大效應(yīng)，以更好的改善房企資金狀況。
??商品房單月銷售下滑四成以上
??商品房銷售方面，從1-7月份的情況看，處于盤整階段。從單月情況來看，銷售數(shù)據(jù)下滑在四成以上。
??數(shù)據(jù)顯示，1-7月份商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。
??根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，7月份商品房銷售面積為9255萬平方米，環(huán)比下滑49.11%。商品房銷售額為9691億元，環(huán)比下滑45.36%。同比方面，7月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了28.88%和28.21%，有進(jìn)一步下滑趨勢。
??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前的壓力在于7月份各地樓市表現(xiàn)總體較弱，對于全國樓市復(fù)蘇產(chǎn)生了阻力。但也要看到，8月份各地積極出臺(tái)政策，其客觀上有助于銷售數(shù)據(jù)的復(fù)蘇。
??另外在庫存方面，自年初創(chuàng)下階段新高后，仍然是連續(xù)回落態(tài)勢。截至7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積為26092萬平方米，住宅待售面積增長14.1%。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
