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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）樓市承壓之下，即便是一些重點(diǎn)省份，也難掩低迷態(tài)勢(shì)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省中，安徽、湖南和福建三個(gè)省份的商品房交易市場(chǎng)偏冷，后續(xù)需要提振供求兩端信心，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??三省樓市銷售表現(xiàn)偏弱

??從需求端指標(biāo)來看，安徽、湖南和福建三省表現(xiàn)偏弱。

??在商品房銷售面積方面，報(bào)告顯示，1-5月份全國(guó)13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省中，有7個(gè)省份商品房銷售面積同比保持正增長(zhǎng)，僅江蘇1個(gè)省份為零，其余包括安徽、福建、湖南、四川和湖北5個(gè)省份的該項(xiàng)指標(biāo)為負(fù)。

??值得注意的是，北京和上海作為中國(guó)兩個(gè)最重要的省份，商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好，其同比增速分別為36.9%和31.7%。從實(shí)際情況來看，在今年京滬兩地的新房銷售中，雖然郊區(qū)市場(chǎng)存在降溫風(fēng)險(xiǎn)，但市區(qū)新盤交易普遍表現(xiàn)不錯(cuò)。與之相反，安徽則屬于樓市相對(duì)疲軟的省份。

??從商品房銷售金額來看，由于各地普遍放松了限價(jià)政策，所以該項(xiàng)指標(biāo)總體比銷售面積指標(biāo)要好，正增長(zhǎng)的省份數(shù)量要多一些。根據(jù)報(bào)告，1-5月份全國(guó)13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省中，有10個(gè)省份商品房銷售金額同比保持正增長(zhǎng)，剩下的3個(gè)省份為負(fù)增長(zhǎng)。

??具體來看，在13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省中，上海、北京和浙江等省份表現(xiàn)較好，其同比增速分別為42.2%、36.1%和17.1%。安徽、湖南和福建三省表現(xiàn)最弱，其同比增速分別為-11.6%、-2.3%和-1.0%。

??對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，對(duì)于此類樓市偏疲軟的省份，鑒于其作為經(jīng)濟(jì)大省，穩(wěn)樓市、穩(wěn)交易的工作更需強(qiáng)化。后續(xù)建議要進(jìn)一步放開落戶和購(gòu)房政策，發(fā)動(dòng)更多資源，激活合理住房消費(fèi)需求，以更好促進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)的活躍。

??多數(shù)省份房地產(chǎn)景氣度偏低

??從供給端指標(biāo)上看，6個(gè)經(jīng)濟(jì)大省新開工面積同比降幅超過20%，債務(wù)風(fēng)波對(duì)房企擴(kuò)張能力產(chǎn)生了后遺癥。

??報(bào)告顯示，1-5月份全國(guó)13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省中，僅4個(gè)省份房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為正，其他9個(gè)則為負(fù)。

??從具體省份看，上海、北京和湖北該項(xiàng)指標(biāo)分別為40.7%、13.1%和2.5%。事實(shí)上，自去年下半年至今，京滬兩地推出不少優(yōu)質(zhì)地塊，供地力度總體增強(qiáng)。一些央企也明顯強(qiáng)化了投資力度，使得京滬兩地開發(fā)投資指標(biāo)企穩(wěn)。

??相反，四川、安徽和福建三個(gè)省份的開發(fā)投資指標(biāo)最弱，其降幅水平均超過10%，分別為-18.7%、-14.5%和-13.3%。此類省份受去年下半年以來房企債務(wù)風(fēng)波影響，開發(fā)投資能力明顯受到削弱。

??易居研究院表示，目前較多經(jīng)濟(jì)大省房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速指標(biāo)為負(fù)，說明景氣度偏低，房企供給端擴(kuò)張能力受限。此類省份表現(xiàn)不佳，也對(duì)全國(guó)開發(fā)投資整體形勢(shì)產(chǎn)生了拖累影響。

??從新開工面積指標(biāo)看，1-5月份全國(guó)13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省中，僅3個(gè)省份新開工面積同比增速為正，其他10個(gè)省份為負(fù)，其中有6個(gè)經(jīng)濟(jì)大省新開工降幅超過20%。

??從具體省份看，除上海和河北外，其他一些經(jīng)濟(jì)大省新開工數(shù)據(jù)表現(xiàn)較弱。尤其是江蘇、四川和廣東三省，該項(xiàng)指標(biāo)最弱，其同比增速分別為-38.7%、-33.5%和-32.6%。

??在易居研究院看來，此類省份該項(xiàng)指標(biāo)和債務(wù)風(fēng)波等有密切關(guān)聯(lián)。其中，江蘇部分建筑企業(yè)遇到了較大的資金問題，四川部分頭部房企投資能力明顯萎縮，而廣東的部分房企則陷入了較大債務(wù)問題之中。

??值得一提的是，隨著各類資金對(duì)樓盤復(fù)工支持力度的加大，竣工面積指標(biāo)總體處于回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。

??報(bào)告顯示，1-5月份全國(guó)13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省中，有12個(gè)省份竣工面積同比增速為正，僅福建1個(gè)省份為負(fù)。其中，上海、浙江和北京的竣工數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好，其同比增速分別為57.5%、53.3%和48.4%。

??后續(xù)或出臺(tái)一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)措施

??整體來看，鑒于13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省在新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行必須更加穩(wěn)健，否則對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生拖累影響。

??對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，銷售端回暖是最為關(guān)鍵的動(dòng)力，若銷售不好，供給端等指標(biāo)也會(huì)受到拖累。尤其是一些銷售端表現(xiàn)偏弱的省份，近期更是要對(duì)全省各市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行摸底，了解購(gòu)房需求情況，分析堵塞點(diǎn)，進(jìn)而更好地找到激活樓市的對(duì)策。

??另一方面，從各省份供給端指標(biāo)來看，開發(fā)投資和新開工指標(biāo)表現(xiàn)相對(duì)弱，尤其是一些受房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)沖擊較大的省份更是如此。下半年各地要對(duì)省內(nèi)各類主力房企進(jìn)行盤摸，了解投資動(dòng)態(tài)和資金狀況，以更好確保投資端工作順利推進(jìn)。

??易居研究院預(yù)計(jì)，后續(xù)或出臺(tái)一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)措施，全國(guó)13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省更應(yīng)肩負(fù)責(zé)任，提振房地產(chǎn)供求兩端信心，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。