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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2025年2月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有18個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和減少4個(gè)；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月均持平。

??整體來看，2月份受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個(gè)大中城市中各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。同比看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。

??不過相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，近期住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴(kuò)大了存量在售新房收儲(chǔ)力度。供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來，需求端積極消化庫存有望改善供求關(guān)系和市場預(yù)期，房價(jià)或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步的支持。

??核心熱點(diǎn)城市房價(jià)韌性凸顯

??新建商品房方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%，二、三線城市同比分別下降4.7%和5.9%。

??具體到各城市表現(xiàn)來看，南京以0.5%的環(huán)比漲幅位列第一，其新房價(jià)格已實(shí)現(xiàn)四連漲。且連續(xù)3月領(lǐng)漲，顯示出南京市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇；深圳以0.4%的環(huán)比漲幅位列第二，其新房價(jià)格自2024年10月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲5個(gè)月，在70城中是止跌回穩(wěn)的穩(wěn)健典型；此外，成都、大連、南昌、哈爾濱、濟(jì)南和寧波均以0.3%的漲幅緊隨其后。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，2月新建商品房房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的24個(gè)變?yōu)?8個(gè)。2月為市場淡季，此類數(shù)據(jù)減少也正常。同時(shí)，疊加今年3月份既有的監(jiān)測數(shù)據(jù)，一季度房價(jià)指數(shù)表現(xiàn)積極，趨穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固。

??從2月房價(jià)指數(shù)上漲靠前的城市來看，南京市場值得關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)指出，南京市場具有非常好的示范效應(yīng)。說明一些重點(diǎn)二線城市樓市深度調(diào)整后，當(dāng)前進(jìn)入到持續(xù)向好的發(fā)展階段。

??二手住宅價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月深圳以0.3%的環(huán)比漲幅位列第一，成都和海口以0.2%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析指出，深圳二手房價(jià)格走勢與新房一樣穩(wěn)健，環(huán)比同樣呈現(xiàn)“五連漲”，豪宅片區(qū)價(jià)格的堅(jiān)挺支撐起了總體房價(jià)上漲；成都二手房價(jià)格也較為堅(jiān)挺，2月環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月上漲。北京、丹東環(huán)比持平，其中，結(jié)合上述新房環(huán)比變化來看，北京2月新房價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二手房價(jià)格維持平穩(wěn)態(tài)勢，在市場價(jià)格總體走勢低落的背景下，北京保持穩(wěn)步修復(fù)顯示出了一定的市場韌性。

??嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，深圳二手房價(jià)格漲幅排序方面此前是比較靠后的，而去年四季度開始，排名突然靠前，說明政策效應(yīng)非常強(qiáng)。當(dāng)前直接進(jìn)入到漲幅第一的行列，說明政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放，且疊加新房交易活躍的態(tài)勢，二手房價(jià)格也帶動(dòng)起來了。

??易居研究院預(yù)計(jì)，今年上半年部分城市二手房將首次出現(xiàn)反彈，尤其是一線城市。而這也會(huì)成為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一個(gè)新的重要信號(hào)。

??市場處于信心逐步修復(fù)關(guān)鍵時(shí)期

??58安居客研究院院長張波指出，目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。2月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐，二手房市場的波動(dòng)并不會(huì)改變一線樓市整體持續(xù)復(fù)蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的房價(jià)調(diào)整壓力，市場分化持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策進(jìn)一步落實(shí)的效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2025年一大批改善性新盤將入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目，這有助于激發(fā)改善性住房需求，提高“賣舊買新”效率，二手房市場亦有望呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，并對(duì)新房市場形成支撐。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，2月份房價(jià)指數(shù)整體表現(xiàn)積極，說明止跌回穩(wěn)態(tài)勢得到延續(xù)。同時(shí)也意味著今年上半年房價(jià)指數(shù)是“跌幅持續(xù)收窄，部分城市率先領(lǐng)漲”的階段。對(duì)于購房者來說，上半年是較佳的購房窗口期，因?yàn)榉績r(jià)正逐漸朝著止跌轉(zhuǎn)漲的新通道前進(jìn)，要必須密切關(guān)注市場交易活躍態(tài)勢下價(jià)格的反彈可能。