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??中房網訊（亞晨/文）近年來，我國房地產市場供求關系發生了重大變化，借款人和銀行對于有序調整優化資產負債均有訴求。

　　為更好適應新形勢，中國人民銀行、金融監管總局表示，按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率。

　　對此，上述兩部門明確，對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。

　　據悉，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。

　　在調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

　　為確保存量房貸利率調整順利落地，9月1日，全國多地市場利率定價自律機制對外公布了首套商業性個人住房貸款利率自律下限的有關情況。具體請點擊下方鏈接參考。

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