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中建三局入“滬”,斬獲楊浦濱江地塊

土地唐軍 2023-07-19 09:35:23 來源:中國房地產網

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??7月18日,記者從中建三局旗下的中建壹品投資發展有限公司(以下簡稱“中建壹品”)了解到,該公司以38.6億元成功摘得上海市楊浦區定海社區I14-01地塊、I15-03、I15-02地塊,這也是中建三局在滬斬獲的首個地產項目,項目位于上海市楊浦區東外灘濱江板塊,總投資額近60億元,總規劃用地面積3.1萬平方米,總計容建筑面積7.24萬平方米,由住宅地塊和歷史風貌保護辦公地塊組成,擬打造成高品質近零能耗項目標桿。

??據上海楊浦政府網站對楊浦區定海社區I14-01地塊(大街道90街坊)、I15-03、I15-02地塊(大橋街道89街坊)歷史風貌保護項目實施主體結果公示,該項目設立土地使用權底價,底價為38.62億元,折算成綜合樓面價為53341元/平方米。最終,由中建三局旗下的中建壹品底價拿下了該地塊。從區位上看,地塊位于產住相結合區位的核心區,項目西側還有6幅規劃住宅的待出讓用地。

??該項目共涉及3塊子地塊。其中體量最大同時最受關注的屬楊浦區定海社區I14-01地塊(大橋街道90街坊),規劃土地用途為三類組團住宅,是整個楊浦濱江南段為數不多的高層住宅地塊,根據規劃,該地塊總住宅套數不少于469套,且中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的70%,同時應按不低于住宅地上計容建筑總面積的5%配建保障性住房,其類型為公共租賃住房。根據其答疑既要內容顯示,該地塊的未來房地聯動價為10.99萬元/平方米。

??項目的另一子地塊I15-03地塊(大橋街道89街坊)的建設用地面積1.66萬平方米,規劃土地用途為辦公,容積率1.2,地上計容建筑面積為1.99萬平方米,建筑限高10米,局部不超過15米。其中,辦公物業持有比例不低于50%,持有年限不低于20年,且辦公配套商業物業出讓年限內100%持有。而I15-02地塊的規劃土地用途為廣場用地(公共通道),建設用地面積921.5平方米。

??據悉,在去年7月份上海的第二輪集中供地中,中建三局曾聯合其他企業欲赴上海楊浦拿地未果。此后,中建三局與上海市楊浦區政府在楊浦簽訂了戰略合作協議。中建三局黨委書記、董事長陳衛國表示:楊浦區有“四個百年”的底蘊,區位優勢明顯,發展潛力巨大,具有與中建三局優勢互補的資源稟賦。

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