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??2025年開(kāi)年以來(lái)，核心城市土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)成交現(xiàn)象愈發(fā)普遍。

??具體來(lái)看，上海虹口地塊溢價(jià)38.2%，北京海淀地塊溢價(jià)25%，深圳龍崗地塊溢價(jià)70.4%，杭州安琪兒地塊溢價(jià)72.48%，而鄭州司法警官學(xué)院地塊的溢價(jià)率更是高達(dá)87.48%。房企舉牌競(jìng)價(jià)的速度幾乎揮出殘影，反映出對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈爭(zhēng)奪。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京、上海、杭州等重點(diǎn)城市的土地成交金額同比上漲，平均溢價(jià)率達(dá)到13.4%，這是自2021年7月以來(lái)首次突破10%。

??在這場(chǎng)土拍熱潮中，金茂、華潤(rùn)置地、綠城、濱江等房企的表現(xiàn)尤為搶眼，綠城拿地尤其兇猛。

??2月28日，綠城在杭州以溢價(jià)率46.5%，總價(jià)13.55億元拿下雙橋單元地塊，以溢價(jià)率45.94%總價(jià)23.19億元競(jìng)得世紀(jì)城核心單元地塊。

??2月27日，綠城在金華以總價(jià)5.75億元成功競(jìng)得西關(guān)單元地塊，溢價(jià)率3.05%。

??2月25日，綠城聯(lián)合體（杭州浙乾置業(yè)有限公司、浙江中冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）以總價(jià)22.98億元在杭州競(jìng)得浦沿單元地塊，溢價(jià)率21.08%。同日，綠城在以溢價(jià)率30.57%總價(jià)7.20億元競(jìng)得成華區(qū)組合地塊。

??初略計(jì)算，綠城四天四地拿下6宗地，總成交金額達(dá)72億元。要是再加上綠城在2月19日以總價(jià)14.29億元斬獲蘇州地塊，10天拿地資金已達(dá)86億元。

??不只是綠城，金茂的拿地勢(shì)頭同樣兇猛。自2025年開(kāi)年以來(lái)，金茂已在北京、上海、武漢等地?cái)孬@多宗地塊，總拿地金額超過(guò)200億元。

??上海同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)分析，當(dāng)前高溢價(jià)拿地背后是政策松綁、優(yōu)質(zhì)供地與市場(chǎng)修復(fù)的三重驅(qū)動(dòng)。

??“要么拿好地，要么不拿地。” 一位了解土拍的房企人士私下感慨。

??他的話不難理解，房企舉牌背后都有計(jì)算——“低密、小體量、高利潤(rùn)”的優(yōu)質(zhì)地塊，正在成為房企爭(zhēng)搶的“安全墊”。畢竟，當(dāng)70城新房?jī)r(jià)格跌幅開(kāi)始收窄、核心城市二手房成交量同比猛漲時(shí)，誰(shuí)也不想錯(cuò)過(guò)這波“止跌回穩(wěn)”的窗口期。

??一位華中地區(qū)房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人饒女士則表示，當(dāng)前購(gòu)房者獲取信息便捷，開(kāi)發(fā)商需更快更新產(chǎn)品設(shè)計(jì)。她以自家項(xiàng)目舉例：即將推出的四期住宅，最大競(jìng)爭(zhēng)壓力來(lái)自前期交付的三期項(xiàng)目。因?yàn)橄奘鄣日哒{(diào)整，購(gòu)房者會(huì)對(duì)比前期產(chǎn)品的質(zhì)量、戶型等細(xì)節(jié)，倒逼企業(yè)必須提升新項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。

??值得注意的是，這一輪土拍中，外資房企的回歸成為一大亮點(diǎn)。新加坡慶隆、星獅地產(chǎn)等外資企業(yè)加碼一線城市，顯示出對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期價(jià)值的看好。外資的回歸不僅帶來(lái)了資金，也為市場(chǎng)注入了新的活力，進(jìn)一步加劇了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

??同時(shí)，央企國(guó)企與民企的布局也發(fā)生了變化。央企國(guó)企憑借資金優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)主導(dǎo)核心城市的核心地塊，而民企邦泰、天昊等則更多選擇在郊區(qū)或者二線城市補(bǔ)倉(cāng)，尋找差異化競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。這種市場(chǎng)格局的重塑，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。