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??中房網(wǎng)訊（作者：安冉） 7月30日，大連市人民政府辦公室公布了日前發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）稱，要求實施商品住房價格指導(dǎo)，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序整頓力度，加強輿論引導(dǎo)和市場預(yù)期管理。

??《通知》要求，加強對大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅順口區(qū)、金普新區(qū)、普蘭店區(qū)在售商品住房（含公寓）項目的價格監(jiān)控指導(dǎo)，所有房地產(chǎn)項目均須申報商品住房預(yù)售價格，審核通過后，將申報的預(yù)售價格錄入網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格。

　　對《通知》發(fā)布前取得預(yù)售許可證的項目，重新申報未售商品住房預(yù)售價格。在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5、6月份最低價格；在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。

??對《通知》發(fā)布后辦理預(yù)售許可證的分期預(yù)售項目，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價格不得高于前一期已售房源的價格。

??對《通知》發(fā)布后首次申請預(yù)售許可證的新項目，建立價格核算制度，引入第三方評估機構(gòu)對項目的成本、稅費、利潤等進(jìn)行核算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格，6個月后可申請下調(diào)申報價格；實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%。

??此外，《通知》還強調(diào)，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序整頓力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，大連此次政策出臺，落實了房住不炒的導(dǎo)向，也使得近期房屋銷售的秩序更加穩(wěn)定。通過預(yù)售證中的價格管控，有助于防范房企違規(guī)漲價。對于相關(guān)房企來說，此前捂盤惜售等行為變得沒有意義，或者說后續(xù)反而要采取更低的價格進(jìn)行銷售，這也有助于督促房企主動進(jìn)行銷售。