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??近日，浙江省嘉興市海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布20條購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)提示，其中提到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾學(xué)區(qū)、入戶等政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??20條購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)提示分別為：

??1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購(gòu)房者收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前未與你簽署《預(yù)售資金告知書(shū)》或要求將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶與房地產(chǎn)主管部門在政務(wù)網(wǎng)站公示的預(yù)售方案、購(gòu)房者簽訂的網(wǎng)簽合同中的賬戶信息不一致的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、線下商品房買賣合同且不及時(shí)網(wǎng)簽的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名要求簽訂線下合同的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或相關(guān)人員通過(guò)收取“茶水費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用承諾為消費(fèi)者提供意向房源的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房者提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂除商品房買賣合同外，同時(shí)簽訂裝修、委托改造、包租協(xié)議等“雙合同”的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??11.購(gòu)房者向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買不符合交易條件的房屋即是風(fēng)險(xiǎn)。

??12.購(gòu)房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??13.購(gòu)房者使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??14.擬購(gòu)商品房涉及司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??15.在建工程抵押的商品房未在新建商品房網(wǎng)簽合同中明確告知的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??16.簽約過(guò)程未進(jìn)行錄音錄像的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??17.簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前未與你（購(gòu)房者）簽署《商品房選購(gòu)事前告知書(shū)》《商品房選購(gòu)事前信息核實(shí)確認(rèn)書(shū)》的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??18.未向你（購(gòu)房者）詳細(xì)介紹公開(kāi)公示欄內(nèi)公開(kāi)公示內(nèi)容的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??19.購(gòu)房者只聽(tīng)信銷售人員關(guān)于區(qū)位及相關(guān)配套設(shè)施介紹，未自行核實(shí)的即是風(fēng)險(xiǎn)。

??20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾學(xué)區(qū)、入戶等政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。