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??11月15日，廈門(mén)市人民政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》，其中提出有認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)；預(yù)售人或者預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。

??商品房預(yù)售方面，采用裝配式建筑方式建設(shè)的商品房、安置型商品房預(yù)售的，項(xiàng)目工程形象進(jìn)度要求由預(yù)售主管部門(mén)制定，報(bào)廈門(mén)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人。商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項(xiàng)目容積率及商品房戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門(mén)備案，并在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置予以公開(kāi)。商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門(mén)制定，預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售項(xiàng)目信息系統(tǒng)，提供預(yù)購(gòu)人查詢預(yù)售項(xiàng)目信息的服務(wù)。

??預(yù)售人有未通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的；返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的；除商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)行為之一的，由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令限期改正，按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款，并記入信用檔案。

??預(yù)售人不得有未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售；未取得商品房預(yù)售許可證即以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用；以返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預(yù)售商品房；除商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

??預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。有認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。預(yù)售人或者預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人約定辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，可以同時(shí)合并申請(qǐng)預(yù)售商品房預(yù)告登記。預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除備案。預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。

??預(yù)售商品房設(shè)定抵押權(quán)的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人并向預(yù)購(gòu)人提示交易風(fēng)險(xiǎn)后，方可辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案；抵押預(yù)售商品房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理抵押合同備案，預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作；解除預(yù)售商品房抵押合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理抵押合同解除備案，預(yù)售主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。

??商品房預(yù)售資金方面，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，納入監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金（工程造價(jià)的20%）核定，后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定，以保證項(xiàng)目竣工。其中，完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%;主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%;完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%;項(xiàng)目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%。預(yù)售商品房竣工交付，取得監(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明，預(yù)售人可以向受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。