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??對(duì)購買非住宅商品房的業(yè)主給予補(bǔ)貼，居住在公寓的居民住戶，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)......

??4月21日，長沙市住建局、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市財(cái)政局、市金融辦聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)〈關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見〉的通知》，按照“控總量、去存量、優(yōu)增量”的工作思路，多措并舉，重點(diǎn)化解商業(yè)公寓、商務(wù)寫字樓等類別房屋不合理庫存，確保非住宅商品房市場有序運(yùn)行。

??在適當(dāng)降低非住宅商品房交易成本方面，對(duì)購買一手非住宅商品房的業(yè)主，按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。

??為了降低使用成本，長沙市規(guī)定，對(duì)居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，在水、電、氣抄表到戶后，憑房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

??在把控用地總量方面，一方面，長沙市將按照“當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過上兩個(gè)年度平均銷售總量”的原則，結(jié)合年度國有建設(shè)用地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃科學(xué)確定非住宅商品房用地的規(guī)模。

??另一方面，強(qiáng)化用地出讓管理。對(duì)擬出讓掛牌的非住宅商品房用地，該市將精準(zhǔn)確定每批次用地掛牌數(shù)量、類別及分布，科學(xué)設(shè)置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比，對(duì)非住宅商品房項(xiàng)目實(shí)行相對(duì)集中布置。

??此外，長沙市將加快盤活存量用地，允許“商改住”。在未被認(rèn)定為企業(yè)自身原因造成閑置土地的前提下，對(duì)符合長沙市“商改住”規(guī)劃修改實(shí)施細(xì)則的已出讓尚未動(dòng)工建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。

??為確保非住宅商品房去庫存落到實(shí)處，該市將建立非住宅商品房去庫存工作機(jī)制，摸清庫存底數(shù)，實(shí)行清單化管理。對(duì)全市非住宅商品房項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)造冊(cè)，提出合理處置方案，強(qiáng)化工作督辦。

??對(duì)于非住宅商品房去庫存，湖南省住建廳等六部門于去年10月底出臺(tái)了10條政策措施，長沙市房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)其落地實(shí)施細(xì)則期待已久。

??今年以來，長沙市商務(wù)公寓供銷量價(jià)齊跌，即使降價(jià)也難以拉動(dòng)成交。在庫存量高位微降、去化速度并未有效提升的情況下，商務(wù)公寓的去化周期持續(xù)攀升。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，到今年3月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量面積達(dá)468.64萬平方米，去化周期達(dá)42.1個(gè)月，為歷史新高。

??寫字樓方面，一季度長沙市內(nèi)五區(qū)更是新增供應(yīng)為零，成交低位徘徊。截至3月底，長沙市內(nèi)五區(qū)寫字樓存量為374.57萬平方米，去化周期迅速攀升至556個(gè)月。