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??西寧市政府目前正在想方設法穩(wěn)住樓市，穩(wěn)住經(jīng)濟大盤。

??6月19日，由西寧市政府主辦，市住房保障和房產(chǎn)管理局等單位承辦，以“利企惠民安家樂業(yè)”為主題的西寧市2022年房地產(chǎn)項目巡展促銷活動正式開幕，西寧市副市長吳志城出席。

??參加巡展的房企包括碧桂園、萬科、中海、綠城、萬達、中梁、三榆、遠洋、新華聯(lián)等近30家，涉及40余房地產(chǎn)項目2000余套優(yōu)質(zhì)房源。參展房企推出了各種優(yōu)惠政策，如特價房、一次性付款享折扣、送物業(yè)費等等。部分家電、裝修企業(yè)也同時參展。

??為了助企紓困，西寧市還為此準備了400萬元購房消費券。活動期間（6月19日12時至7月18日12時），在西寧全市（五區(qū)兩縣）范圍購買新建商品住宅，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同并備案的購房者，可參與抽獎，中獎者將獲得1萬元購房補貼。

??“逛一次展會，就可以對比看很多項目，可以隨時咨詢，這很方便，很好。”西寧市民王女士表示，對自己有吸引力的不僅是參與抽獎，而是這些項目確實要比平時更優(yōu)惠。經(jīng)過了解，王女士已經(jīng)初步確定要購買某品牌房企旗下房源。

??據(jù)介紹，此次活動中該房源總價要比平時低4萬~6萬元。

??“今年以來，西寧疫情反復，房地產(chǎn)市場陷入停滯，發(fā)展壓力較大。此次巡展既是西寧落實國家及青海省穩(wěn)住經(jīng)濟大盤部署的要求，也是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、增強市場活力和信心的重要舉措。”西寧市有關部門負責人表示，在不久前出臺的《西寧市助企紓困十大行動方案》中，房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展正是其中一項重點內(nèi)容。

??“目前企業(yè)和項目壓力很大，特別是疫情影響，使本就不景氣的樓市雪上加霜。現(xiàn)在，政府出臺利企惠民政策，企業(yè)也愿意推出購房優(yōu)惠參展：一方面能夠加強企業(yè)對市場和購房者的了解，進而促進銷售；另一方面也能夠加強房企間聯(lián)系，形成市場合力，共渡難關。”某參展品牌房企西寧項目營銷負責人表示。

??面對今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化，在此次巡展以外，西寧市還打出了一套政策組合拳。5月底，西寧市多部門聯(lián)合印發(fā)《西寧市關于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》，從優(yōu)化國有土地供應、提升項目審批效率、支持合理住房信貸、緩解企業(yè)資金壓力等15個方面提出若干舉措。其中包括土地出讓價款可分期繳納，加強部門協(xié)同合作，拿地即開工、交房即辦證。將首套房商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%，二套房調(diào)整為30%。夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，貸款額度提高到70萬元等等。

??大力度穩(wěn)樓市背后，西寧樓市實際運行情況如何？西寧市統(tǒng)計局發(fā)布的《2021年經(jīng)濟運行情況》顯示，去年西寧房地產(chǎn)投資同比下降1.7%，占固定資產(chǎn)投資比重同比下降3.6個百分點。需要注意的是，今年以來，該市已公布的經(jīng)濟運行情況中，并沒有單獨涉及房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，僅在1~4月經(jīng)濟運行情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中提到：固定資產(chǎn)投資同比下降12.1%，占全省投資的29.4%，占比居全省首位。

??房價方面，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，5月西寧新房價格環(huán)比下降1.1%，同比下降2%；二手房環(huán)比下降0.2%，同比下降1.3%。

??另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，自2018年開始，西寧房價（均價，下同）從6500元/平方米一路上漲，至2021年年初已突破萬元大關。到2021年10月，西寧房價出現(xiàn)回落，至今每平方米已經(jīng)跌回萬元以下。

??“前幾年西寧房價飛漲受政策影響較大。如今的房價回落不僅有大環(huán)境影響，也有西寧這座城市本身因素。青海地處內(nèi)陸，地廣人稀，人口出生率連續(xù)下降多年；西寧也不例外，僅僅200多萬人口，且存在人口流失現(xiàn)象。經(jīng)濟方面，雖然這幾年西寧實現(xiàn)了穩(wěn)步增長，但底子依然較弱。”西寧本地一位房產(chǎn)分析人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，除了人口與經(jīng)濟因素，西寧城鎮(zhèn)化率超過了70%，都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深刻影響。

??一位不愿具名的西寧房企人士對記者表示，西寧目前樓市供應逐步增加，供需相對平衡，但市場復蘇尚需時日；房企信心有所恢復，也依然存在觀望情緒。預計今年下半年市場或有所好轉，但疫情之下一切都充滿了不確定性。

??另據(jù)西寧晚報消息，6月19日~20日兩天時間，此次房展會觀展近萬人次，絕大部分參展企業(yè)均有斬獲，共成交商品房近200套，成交面積達2萬余平方米；另有登記購房意向客戶千余組，西寧市各區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場迎來熱鬧場面和交易高峰。