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??近日，“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款”的消息引發(fā)市場關(guān)注。記者從青島多家銀行及開發(fā)商處獲悉，此消息屬實，目前青島部分銀行以及開發(fā)商已經(jīng)得到該通知。在業(yè)內(nèi)專家看來，青島成為首個在此類制度上做出創(chuàng)新和突破的城市。

??多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行相關(guān)政策

??8月3日，記者了解到，目前在青島范圍內(nèi)至少有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和光大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行上述政策要求，更多的銀行還在跟進中。

??“有類似政策要求，但還沒開始完全推開。”中國銀行青島某支行行長在回復(fù)記者采訪時表示；浦發(fā)銀行一位個貸經(jīng)理稱，“尚未接到官方通知，但傳聞不斷。”

??“從8月2日開始，有不少銀行已經(jīng)執(zhí)行這一政策。我們目前還沒有接到通知，但估計很快會跟進，已經(jīng)開始在做類似調(diào)研。”招商銀行青島分行一位個貸經(jīng)理告訴記者，新政策實施后，開發(fā)商一時半會拿不到錢，但對購房者來說影響不大，審批完等放款就可以了。

??開發(fā)商已接到相關(guān)通知

??與此同時，青島有多家開發(fā)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)收到相關(guān)通知。

??“據(jù)我了解，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行確實有這個政策，這對開發(fā)商資金提出了要求，不過對我們影響并不大，我們幾個項目已經(jīng)全部封頂。”某頭部房企魯東區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

??“我們也接到了類似通知，開發(fā)企業(yè)必須將樓體封頂之后銀行才能放款，此前審批通過的暫時不放。”某央企開發(fā)商青島品牌負(fù)責(zé)人告訴記者，今天開始，貸款銀行必須到工地拍照，要求銀行辦貸負(fù)責(zé)人、工程相關(guān)人員及售樓處人員一起出鏡，以便開展下一步工作。

??保交樓的實質(zhì)性舉措

??近段時間以來，因樓盤延期交付引發(fā)的問題被廣泛關(guān)注，涉及的省份包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西、山東等，其中，青島多個項目出現(xiàn)業(yè)主集體“斷供”。

??同時，個別開發(fā)企業(yè)資金枯竭、資金鏈斷裂，缺乏監(jiān)管等問題也開始暴露，引發(fā)矛盾。

??7月28日，中共中央政治局召開會議，其中明確，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

??青島此番要求樓盤封頂后購房者申請的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購房全款，對購房者無疑是一件好事，購房者買房的保障性更強了。

??“青島成為第一個在此類制度上做創(chuàng)新和突破的城市，這也說明是對央行既有政策重新給予了重視。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。

??據(jù)記者追溯，早在2003年中國人民銀行發(fā)出“（2003）121號文”，明確規(guī)定商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。

??不過，新政策會使房企資金回籠壓力增大。“一棟樓的建設(shè)工期短則半年，長則一年。按揭款占到整個房款的百分之六七十，錢不到位就需要開始商拿自己的錢支付工程款，開發(fā)商壓力很大。”中國城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌稱，開發(fā)商沒有錢就會拖延工程款，工程進度是不是會更慢，后期會有很大不確定性。

??卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳表示，加強資金監(jiān)管利于購房客戶，防止買到爛尾樓；另一方面資金的嚴(yán)格監(jiān)管對開發(fā)商資金運轉(zhuǎn)能力提出了更高要求，以前可以滾動開發(fā)，而現(xiàn)在封頂發(fā)放按揭對自有資金要求極高，房企的分化也會越來越嚴(yán)重，資金相對充裕和融資便利的企業(yè)會有相對優(yōu)勢，中小企業(yè)或者融資渠道窄的企業(yè)拿地?zé)崆闀p少。