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福州明確保障性租賃住房“使用須知”

政策鹿鳴 2022-08-24 08:49:32 來源:中國建設(shè)報

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??為進一步完善保障性租賃住房工作機制,近日,福建省福州市制定出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施細則》及相關(guān)配套制度。

??根據(jù)實施細則,新建保障性租賃住房項目可以套或間進行規(guī)劃設(shè)計,房屋及土地只能整體確權(quán),不得辦理分戶產(chǎn)權(quán),不得上市銷售或變相銷售,不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附記保障性租賃住房項目,明確不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押;房屋及土地可整體轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓后不改變保障性租賃住房性質(zhì)、土地用途和土地取得方式;利用工業(yè)(產(chǎn)業(yè))園區(qū)配套建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房不得單獨轉(zhuǎn)讓。

??堅持“小戶型、低租金”原則,保障性租賃住房戶型面積原則上不超過70平方米,以45平方米以下小戶型為主,可以套或間出租,也可若干人合租,面向城區(qū)無房的新市民、青年人供應(yīng),不設(shè)收入門檻條件。

??依托現(xiàn)有福州市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺,加快推進數(shù)字化管理,實行房源統(tǒng)一核驗、房源信息統(tǒng)一發(fā)布、租賃合同統(tǒng)一網(wǎng)簽備案,著力提升保障性租賃住房服務(wù)和監(jiān)管水平。租賃雙方依照民事合同相關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同,但租賃期限不得超過6年,期滿后仍符合承租條件的可續(xù)簽;租賃合同需在監(jiān)管平臺網(wǎng)簽備案,接受住房保障部門監(jiān)管。按照“租戶可負擔(dān)、企業(yè)可持續(xù)”原則合理確定租金水平。租賃企業(yè)(運營單位)應(yīng)委托第三方房地產(chǎn)評估機構(gòu)對租賃住房租金進行評估,按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》有關(guān)要求提出租金標(biāo)準(zhǔn)報住房保障部門備案,租金應(yīng)略低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。

??承租對象通過獲得當(dāng)?shù)毓沧赓U住房實物配租保障或購買商品住房、保障性住房等解決住房困難的,應(yīng)及時退出租住的保障性租賃住房;存在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或改變租住用途等違反政策法規(guī)或合同約定行為的,租賃企業(yè)(運營單位)應(yīng)及時予以勸退;經(jīng)催告后仍不退出的,提請當(dāng)?shù)乜h(市)區(qū)住房保障部門進行調(diào)解;經(jīng)調(diào)解后拒不退出的,由住房保障部門將其記錄到個人信用檔案,由出租方向人民法院依法提起訴訟。國有企事業(yè)單位投資建設(shè)、重點面向本單位本系統(tǒng)干部職工或特定群體出租的保障性租賃住房,應(yīng)制定具體的管理制度,明確準(zhǔn)入、退出條件,每年至少開展一次租住資格核查。

??租賃企業(yè)(運營單位)申請保障性住房項目認定書時應(yīng)承諾按規(guī)定出租經(jīng)營,所有房源納入監(jiān)管平臺接受監(jiān)督管理,及時申報價格備案,配合政府部門做好相關(guān)管理工作。各縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門應(yīng)建立聯(lián)合檢查制度,組織自然資源和規(guī)劃、城市管理、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工信等部門對轄區(qū)內(nèi)的保障性租賃住房項目進行抽查,年抽查量不少于總量的10%。

??各地各部門要緊緊圍繞“十四五”籌集建設(shè)保障性租賃住房20萬套(間)的目標(biāo)任務(wù),強化用地保障,用好用足國辦發(fā)〔2021〕22號文提出的土地支持政策,多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房,確保圓滿完成目標(biāo)任務(wù)。要在住宅建設(shè)用地年度計劃中單列一定數(shù)量的土地用于保障性租賃住房建設(shè),力爭新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)總套數(shù)的比例達到30%。

??福州市還出臺配套文件,明確了保障性租賃住房項目認定書管理辦法、非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實施細則、工業(yè)(產(chǎn)業(yè))園區(qū)配套用地建設(shè)保障性租賃住房實施細則、機關(guān)事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房實施細則。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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